{"id":1708,"date":"2026-03-24T11:47:08","date_gmt":"2026-03-24T10:47:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/villes-francaises-ou-il-est-preferable-dacheter-plutot-que-de-louer-en-2026\/"},"modified":"2026-03-24T11:47:08","modified_gmt":"2026-03-24T10:47:08","slug":"villes-francaises-ou-il-est-preferable-dacheter-plutot-que-de-louer-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/villes-francaises-ou-il-est-preferable-dacheter-plutot-que-de-louer-en-2026\/","title":{"rendered":"Villes fran\u00e7aises o\u00f9 il est pr\u00e9f\u00e9rable d’acheter plut\u00f4t que de louer en 2026"},"content":{"rendered":"
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Une nouvelle \u00e9tude montre o\u00f9 il est plus judicieux sur le plan financier d\u2019acheter si l\u2019on y vit \u00e0 long terme<\/h2>\n<\/p>\n<\/div>\n
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Mulhouse, Saint-\u00c9tienne et Limoges figurent parmi les trois villes en France o\u00f9 il est plus \u00e9conomiquement pertinent d\u2019acheter plut\u00f4t que de louer un bien sur le long terme, selon une nouvelle \u00e9tude.<\/p>\n

L’\u00e9tude<\/span> \u2013 la douzi\u00e8me \u00e9dition annuelle Acheter ou Louer ? men\u00e9e par le courtier financier et comparateur de pr\u00eats MeilleurTaux \u2013 porte sur 32 villes en France.\u00a0<\/p>\n

L\u2019\u00e9tude compare le co\u00fbt d\u2019achat et de location en analysant les prix de l\u2019immobilier, les loyers, les taxes et charges, ainsi que les rendements potentiels qui auraient pu \u00eatre obtenus en investissant l\u2019argent utilis\u00e9 pour un achat.<\/p>\n

Elle suppose que l\u2019argent utilis\u00e9 pour acheter le bien pourrait \u00eatre investi ailleurs, rapportant 3 % sur les ann\u00e9es 1\u20132, 2,5 % sur les ann\u00e9es 3\u20136, et 2 % \u00e0 partir de l\u2019ann\u00e9e 7. Elle suppose \u00e9galement un apport de 10 %.<\/p>\n

Plus le temps indiqu\u00e9 est court, plus l\u2019achat est financi\u00e8rement viable par rapport \u00e0 la location. Le groupe base ses chiffres sur un bien de 70 m\u00b2.<\/p>\n

O\u00f9 l\u2019achat est plus rentable que la location ?<\/h2>\n

Dans certaines villes, le temps n\u00e9cessaire pour que l\u2019achat devienne plus viable que la location a consid\u00e9rablement diminu\u00e9. Cela signifie que pour les personnes souhaitant r\u00e9sider dans ces villes plus longtemps que le nombre de mois indiqu\u00e9, l\u2019achat serait g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 la location, \u00e0 long terme.<\/p>\n

Les 10 villes les plus rentables pour l\u2019achat \u00e9taient :<\/p>\n

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    Mulhouse : 19 mois<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Saint-\u00c9tienne : 25 mois (deux ans et un mois)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Limoges : 51 mois (quatre ans et trois mois)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Le Havre : 55 mois (quatre ans et sept mois)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Perpignan : 64 mois (cinq ans et quatre mois)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Metz : 69 mois (cinq ans et neuf mois)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Grenoble : 83 mois (six ans et onze mois)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Clermont-Ferrand : 89 mois (sept ans et cinq mois)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Rouen : 91 mois (sept ans et sept mois)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Brest : 93 mois (sept ans et neuf mois)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Pour le d\u00e9tail, le ratio achat\/locatif favorable est en grande partie d\u00fb au co\u00fbt relativement plus bas de l\u2019immobilier. Pour les trois villes en t\u00eate, par exemple :<\/p>\n

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    1. \n

      Mulhouse : Le co\u00fbt par m\u00b2 \u00e9tait de 1 259 \u20ac en 2025, contre un loyer mensuel de 13 \u20ac par m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

    2. \n

      Saint-\u00c9tienne : 1 226 \u20ac par m\u00b2, en moyenne en 2025 (un co\u00fbt de propri\u00e9t\u00e9 faible, m\u00eame en d\u00e9pit d\u2019une taxe fonci\u00e8re \u00e9lev\u00e9e \u00e0 1 452 \u20ac pour un bien de 70 m\u00b2). Cela se compare \u00e0 un loyer mensuel de 12 \u20ac par m\u00b2.<\/p>\n<\/li>\n

    3. \n

      Limoges : 1 550 \u20ac par m\u00b2. Cela se compare \u00e0 un loyer mensuel de 12 \u20ac par m\u00b2.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      O\u00f9 la location est plus rentable que l\u2019achat ?<\/h2>\n

      Dans les villes les plus ch\u00e8res, l\u2019achat peut n\u00e9cessiter des ann\u00e9es, voire des d\u00e9cennies, de possession d\u2019un bien pour devenir rentable par rapport \u00e0 la location. Par exemple, \u00e0 Paris, \u00e0 Aix-en-Provence, \u00e0 Nice et \u00e0 Bordeaux, cela peut prendre plus de 18 ans. Les r\u00e9sidents \u00e0 plus court terme pr\u00e9f\u00e9reront donc peut-\u00eatre louer dans ce cas.<\/p>\n

      Par exemple :<\/p>\n

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      • \n

        \u00c0 Aix-en-Provence, il faut 268 mois (22 ans et 4 mois) de propri\u00e9t\u00e9 pour que l\u2019achat soit rentable, avec un co\u00fbt moyen par m\u00b2 de 5 389 \u20ac, et une valeur locative de 18 \u20ac par m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        \u00c0 Paris, cela prend 253 mois (21 ans et 1 mois), avec un co\u00fbt moyen par m\u00b2 de 9 751 \u20ac, et une valeur locative de 32 \u20ac par m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Un paysage d\u2019achat optimiste<\/h2>\n

        Dans l\u2019ensemble, toutefois, l\u2019\u00e9tude pr\u00e9sente une vision optimiste pour les acheteurs, notamment en constatant que :<\/p>\n

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        • \n

          Cette ann\u00e9e, les acheteurs disposent d\u2019un pouvoir d\u2019achat l\u00e9g\u00e8rement accru gr\u00e2ce \u00e0 la baisse progressive des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (actuellement autour de 3,4 % sur une hypoth\u00e8que sur 25 ans).<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Dans l\u2019ensemble de la France, il faut d\u00e9sormais en moyenne 12 ans et trois mois pour que l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale soit g\u00e9n\u00e9ralement plus rentable que la location, contre 14 ans et huit mois observ\u00e9s en 2024.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Pour r\u00e9aliser ses calculs, l\u2019\u00e9tude prend en compte :<\/p>\n

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          • \n

            Le prix d\u2019achat au m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Le co\u00fbt de la taxe fonci\u00e8re correspondante<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Toutes les d\u00e9penses\/ charges li\u00e9es au bien<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Le prix du loyer<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Les rendements potentiels qui auraient pu \u00eatre obtenus en investissant l\u2019argent utilis\u00e9 pour un achat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Comme le montrent les 10 premi\u00e8res, l\u2019\u00e9tude a constat\u00e9 que de nombreuses villes deviennent plus viables sur le plan financier pour les acheteurs.<\/p>\n

            \u00ab Parmi les 32 villes analys\u00e9es, le d\u00e9lai n\u00e9cessaire pour qu\u2019il soit plus rentable d\u2019acheter que de louer diminue dans 24 d\u2019entre elles \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 MeilleurTaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Une nouvelle \u00e9tude montre o\u00f9 il est plus judicieux sur le plan financier d\u2019acheter si l\u2019on y vit \u00e0 long terme Mulhouse, Saint-\u00c9tienne et Limoges figurent parmi les trois villes en France o\u00f9 il est plus \u00e9conomiquement pertinent d\u2019acheter plut\u00f4t que de louer un bien sur le long terme, selon une nouvelle \u00e9tude. L’\u00e9tude \u2013 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1709,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1952,524,313,1954,1221,1953,1951,513],"class_list":["post-1708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe","tag-dacheter","tag-est","tag-francaises","tag-louer","tag-ou","tag-plutot","tag-preferable","tag-villes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1708"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1710,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708\/revisions\/1710"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1709"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}