{"id":2362,"date":"2026-09-07T17:43:09","date_gmt":"2026-09-07T15:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/loyers-en-france-40-des-logements-locatifs-depassent-les-plafonds-legaux\/"},"modified":"2026-09-07T17:43:10","modified_gmt":"2026-09-07T15:43:10","slug":"loyers-en-france-40-des-logements-locatifs-depassent-les-plafonds-legaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/loyers-en-france-40-des-logements-locatifs-depassent-les-plafonds-legaux\/","title":{"rendered":"Loyers en France : 40 % des logements locatifs d\u00e9passent les plafonds l\u00e9gaux"},"content":{"rendered":"
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\n propri\u00e9t\u00e9\n <\/p>\n

Un nouveau rapport r\u00e9v\u00e8le les conclusions alors que les s\u00e9nateurs s’appr\u00eatent \u00e0 d\u00e9battre de l’\u00e9largissement des r\u00e9formes<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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Presque 40% des logements lou\u00e9s ne respectent pas les lois relatives \u00e0 l’encadrement des loyers en France, r\u00e9v\u00e8le un nouveau rapport, alors que les s\u00e9nateurs vont d\u00e9battre de savoir si ces mesures devraient \u00eatre \u00e9largies.<\/p>\n

Le rapport, de la Fondation pour le Logement des D\u00e9favoris\u00e9s<\/span> (anciennement Fondation Abb\u00e9 Pierre<\/span>), indique que 37% des logements situ\u00e9s dans les zones soumises \u00e0 l’encadrement d\u00e9passent les plafonds l\u00e9gaux, soit une hausse par rapport \u00e0 32% en 2025. <\/p>\n

\u00c0 Paris, jusqu’\u00e0 46% des propri\u00e9taires ne respectent pas les contr\u00f4les des loyers, Le Figaro rapportant jusqu’\u00e0 62% et 59% respectivement dans les 16e et 7e arrondissements. <\/p>\n

En comparaison, Montpellier (12%) et Bordeaux (17%) affichent des r\u00e9sultats bien meilleurs. Des villes comme Lyon (26%) et Lille (25%) se situent quelque part au milieu.<\/p>\n

Les s\u00e9nateurs d\u00e9battront du renouvellement des r\u00e8gles en octobre, avec les plafonds de loyer dans la plupart des zones qui devraient prendre fin en novembre 2026 \u2014 les r\u00e8gles actuelles font partie d’un essai sur la question \u2014 et feront l’objet d’un vote pour les renouveler. <\/p>\n

Certaines villes, dont Paris, verront ces r\u00e8gles en vigueur jusqu’\u00e0 au moins juillet 2027.<\/p>\n

\u00ab Nous pouvons clairement constater les effets de propri\u00e9taires assouplissant leur conformit\u00e9 \u00e0 l’approche de la fin annonc\u00e9e de la p\u00e9riode d’essai \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 la fondation.<\/p>\n

\u00ab Ils peuvent estimer que l’encadrement des loyers est d\u00e9j\u00e0 du pass\u00e9 et d\u00e9cider d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment de ne pas respecter. \u00bb<\/p>\n

Malgr\u00e9 l’augmentation du nombre de propri\u00e9taires qui enfreignent les r\u00e8gles, le montant moyen du d\u00e9passement des plafonds des loyers diminue, passant \u00e0 159 \u20ac par mois en 2026 contre 191 \u20ac en 2025. <\/p>\n

Encadrement des loyers dans les grandes villes<\/h2>\n

Il existe actuellement 69 communes et territoires intercommunaux o\u00f9 l’encadrement des loyers est en vigueur en France.<\/p>\n

Cela concerne principalement les grandes villes et leurs banlieues \u00e0 haute densit\u00e9, ainsi que les lieux touristiques populaires ou les zones \u00e0 forte population \u00e9tudiante.<\/p>\n

Dans la plupart des cas, les logements lou\u00e9s font l’objet d’un loyer maximal, fix\u00e9 par les autorit\u00e9s locales, au moment de leur mise sur le march\u00e9.<\/p>\n

Ce loyer maximal est de 20% au-dessus du co\u00fbt m\u00e9dian pour la zone.<\/p>\n

Une fois lou\u00e9, le loyer ne peut pas \u00eatre augment\u00e9 \u00e0 volont\u00e9 par les propri\u00e9taires et est g\u00e9n\u00e9ralement limit\u00e9 \u00e0 une hausse par an.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires sont limit\u00e9s dans l’ampleur de l’augmentation du loyer, soit lors du renouvellement d’un bail, soit lorsqu’un nouveau locataire prend le logement. L’augmentation est habituellement limit\u00e9e par les variations de l’inflation nationale.<\/p>\n

Il existe certaines exemptions permettant d’augmenter les loyers au-del\u00e0 de ces niveaux, comme si des travaux de r\u00e9novation avaient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires qui ne respectent pas les r\u00e8gles d’encadrement des loyers s’exposent \u00e0 des amendes pouvant atteindre 5 000 \u20ac par infraction.<\/p>\n

Certaines zones disposent de r\u00e8gles sp\u00e9cifiques, y compris des exemptions sur les premiers loyers (avec des limites uniquement sur les augmentations ult\u00e9rieures).<\/p>\n

Une liste compl\u00e8te des communes concern\u00e9es et des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques qui leur sont applicables est disponible sur le site web du service public gouvernemental site web<\/span>. <\/p>\n

Pourquoi autant de probl\u00e8mes ?<\/h2>\n

Aux c\u00f4t\u00e9s de la fin potentielle des r\u00e8gles, la fondation met en avant une mont\u00e9e des m\u00e9thodes utilis\u00e9es par les bailleurs pour tirer profit des exemptions.<\/p>\n

\u00ab \u00c0 Paris, nous voyons les bailleurs devenir plus professionnels et apprendre des moyens de contourner le syst\u00e8me, notamment par l’utilisation de compl\u00e9ments de loyer \u00bb, indique le rapport.<\/p>\n

La ville autorise des compl\u00e9ments de loyer \u2013 des augmentations au-del\u00e0 des tarifs habituels \u2013 pour les logements comprenant un \u00e9l\u00e9ment exceptionnel, comme une vue directe sur un monument c\u00e9l\u00e8bre ou des \u00e9quipements haut de gamme. <\/p>\n

Les bailleurs incluent ces compl\u00e9ments pour des choses aussi triviales qu’une machine \u00e0 caf\u00e9 ou une t\u00e9l\u00e9vision, faisant payer des locataires sans s’en apercevoir.<\/p>\n

\u00ab Il existe une p\u00e9nurie de logements particuli\u00e8rement s\u00e9v\u00e8re \u00bb, ajoute la fondation, notamment dans la capitale.<\/p>\n

Ceci est \u00ab accompagn\u00e9 d’une demande tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e… comme on le voit au d\u00e9but de l’ann\u00e9e universitaire, avec entre 700 et 1 000 candidatures pour un seul studio \u00bb. <\/p>\n

\u00ab Les bailleurs savent qu’ils trouveront un locataire pour leur bien quel que soit le prix, ils peuvent donc se permettre de d\u00e9passer les plafonds l\u00e9gaux. \u00bb<\/p>\n

Un exemple cit\u00e9e par le service public FranceInfo est Gaspard, ing\u00e9nieur de 27 ans vivant \u00e0 Paris.<\/p>\n

En utilisant l’outil en ligne de la mairie pour v\u00e9rifier que les loyers sont l\u00e9gaux, il a constat\u00e9 que son appartement de 32m\u00b2 dans le 20e arrondissement d\u00e9passait le plafond de 221 \u20ac par mois.<\/p>\n

Il a contact\u00e9 son propri\u00e9taire \u00e0 ce sujet, qui a d\u00e9clar\u00e9 qu’il s’agissait d’un suppl\u00e9ment de loyer \u2013 non mentionn\u00e9 dans le contrat \u2013 pour la vue offerte par le bien.<\/p>\n

\u00ab Je donne sur une petite place parisienne avec un bar au rez-de-chauss\u00e9e qui reste ouvert jusqu’\u00e0 02:00\u2026 il est un peu tir\u00e9 de dire que c’est une \u00ab propri\u00e9t\u00e9 exceptionnelle \u00bb \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Gaspard.<\/p>\n

Un huissier est venu trois jours plus tard pour lui remettre un avis lui donnant trois mois pour quitter le logement car le bail ne serait pas renouvel\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Le sc\u00e9nario le plus probable est de dormir sur le canap\u00e9 d’un ami m\u00eame si j’ai 27 ans, que je suis employ\u00e9 et dipl\u00f4m\u00e9. Tel est le quotidien \u00e0 Paris aujourd\u2019hui. \u00bb<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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