{"id":1081,"date":"2026-01-31T13:43:36","date_gmt":"2026-01-31T12:43:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/points-cles-de-la-revue-des-notaires-2025\/"},"modified":"2026-01-31T13:43:36","modified_gmt":"2026-01-31T12:43:36","slug":"points-cles-de-la-revue-des-notaires-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/points-cles-de-la-revue-des-notaires-2025\/","title":{"rendered":"Points cl\u00e9s de la revue des notaires 2025"},"content":{"rendered":"
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Le nombre de transactions augmente d’ann\u00e9e en ann\u00e9e<\/h2>\n<\/p>\n<\/div>\n
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Les prix immobiliers en France se sont stabilis\u00e9s au troisi\u00e8me trimestre 2025, bien que des fluctuations demeurent alors que le march\u00e9 amorce prudemment 2026.<\/p>\n

L’information provient de l’organisme central des Notaires de France et constitue la source la plus compl\u00e8te disponible, couvrant l’ensemble des ventes immobili\u00e8res et se concentrant sur les prix m\u00e9dians de vente des biens non neufs (maisons et appartements d’au moins cinq ans ayant d\u00e9j\u00e0 eu un propri\u00e9taire).<\/p>\n

En raison du temps n\u00e9cessaire pour compiler les donn\u00e9es, le d\u00e9ploiement est retard\u00e9, les informations les plus r\u00e9centes couvrant la p\u00e9riode jusqu’au 30 septembre 2025 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Cependant, les notaires utilisent \u00e9galement des donn\u00e9es pr\u00e9liminaires plus r\u00e9centes jusqu’en 2026 pour noter les tendances actuelles.<\/p>\n

Le rapport a enregistr\u00e9 945 000 transactions sur les 12 mois \u00e9coul\u00e9s jusqu’\u00e0 d\u00e9cembre 2025, en hausse d’environ 12 % sur un an apr\u00e8s deux ann\u00e9es de d\u00e9clin, mais restant 25 % en dessous du pic estival 2021.<\/p>\n

Il indiquait que la reprise refl\u00e8te une normalisation plut\u00f4t qu’un rebond complet.<\/p>\n

Les prix se sont stabilis\u00e9s au troisi\u00e8me trimestre 2025 et augmentent modestement, principalement pour les appartements, avec une croissance limit\u00e9e et in\u00e9gale qui devrait se poursuivre. L’ajustement se produit par des d\u00e9lais de vente plus longs et des n\u00e9gociations, plut\u00f4t que par des baisses importantes des prix.<\/p>\n

Les articles complets sont disponibles ici pour les appartements et ici pour les maisons<\/span>.<\/p>\n

Ci-dessous, nous abordons les points cl\u00e9s des donn\u00e9es.<\/p>\n

La croissance des prix nationale est mod\u00e9r\u00e9e mais continue<\/h3>\n

En France m\u00e9tropolitaine, les indices globaux des prix de l’immobilier ont enregistr\u00e9 une hausse annuelle de 0,7 %, marquant le troisi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif de croissance annuelle positive. Cette progression marque une l\u00e9g\u00e8re acc\u00e9l\u00e9ration par rapport au deuxi\u00e8me trimestre (+0,5 %) et au premier (+0,3 %).<\/p>\n

Notamment, les appartements ont tir\u00e9 cette hausse nationale avec des prix en hausse de 1,3 %, tandis que les maisons ont connu une croissance plus modeste de 0,2 %.<\/p>\n

Cette hausse g\u00e9n\u00e9rale mod\u00e9r\u00e9e sugg\u00e8re que la demande revient sur l’ensemble du march\u00e9, bien que lentement, et que les appartements demeurent le segment du march\u00e9 affichant le plus fort \u00e9lan.<\/p>\n

Le sch\u00e9ma refl\u00e8te une reprise large mais prudente des prix de transaction \u00e0 travers les r\u00e9gions, soutenue par un int\u00e9r\u00eat continu des acheteurs et un environnement financier qui se stabilise. <\/p>\n

Les march\u00e9s r\u00e9gionaux refl\u00e8tent la tendance nationale avec les appartements<\/h3>\n

En dehors de la r\u00e9gion \u00cele-de-France, qui comprend Paris et ses d\u00e9partements p\u00e9riph\u00e9riques, la trajectoire des prix de l’immobilier au troisi\u00e8me trimestre 2025 s’aligne de pr\u00e8s sur la tendance nationale globale.<\/p>\n

La croissance annuelle des prix dans cette r\u00e9gion \u00e9tait \u00e9galement de 0,7 %, soit le m\u00eame chiffre que celui enregistr\u00e9 pour la France m\u00e9tropolitaine dans son ensemble.<\/p>\n

Comme pour les donn\u00e9es nationales, les prix des appartements ont affich\u00e9 une performance relativement plus forte, avec une hausse annuelle de 1,3 %, contre 0,5 % pour les maisons.<\/p>\n

Cela souligne la r\u00e9silience des march\u00e9s des appartements au-del\u00e0 de la r\u00e9gion capitale, refl\u00e9tant des changements potentiels dans les modes de vie, notamment la demande pour des biens plus petits et bien situ\u00e9s, ainsi que des contraintes dans les zones tr\u00e8s pris\u00e9es.<\/p>\n

L’\u00cele-de-France \u00e9merge d’une baisse prolong\u00e9e<\/h3>\n

Le march\u00e9 de la r\u00e9gion capitale a connu un renversement notable au cours du troisi\u00e8me trimestre 2025 apr\u00e8s une longue p\u00e9riode de baisses des prix.<\/p>\n

Sur une base annuelle, les prix dans la r\u00e9gion ont augment\u00e9 de 0,4 %, inversion par rapport aux variations annuelles trimestrielles de -0,1 % au deuxi\u00e8me trimestre et -0,7 % au premier.<\/p>\n

Le changement a \u00e9t\u00e9 principalement tir\u00e9 par les prix des appartements, qui ont augment\u00e9 de 1,3 % sur un an, tandis que les prix des maisons ont continu\u00e9 \u00e0 diminuer (-1,3%).<\/p>\n

Au sein de la r\u00e9gion, les prix des appartements \u00e0 Paris ont augment\u00e9 de 1,9 %, dans la petite couronne (les trois d\u00e9partements limitrophes de Paris : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) de 1,2 %, et dans la grande couronne (les d\u00e9partements de Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne et Val-d’Oise) de 0,2 %.<\/p>\n

Le retour \u00e0 une croissance annuelle positive dans la r\u00e9gion signale un sentiment de march\u00e9 qui s’am\u00e9liore, surtout dans les zones urbaines \u00e0 densit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

Les projections prospectives indiquent des gains mod\u00e9r\u00e9s continus<\/h3>\n

Les projections bas\u00e9es sur des avant-contrats jusqu’\u00e0 la fin f\u00e9vrier 2026 sugg\u00e8rent que la croissance mod\u00e9r\u00e9e des prix observ\u00e9e au troisi\u00e8me trimestre 2025 est susceptible de persister au d\u00e9but de 2026.<\/p>\n

Ces projections estiment que les indices de prix annuels des appartements \u00e0 l’\u00e9chelle nationale pourraient augmenter d’environ 1,4 %, contre environ 0,4 % pour les maisons, ce qui indique une poursuite de la tendance haussi\u00e8re plus soutenue des valeurs des appartements,<\/p>\n

En dehors de l’\u00cele-de-France, les prix annuels pr\u00e9vus pour les appartements devraient augmenter d’environ 1,2 %, contre 0,3 % pour les maisons.<\/p>\n

Dans l’\u00cele-de-France, les indicateurs prospectifs pointent \u00e9galement vers une poursuite de la croissance des prix des appartements \u00e0 environ 1,7 % au niveau r\u00e9gional et 1,5 % \u00e0 Paris, les hausses des prix des maisons restant positives mais plus mod\u00e9r\u00e9es, autour de 0,8 % dans l’ensemble.<\/p>\n

La reprise demeure fragile et in\u00e9gale<\/h3>\n

On s’attend \u00e0 ce que la reprise soit progressive et in\u00e9gale selon les segments et les r\u00e9gions.<\/p>\n

Le rapport indique que malgr\u00e9 des signes de stabilisation des prix et une croissance modeste, la reprise globale du march\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre 2025 est prudente et fragile.<\/p>\n

Les volumes de transactions se sont am\u00e9lior\u00e9s par rapport \u00e0 des phases ant\u00e9rieures de contraction, mais restent sensiblement en dessous des niveaux de pic atteints \u00e0 la mi-2021, ce qui montre que l’activit\u00e9 du march\u00e9 n’est pas encore revenue \u00e0 pleine puissance.<\/p>\n

Le rythme actuel de la reprise refl\u00e8te une p\u00e9riode prolong\u00e9e de normalisation plut\u00f4t qu’une hausse nette. Le comportement des acheteurs reste influenc\u00e9 par les conditions de financement, en particulier les taux d’int\u00e9r\u00eat, tandis que les dynamiques du march\u00e9 \u2013 avec les appartements continuant \u00e0 mieux performer que les maisons \u2013 signifient que toute am\u00e9lioration reste sensible aux conditions \u00e9conomiques plus g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n

Vous pouvez consulter l’ensemble des donn\u00e9es des notaires ici<\/p>\n

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