{"id":161,"date":"2025-11-16T05:00:26","date_gmt":"2025-11-16T04:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/nouvelles-regles-sur-lexoneration-des-gains-en-capital\/"},"modified":"2025-11-16T05:00:26","modified_gmt":"2025-11-16T04:00:26","slug":"nouvelles-regles-sur-lexoneration-des-gains-en-capital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/nouvelles-regles-sur-lexoneration-des-gains-en-capital\/","title":{"rendered":"Nouvelles r\u00e8gles sur l’exon\u00e9ration des gains en capital"},"content":{"rendered":"
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L’exon\u00e9ration fiscale \u00e0 la vente d\u00e9pend du temps \u00e9coul\u00e9 depuis l’achat du bien<\/h2>\n<\/p>\n<\/div>\n
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Des d\u00e9put\u00e9s fran\u00e7ais ont vot\u00e9 pour r\u00e9duire le d\u00e9lai de d\u00e9tention du logement secondaire<\/span> n\u00e9cessaire pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l’imp\u00f4t sur les plus-values de cession de cinq ans, dans le but d’am\u00e9liorer la \u00ab fluidit\u00e9 \u00bb du march\u00e9 immobilier dans les zones \u00e0 forte demande.<\/p>\n

L’Assembl\u00e9e nationale a adopt\u00e9 un amendement au projet de loi de finances<\/span> (PLF) du budget 2026 le 3 novembre. S’il entre en vigueur, l’amendement r\u00e9duirait le d\u00e9lai n\u00e9cessaire pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l’imp\u00f4t sur la plus-value de cession <\/span>de cinq ans.<\/p>\n

Quelles sont les r\u00e8gles actuelles sur les plus-values des r\u00e9sidences secondaires en France ?<\/h2>\n

Actuellement en France, les logements que vous utilisez comme r\u00e9sidence principale sont exon\u00e9r\u00e9s de l’imp\u00f4t sur les plus-values<\/span>, quelle que soit la dur\u00e9e entre l’achat et la vente.<\/p>\n

Cependant, les logements qui ne constituent pas votre r\u00e9sidence principale sont soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur les plus-values si moins de 22 ans se sont \u00e9coul\u00e9s entre l’achat et la vente.<\/p>\n

Apr\u00e8s 22 ans, les propri\u00e9taires sont exon\u00e9r\u00e9s \u00e0 100 % de l’imp\u00f4t sur les plus-values, mais doivent toujours payer les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux si le bien est vendu au cours de la 23e \u00e0 la 30e ann\u00e9e de d\u00e9tention. Si le bien est vendu apr\u00e8s 30 ans, les propri\u00e9taires sont exon\u00e9r\u00e9s \u00e0 100 % des plus-values et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.\u00a0<\/p>\n

Les imp\u00f4ts dus b\u00e9n\u00e9ficient d’un abattement, ou d’une r\u00e9duction, pour chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention. (Si l’amendement est adopt\u00e9, la p\u00e9riode d’exon\u00e9ration passerait de 22 ans \u00e0 17 ans.)<\/p>\n

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Les r\u00e8gles actuelles d’abattement sont :<\/p>\n

_plus-values : Un exemple_<\/h2>\n
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Un exemple (du site fiscal fran\u00e7ais<\/span>) illustre comment cela fonctionnerait pour un appartement achet\u00e9 le 2 mai 2000.<\/p>\n

Si l’appartement est vendu en juillet 2015, cela signifierait qu’il r\u00e9pondrait aux r\u00e9ductions d’imposition applicables \u00e0 une vente survenant 15 ans apr\u00e8s l’achat. Cela signifie :<\/p>\n

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    La vente a lieu dans la tranche \u00ab 6e \u00e0 21e ann\u00e9e de d\u00e9tention \u00bb<\/p>\n<\/li>\n

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    L’imp\u00f4t sur le revenu est donc pr\u00e9lev\u00e9 \u00e0 hauteur de 6 %<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Les 6 % sont multipli\u00e9s par 10, pour 10 ann\u00e9es de d\u00e9tention au-del\u00e0 de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 1,65 %<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Les 1,65 % sont \u00e9galement multipli\u00e9s par 10, pour 10 ann\u00e9es de d\u00e9tention au-del\u00e0 de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Cela signifie qu’il b\u00e9n\u00e9ficierait d’un abattement fiscal de :<\/p>\n

    Le bien deviendrait totalement exon\u00e9r\u00e9 d’imp\u00f4t sur le revenu le 2 mai 2022 (2000 + 22 ans) et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux le 2 mai 2030 (2000 + 30 ans).<\/p>\n

    Les autorit\u00e9s fiscales fran\u00e7aises disposent d’une ligne d’assistance t\u00e9l\u00e9phonique qui peut aider sur ce sujet, si n\u00e9cessaire. Elle est le 0809 401 401 depuis la France, ouverte en semaine de 08:30 \u00e0 19:00 (le service est gratuit mais l’appel est soumis aux tarifs t\u00e9l\u00e9phoniques habituels).\u00a0<\/p>\n

    Les personnes vivant en dehors de la France peuvent appeler la ligne des non-r\u00e9sidents au + 33 1 72 95 20 42.<\/p>\n

    Vous pouvez \u00e9galement \u00e9crire un message s\u00e9curis\u00e9 en ligne pour obtenir de l’aide<\/span>, mais vous devez \u00eatre connect\u00e9 \u00e0 votre espace personnel de compte fiscal<\/span> pour le faire, ou cr\u00e9er un compte<\/span> si vous ne l’avez pas encore fait.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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