{"id":1989,"date":"2026-08-25T22:47:47","date_gmt":"2026-08-25T20:47:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/couple-condamne-a-payer-150-000-e-apres-contournement-de-lagent-immobilier-dans-le-sud-de-la-france\/"},"modified":"2026-08-25T22:47:49","modified_gmt":"2026-08-25T20:47:49","slug":"couple-condamne-a-payer-150-000-e-apres-contournement-de-lagent-immobilier-dans-le-sud-de-la-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/couple-condamne-a-payer-150-000-e-apres-contournement-de-lagent-immobilier-dans-le-sud-de-la-france\/","title":{"rendered":"Couple condamn\u00e9 \u00e0 payer 150 000 \u20ac apr\u00e8s contournement de l\u2019agent immobilier dans le sud de la France"},"content":{"rendered":"<div data-element-guid=\"7f7332a5-aca0-4fee-9990-ec700b171346\">\n<p class=\"subtitle \" style=\"\">La cour statue qu&rsquo;ils ont n\u00e9goci\u00e9 un prix inf\u00e9rieur pour une propri\u00e9t\u00e9 de 2,5 millions d&rsquo;euros<\/p>\n<\/div>\n<div data-element-guid=\"ce6378e9-99fe-4aa3-91b1-0761b0446386\">\n<p><!-- placeholder(#1) --><\/p>\n<p>Un couple qui a n\u00e9goci\u00e9 un prix r\u00e9duit pour une propri\u00e9t\u00e9 de 2,5 millions d&rsquo;euros apr\u00e8s avoir contourn\u00e9 l&rsquo;agence immobili\u00e8re qui leur avait montr\u00e9 la maison a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 verser \u00e0 l&rsquo;agence 150 000 \u20ac de dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>Ils doivent \u00e9galement payer 3 000 \u20ac suppl\u00e9mentaires \u00e0 titre de compensation \u00e0 la suite d&rsquo;une d\u00e9cision de la Cour de cassation, la plus haute juridiction fran\u00e7aise.<\/p>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9crite dans les documents du tribunal comme une \u00ab villa de luxe dans le sud de la France \u00bb, avait \u00e9t\u00e9 initialement mise sur le march\u00e9 en 2017 pour 3,17 millions d&rsquo;euros.<\/p>\n<p>L&rsquo;agence immobili\u00e8re, bas\u00e9e \u00e0 Antibes, dans les Alpes-Maritimes, avait sign\u00e9 un mandat non exclusif pour g\u00e9rer la vente, avec une commission de 6%.<\/p>\n<p>Le prix demand\u00e9 avait \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit \u00e0 2,99 millions d&rsquo;euros au d\u00e9but de 2018, la commission de 6% de l&rsquo;agent restant \u00e0 la charge de l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<h2>Le couple est revenu pour une seconde visite<\/h2>\n<p>En avril 2018, l&rsquo;agent a montr\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 au couple, qui \u00e9tait suffisamment int\u00e9ress\u00e9 pour revenir pour une seconde visite deux jours plus tard.<\/p>\n<p>Le mois suivant, ils ont sign\u00e9 une <em>promesse de vente<\/em> (accord pr\u00e9liminaire de vente) directement avec le vendeur pour 2,5 millions d&rsquo;euros, sans l&rsquo;implication de l&rsquo;agent.<\/p>\n<p>Le contrat contenait une clause indiquant que les acheteurs seraient responsables de toute r\u00e9clamation d\u00e9pos\u00e9e par les agents immobiliers d\u00e9tenant des mandats de vente pour la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Cependant, lorsque l&rsquo;<em>acte authentique<\/em> (acte de vente final, l\u00e9galement contraignant) a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 le 29 ao\u00fbt 2018, les r\u00e9f\u00e9rences indiquant que les acheteurs seraient responsables des frais d&rsquo;agence immobili\u00e8re avaient \u00e9t\u00e9 retir\u00e9es.<\/p>\n<p>L&rsquo;agence a ensuite engag\u00e9 une action en justice pour r\u00e9cup\u00e9rer sa commission.<\/p>\n<p>Les acheteurs ont initialement gagn\u00e9, le tribunal ayant statu\u00e9 qu&rsquo;il n&rsquo;existait aucune relation contractuelle entre eux et l&rsquo;agent immobilier. Ils ont \u00e9galement gagn\u00e9 en appel, soutenant qu&rsquo;ils avaient le droit de n\u00e9gocier un prix inf\u00e9rieur directement avec le vendeur.<\/p>\n<h2>La Cour de cassation tranche en faveur de l&rsquo;agent<\/h2>\n<p>La Cour de cassation a annul\u00e9 ces d\u00e9cisions.<\/p>\n<p>Elle a jug\u00e9 que le retrait de la clause concernant l&rsquo;agent immobilier du document final de vente d\u00e9montrait \u00ab une volont\u00e9 d\u2019agir en fraude au d\u00e9triment des droits de l\u2019agent immobilier \u00bb (<em>une volont\u00e9 d\u2019agir en fraude aux droits de l\u2019agent immobilier<\/em>).<\/p>\n<p>Le couple a donc \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 verser 150 000 \u20ac de dommages et int\u00e9r\u00eats, correspondant \u00e0 la commission que l\u2019agent avait perdue, plus 3 000 \u20ac de compensation.<\/p>\n<p>L&rsquo;agent immobilier n&rsquo;a pas souhait\u00e9 faire de commentaires lorsqu&rsquo;il a \u00e9t\u00e9 joint par <em>The Connexion<\/em>.<\/p>\n<\/div>\n<p><script >!function(f,b,e,v,n,t,s)\n{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\nn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\nif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\nn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\nt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\ns.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\nfbq('init', '1199707312045186');\nfbq('track', 'PageView');<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cour statue qu&rsquo;ils ont n\u00e9goci\u00e9 un prix inf\u00e9rieur pour une propri\u00e9t\u00e9 de 2,5 millions d&rsquo;euros Un couple qui a n\u00e9goci\u00e9 un prix r\u00e9duit pour une propri\u00e9t\u00e9 de 2,5 millions d&rsquo;euros apr\u00e8s avoir contourn\u00e9 l&rsquo;agence immobili\u00e8re qui leur avait montr\u00e9 la maison a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 verser \u00e0 l&rsquo;agence 150 000 \u20ac de dommages et [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1990,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1989","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1989"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1989\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1991,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1989\/revisions\/1991"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1990"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1989"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}