{"id":2220,"date":"2026-09-02T07:44:08","date_gmt":"2026-09-02T05:44:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/la-faillite-dun-promoteur-immobilier-francais-laisse-1-200-logements-sur-plan-inacheves\/"},"modified":"2026-09-02T07:44:09","modified_gmt":"2026-09-02T05:44:09","slug":"la-faillite-dun-promoteur-immobilier-francais-laisse-1-200-logements-sur-plan-inacheves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/la-faillite-dun-promoteur-immobilier-francais-laisse-1-200-logements-sur-plan-inacheves\/","title":{"rendered":"La faillite d’un promoteur immobilier fran\u00e7ais laisse 1 200 logements sur plan inachev\u00e9s"},"content":{"rendered":"
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Les acheteurs continuent de rembourser les pr\u00eats hypoth\u00e9caires sur les logements<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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L’effondrement d’un promoteur immobilier a laiss\u00e9 1 200 appartements et logements inachev\u00e9s \u00e0 travers la France, tandis que des acheteurs ayant achet\u00e9 hors plan continuent \u00e0 rembourser des pr\u00eats hypoth\u00e9caires sur des biens qu’ils pourraient ne pas recevoir pendant plusieurs ann\u00e9es, sans certitude qu’ils seront \u00e9ventuellement achev\u00e9s.<\/p>\n

Fiducim, une soci\u00e9t\u00e9 bas\u00e9e \u00e0 Paris, continue d’exploiter un site Web faisant la promotion d’appartements dans les Hauts-de-France, le centre de la France et sur la c\u00f4te M\u00e9diterran\u00e9e, malgr\u00e9 l’arr\u00eat des travaux sur l’ensemble de ces sites.<\/p>\n

L’un de ses plus importants projets consistait \u00e0 convertir un ancien b\u00e2timent industriel \u00e0 Arras (Pas-de-Calais) en environ 400 appartements.<\/p>\n

Un couple ayant contract\u00e9 un emprunt de 300 000 \u20ac pour acheter deux des appartements a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 France T\u00e9l\u00e9visions<\/span> qu’ils continuaient \u00e0 rembourser, malgr\u00e9 l’inach\u00e8vement des biens. <\/p>\n

Ils esp\u00e9raient utiliser les revenus locatifs d’un des appartements pour aider \u00e0 couvrir le co\u00fbt de l’emprunt.<\/p>\n

Liquidation<\/h2>\n

\u00ab L’entreprise est en liquidation judiciaire et il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli qu’il n’y a pas d’argent, il n’est donc pas utile de poursuivre l’entreprise en justice \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Ma\u00eetre Thomas Chaboureau, l’avocat repr\u00e9sentant 120 personnes ayant achet\u00e9 65 appartements chez Fiducim, \u00e0 The Connexion<\/span>.<\/p>\n

\u00ab Mais le montage de l’entreprise signifiait que les ventes r\u00e9elles de chaque programme \u00e9taient g\u00e9r\u00e9es par des soci\u00e9t\u00e9s filiales et que celles-ci d\u00e9tenaient l’assurance Garantie Financi\u00e8re d\u2019Ach\u00e8vement (GFA).<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous allons contre eux pour nous assurer que les garantisseurs, qui sont principalement des banques et des compagnies d’assurance, m\u00e8nent les projets \u00e0 bien.<\/p>\n

Les promoteurs vendant des biens hors plan dans le cadre de contrats VEFA doivent fournir aux acheteurs une garantie financi\u00e8re prot\u00e9geant contre la non-r\u00e9alisation. <\/p>\n

Ceci est g\u00e9n\u00e9ralement par une GFA, qui a pour but de garantir que les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’ach\u00e8vement du programme soient disponibles si le promoteur rencontre des difficult\u00e9s financi\u00e8res. <\/p>\n

Cependant, mettre ces garanties en \u0153uvre n’est pas toujours simple.<\/p>\n

Les banques et les assureurs d\u00e9livrent les GFA aux promoteurs uniquement apr\u00e8s avoir d\u00e9montr\u00e9 un int\u00e9r\u00eat d’acheteurs suffisant dans un programme, g\u00e9n\u00e9ralement par des d\u00e9p\u00f4ts repr\u00e9sentant un pourcentage des acheteurs requis.<\/p>\n

Cela peut encourager des promotions de vente agressives, notamment des r\u00e9ductions pour les premiers acheteurs ou des tirages au sort pour gagner un appartement gratuit, avant que les travaux de construction sur un programme aient commenc\u00e9.<\/p>\n

\u00ab M\u00eame si tout se passe bien, la mise en \u0153uvre de la GFA prendra du temps. Le projet d’Arras accuse d\u00e9j\u00e0 des ann\u00e9es de retard et il est d\u00e9sormais peu probable qu’il soit achev\u00e9 avant 2029 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Ma\u00eetre Chaboureau.<\/p>\n

Les circonstances entourant l’effondrement de Fiducim restent floues.<\/p>\n

Jusqu’en 2020 au moins, Fiducim se classait 23e dans le classement du journal Les Echos pour 2020 des entreprises fran\u00e7aises \u00e0 la croissance la plus rapide<\/span>.<\/p>\n

Depuis lors, le march\u00e9 du logement neuf en France s’est consid\u00e9rablement ralenti. Les retards caus\u00e9s par les confinements li\u00e9s \u00e0 Covid, suivis d’une inflation \u00e9lev\u00e9e apr\u00e8s l’invasion de l’Ukraine par la Russie et de taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s ont tous \u00e9t\u00e9 cit\u00e9s comme facteurs contributifs.<\/p>\n

De nombreux promoteurs op\u00e9rant plusieurs sites semblent avoir \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 des p\u00e9nuries de liquidit\u00e9s, les constructeurs exigeant des paiements \u00e0 mesure que les travaux avan\u00e7aient. <\/p>\n

Dans certains cas, des soup\u00e7ons existent que des fonds destin\u00e9s \u00e0 un projet aient \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour financer des travaux sur un autre.<\/p>\n

Checklist before signing a VEFA (off-plan) contract<\/span><\/h2>\n
1. \u00c9tudier la garantie financi\u00e8re<\/h6>\n

Une vente VEFA doit inclure la protection financi\u00e8re requise contre la non-r\u00e9alisation. V\u00e9rifiez que la GFA applicable ou la garantie de remboursement est en place et document\u00e9e dans le contrat de vente.<\/p>\n

2. Identifier le garant<\/h6>\n

Une GFA doit \u00eatre fournie par un garant tiers \u00e9ligible, tel qu’une banque, une institution financi\u00e8re agr\u00e9\u00e9e, un assureur ou une soci\u00e9t\u00e9 de garantie mutuelle. Les acheteurs devraient conserver les coordonn\u00e9es du garant avec leur contrat au cas o\u00f9 des probl\u00e8mes surviendraient.<\/p>\n

3. Comprendre les limites de la GFA<\/h6>\n

La garantie est destin\u00e9e \u00e0 fournir les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’ach\u00e8vement du programme si le promoteur conna\u00eet des difficult\u00e9s financi\u00e8res. Elle se distingue d’une garantie de remboursement et ne pr\u00e9voit pas elle-m\u00eame une compensation pour les retards ou les d\u00e9fauts de construction.<\/p>\n

4. Demander le certificat d’assurance dommages-ouvrage<\/h6>\n

Ceci est distinct de la GFA et concerne certains d\u00e9fauts de construction. Conservez le certificat pertinent parmi les autres documents contractuels.<\/p>\n

5. V\u00e9rifier la situation financi\u00e8re du promoteur<\/h6>\n

Les acheteurs peuvent examiner les comptes r\u00e9cents de l’entreprise, les proc\u00e9dures judiciaires et les avis d’insolvabilit\u00e9 plut\u00f4t que de se fier uniquement au mat\u00e9riel marketing du promoteur. Les services d’informations d’entreprise, notamment Pappers<\/span> et Societe<\/span> peuvent fournir des dossiers pertinents.<\/p>\n<\/div>\n