{"id":1026,"date":"2026-01-26T20:45:25","date_gmt":"2026-01-26T19:45:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/ce-que-les-vendeurs-doivent-laisser-ou-retirer-lors-de-la-vente-dune-maison-en-france\/"},"modified":"2026-01-26T20:45:25","modified_gmt":"2026-01-26T19:45:25","slug":"ce-que-les-vendeurs-doivent-laisser-ou-retirer-lors-de-la-vente-dune-maison-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/ce-que-les-vendeurs-doivent-laisser-ou-retirer-lors-de-la-vente-dune-maison-en-france\/","title":{"rendered":"Ce que les vendeurs doivent laisser ou retirer lors de la vente d’une maison en France"},"content":{"rendered":"
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Il existe des r\u00e8gles en place pour certains \u00e9l\u00e9ments, d’autres peuvent faire l’objet d’un accord<\/h2>\n<\/p>\n<\/div>\n
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Il existe des r\u00e8gles en France concernant savoir si un vendeur doit vider un bien immobilier de ses meubles et d’autres \u00e9l\u00e9ments fixes et \u00e9quipements (et ce qui doit rester en place) lors de la remise des cl\u00e9s \u00e0 un acheteur.<\/p>\n

Il n’existe pas de loi pr\u00e9cise stipulant qu’un bien doit \u00eatre vid\u00e9 de tous les \u00e9l\u00e9ments avant d’\u00eatre vendu, affirme l’expert en immobilier Orpi.<\/p>\n

Cependant, dans la pratique, l’acheteur et le vendeur conviennent g\u00e9n\u00e9ralement de ce point avant que la transaction ne soit finalis\u00e9e, afin de s’assurer que chacun est satisfait du prix convenu et que toutes les parties comprennent exactement ce qui, dans le bien, est vendu et ce qui ne l’est pas.<\/p>\n

Habituellement, si vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9, vous entreprendrez l’une des quatre voies suivantes :<\/p>\n

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  • \n

    Convenir d’un prix de vente plus bas avec l’acheteur, en \u00e9change du fait qu’il vide lui-m\u00eame la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Convenir d’un prix plus \u00e9lev\u00e9, si l’acheteur souhaite tout acheter dans la maison et que certains \u00e9l\u00e9ments valent cher<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Convenir avec l’acheteur que vous viderez la propri\u00e9t\u00e9 avant que la transaction ne soit conclue, ce qui signifie que vous devez vider la propri\u00e9t\u00e9 de ses meubles et de tous les \u00e9l\u00e9ments mobiliers avant votre d\u00e9part<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Convenir exactement des \u00e9l\u00e9ments\/\u00e9quipements qui resteront dans la propri\u00e9t\u00e9, ce qui implique probablement que certaines choses seront retir\u00e9es et d’autres pourront rester. Pour plus de clart\u00e9, il est recommand\u00e9 de fournir une liste exhaustive et des photos. Des \u00e9l\u00e9ments volumineux ou pr\u00e9cieux seront ajout\u00e9s \u00e0 l’inventaire de la propri\u00e9t\u00e9 avec un prix distinct<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Le notaire distinguera entre le prix du bien lui-m\u00eame et les articles vendus \u00e0 l’int\u00e9rieur, ce qui signifie que d\u00e9terminer un prix d\u00e9finitif pour les meubles\/\u00e9quipements s\u00e9par\u00e9s aura un avantage financier. En effet, l’acheteur ne paiera des frais de notaire que sur le prix du bien et non sur la valeur des meubles, etc.<\/p>\n

    Ces \u00e9l\u00e9ments s\u00e9par\u00e9s doivent \u00eatre confirm\u00e9s comme existants, c’est pourquoi il est recommand\u00e9 d’avoir un inventaire \u00ab officiel \u00bb, accept\u00e9 par le vendeur et l’acheteur.<\/p>\n

    Je vends : Que dois-je laisser ?<\/h3>\n

    La loi (Article 517 du Code civil<\/span>) d\u00e9finit la propri\u00e9t\u00e9 comme \u00ab immeuble par sa nature, par son usage pr\u00e9vu ou par l’objet auquel il s’applique \u00bb, et consid\u00e8re \u00e9galement que \u00ab les \u00e9l\u00e9ments scell\u00e9s qui ne peuvent pas \u00eatre retir\u00e9s sans causer de dommages \u00bb sont immovables.<\/p>\n

    Il est probable que votre contrat indique que vous devez laisser tout ce qui ne peut \u00eatre retir\u00e9 sans endommager le bien.<\/p>\n

    Par exemple, cela peut s’appliquer \u00e0 :<\/p>\n

      \n
    • \n

      Du mobilier sur mesure, tel qu’une biblioth\u00e8que ou une penderie am\u00e9nag\u00e9e<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Des manteaux et inserts de chemin\u00e9e<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Des plantes de jardin en terre<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Une balan\u00e7oire fix\u00e9e ou tout autre \u00e9l\u00e9ment fixe de jardin, tel qu’un barbecue ou un auvent<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Tout ce qui est fix\u00e9 mais peut \u00eatre retir\u00e9 sans endommager peut \u00eatre enlev\u00e9, selon votre accord de vente.<\/p>\n

      Cela comprend (si leur retrait ne cause pas de dommages) :<\/p>\n

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      • \n

        Des \u00e9quipements de cuisine<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Des appareils \u00e9lectriques<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Des radiateurs \u00e9lectriques<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Des luminaires<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Tout ce qui n’est pas consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab immovable \u00bb peut \u00eatre emport\u00e9. Cela inclut la plupart des meubles ind\u00e9pendants, tels que lits et garde-robes.<\/p>\n

        Je suis acheteur : Que faire si le vendeur ne lib\u00e8re pas le bien comme convenu ?<\/h3>\n

        Si le vendeur \u00e9choue \u00e0 lib\u00e9rer un bien apr\u00e8s avoir accept\u00e9 qu’il soit vendu vide ou lib\u00e9r\u00e9, ou laisse des \u00e9l\u00e9ments qu’il avait accept\u00e9 d’emporter, il peut y avoir des cons\u00e9quences co\u00fbteuses.<\/p>\n

        Article 1604 du Code civil<\/span> indique que le fait de ne pas laisser le bien tel que d\u00e9crit et convenu constituerait une rupture de l’obligation de \u00ab livrer des biens conformes au contrat \u00bb, ce qui pourrait donner \u00e0 l’acheteur le droit de demander l’annulation de la vente.<\/p>\n

        Les cons\u00e9quences peuvent inclure :<\/p>\n

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        • \n

          Suspension de la vente<\/span> : s’il existe une clause suspensive dans le contrat de vente, la transaction peut \u00eatre suspendue. Cette clause peut \u00eatre ins\u00e9r\u00e9e dans le contrat \u00e0 l’avance, afin de veiller \u00e0 ce que cela ne se produise pas et que tout litige soit r\u00e9solu pr\u00e9alablement.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Annulation et dommages et int\u00e9r\u00eats<\/span> : La loi est claire sur le fait que si le vendeur a accept\u00e9 de laisser le bien dans un certain \u00e9tat mais ne le fait pas, l’acheteur peut engager des actions en justice pour faire annuler la vente ou pour r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats pour les pertes encourues, telles que le co\u00fbt de la location et du d\u00e9m\u00e9nagement vers (et hors de) un logement temporaire. Le vendeur peut aussi \u00eatre condamn\u00e9 par un juge \u00e0 payer une p\u00e9nalit\u00e9 quotidienne pour chaque jour o\u00f9 le bien n’est pas lib\u00e9r\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Fonds en \u00ab escrow \u00bb (mise sous s\u00e9questre)<\/span> : L’acheteur peut demander \u00e0 son notaire de bloquer une partie des fonds li\u00e9s au bien jusqu’\u00e0 ce que le vendeur ait lib\u00e9r\u00e9 les lieux.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Qu’en est-il du nettoyage de la maison avant que je la quitte ou que j’y entre ?<\/h3>\n

          Il n’existe aucune exigence l\u00e9gale de nettoyer une maison avant de la vendre, \u00e0 moins que vous ne vous soyez express\u00e9ment engag\u00e9 \u00e0 le faire dans le cadre du contrat de vente avec l’acheteur (et r\u00e9ciproquement).<\/p>\n

          Le nettoyage de la maison est distinct des exigences l\u00e9gales telles que l’accord sur les \u00e9l\u00e9ments et les \u00e9quipements, ou toute autre documentation relative \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (par exemple le Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/span>, ou tout d\u00e9faut important, qui auraient d\u00fb \u00eatre signal\u00e9s au notaire dans le cadre du processus de vente).<\/p>\n

          Cependant, si vous vendez, vous pourriez souhaiter veiller \u00e0 ce qu’un nettoyage de fin de bail soit effectu\u00e9, afin de r\u00e9duire le risque de litiges et de confrontation avec l’acheteur \u00e0 son arriv\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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