{"id":2396,"date":"2026-09-09T12:43:02","date_gmt":"2026-09-09T10:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/taxe-fonciere-francaise-2026-comment-verifier-si-votre-avis-de-taxe-fonciere-est-errone\/"},"modified":"2026-09-09T12:43:03","modified_gmt":"2026-09-09T10:43:03","slug":"taxe-fonciere-francaise-2026-comment-verifier-si-votre-avis-de-taxe-fonciere-est-errone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/taxe-fonciere-francaise-2026-comment-verifier-si-votre-avis-de-taxe-fonciere-est-errone\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise 2026 : Comment v\u00e9rifier si votre avis de taxe fonci\u00e8re est erron\u00e9"},"content":{"rendered":"
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De nombreux propri\u00e9taires fran\u00e7ais pourraient payer trop cher l\u2019imp\u00f4t foncier parce que les informations n\u00e9cessaires utilis\u00e9es pour calculer leurs avis sont p\u00e9rim\u00e9es ou incorrectes.\u00a0<\/p>\n

Alors que l\u2019avis de paiement de la taxe fonci\u00e8re 2026 de la France a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 re\u00e7u par de nombreuses personnes, il est maintenant tr\u00e8s opportun de v\u00e9rifier les informations<\/span> utilis\u00e9es pour son calcul.\u00a0<\/p>\n

Les avocats Manon Bellin et Gary Cahn, fondateurs d\u2019Orka.tax, un service en ligne de v\u00e9rification de la taxe fonci\u00e8re, ont d\u00e9clar\u00e9 avoir identifi\u00e9 des surpaiements dans une grande proportion des dossiers examin\u00e9s.\u00a0<\/p>\n

Aproximativement 87% des 1 351 cas re\u00e7us jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent pr\u00e9sentent une sur\u00e9valuation, avec une diff\u00e9rence moyenne de 260 \u20ac par bien et par an.<\/p>\n

Pourquoi un bien peut-il \u00eatre mal \u00e9valu\u00e9 ?\u00a0<\/h2>\n

La taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise est fond\u00e9e sur la valeur locative cadastrale du bien<\/span>, une estimation de la valeur locative bas\u00e9e sur les caract\u00e9ristiques du bien enregistr\u00e9es par les autorit\u00e9s fiscales. Toutefois, des exemptions existent pour certains propri\u00e9taires en fonction de l\u2019\u00e2ge et des revenus<\/span>.<\/p>\n

Le probl\u00e8me, selon Mme Bellin, est que bon nombre des informations datent de plusieurs d\u00e9cennies.\u00a0<\/p>\n

\u00ab Il est obligatoire de faire une d\u00e9claration lorsque le bien est construit \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin \u00e0 The Connexion<\/span>. \u00ab Mais ensuite il n\u2019y a pas d\u2019obligation de faire une d\u00e9claration annuelle de tous les \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Si la personne ne met pas \u00e0 jour ces informations, celles utilis\u00e9es pour le calcul restent celles du moment o\u00f9 le bien a \u00e9t\u00e9 construit. \u00bb<\/p>\n

Cela peut devenir probl\u00e9matique car, avec le vieillissement du bien, le coefficient d\u2019entretien utilis\u00e9 pour refl\u00e9ter son \u00e9tat peut rester inchang\u00e9.<\/p>\n

Un bien neuf peut, selon Mme Bellin, se voir attribuer un coefficient qui ajoute environ 20% \u00e0 sa surface pond\u00e9r\u00e9e \u00e0 des fins fiscales, mais ce chiffre peut ne pas refl\u00e9ter l\u2019\u00e9tat du bien au fil du vieillissement.<\/p>\n

\u00ab Si nous rectifions la base imposable pour la taxe fonci\u00e8re, cela peut aussi r\u00e9duire la taxe d\u2019habitation due sur les r\u00e9sidences secondaires, car la m\u00eame valeur locative est utilis\u00e9e comme base pour les deux taxes \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Les erreurs les plus fr\u00e9quentes<\/h2>\n

Une autre source de confusion r\u00e9side dans la mani\u00e8re dont certains am\u00e9nagements sont int\u00e9gr\u00e9s au calcul.<\/p>\n

Le calcul fiscal peut ajouter ce qu\u2019on appelle des m\u00e8tres carr\u00e9s fictifs pour des installations telles que les salles de bains et le chauffage.<\/p>\n

\u00ab Une baignoire ajoute cinq m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 la surface pond\u00e9r\u00e9e, une douche ajoute quatre m\u00e8tres carr\u00e9s, et le nombre de pi\u00e8ces chauff\u00e9es ajoute deux m\u00e8tres carr\u00e9s par pi\u00e8ce chauff\u00e9e \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Ces chiffres ne correspondent pas \u00e0 une surface au sol physique. Ils font partie du syst\u00e8me utilis\u00e9 pour calculer la valeur locative imposable du bien.<\/p>\n

Le probl\u00e8me, selon elle, est que ces d\u00e9tails peuvent rester inchang\u00e9s m\u00eame lorsque le bien lui-m\u00eame a chang\u00e9.<\/p>\n

Elle a par ailleurs soulign\u00e9 qu\u2019ils rencontrent souvent des informations en double, des mises \u00e0 jour incorrectes, des cat\u00e9gories de biens d\u00e9pass\u00e9es et des erreurs impliquant des garages, des jardins et d\u2019autres d\u00e9pendances.<\/p>\n

Un exemple concernait un bien o\u00f9 un jardin avait \u00e9t\u00e9 trait\u00e9 comme un espace b\u00e2ti. Les espaces b\u00e2tis sont tax\u00e9s plus cher car les espaces de vie accroissent la valeur du bien.<\/p>\n

Mme Bellin a d\u00e9clar\u00e9 que l\u2019entreprise avait r\u00e9cemment obtenu 1 600 \u20ac de remboursement pour un propri\u00e9taire apr\u00e8s que le jardin attenant \u00e0 un appartement avait \u00e9t\u00e9 incorrectement inclus comme espace b\u00e2ti. Le remboursement couvrait six ann\u00e9es.\u00a0<\/p>\n

Comment les propri\u00e9taires peuvent-ils v\u00e9rifier ?<\/h2>\n

La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 obtenir la fiche d\u2019\u00e9valuation cadastrale du bien, qui contient les informations d\u00e9taill\u00e9es derri\u00e8re le calcul de la valeur locative.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires peuvent la demander sur le site impots.gouv.fr<\/span> via leur service de messagerie s\u00e9curis\u00e9. \u00ab Demandez la fiche d\u2019\u00e9valuation \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.\u00a0<\/p>\n

\u00ab Toutefois, comprendre le calcul n\u00e9cessite un certain nombre d\u2019\u00e9l\u00e9ments. Ce n\u2019est pas simple \u00e0 calculer. \u00bb<\/p>\n

Orka.tax propose un simulateur gratuit<\/span> qui demande des informations telles que la commune, la surface, l\u2019\u00e9tat du bien et le nombre de salles de bains et de lavabos.<\/p>\n

\u00ab Cela prend 60 secondes et c\u2019est gratuit \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

Le simulateur ne vous indique pas si une facture est erron\u00e9e, mais donne une estimation initiale de ce que vous devriez payer, ce qui peut vous aider \u00e0 d\u00e9cider s\u2019il est utile d\u2019examiner l\u2019\u00e9valuation plus en d\u00e9tail.<\/p>\n

Et si vous trouvez une erreur ?<\/h2>\n

Un propri\u00e9taire qui estime que les informations d\u00e9tenues sur son bien sont fausses peut d\u00e9poser une r\u00e9clamation aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale; toutefois, il faut prouver l\u2019erreur.\u00a0<\/p>\n

\u00ab Si vous dites que l\u2019appartement fait 60 m\u00e8tres carr\u00e9s et non 90, vous devez disposer d\u2019un plan correctement \u00e9tabli \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

D\u2019autres erreurs peuvent \u00eatre plus faciles \u00e0 d\u00e9montrer. Par exemple, des photographies peuvent potentiellement aider \u00e0 \u00e9tablir la pr\u00e9sence ou l\u2019absence de certains \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n

\u00ab Si nous voulons dire qu\u2019il y a une douche plut\u00f4t qu\u2019une baignoire, par exemple, cela peut \u00eatre des photographies \u00bb, a-t-elle ajout\u00e9.<\/p>\n

Pouvez-vous r\u00e9cup\u00e9rer les imp\u00f4ts des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ?<\/h2>\n

Mme Bellin a d\u00e9clar\u00e9 que la r\u00e8gle juridique standard permet au contribuable de recevoir un remboursement pour l\u2019ann\u00e9e en cours et pour l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.\u00a0<\/p>\n

Par exemple, une r\u00e9clamation faite avant la fin de 2026 pourrait couvrir 2026 et 2025. De plus, les propri\u00e9taires qui ont d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 peuvent encore d\u00e9poser une r\u00e9clamation.<\/p>\n

\u00ab Le paiement n\u2019emp\u00eache pas un remboursement ult\u00e9rieur \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Selon Mme Bellin, les contribuables peuvent demander jusqu\u2019\u00e0 quatre ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires par ce qu\u2019on appelle un d\u00e9lai gracieux, o\u00f9 l\u2019administration fiscale est consid\u00e9r\u00e9e comme responsable de l\u2019erreur.<\/p>\n

Cela peut potentiellement porter la p\u00e9riode couverte \u00e0 six ans.<\/p>\n

\u00ab Nous le demandons toujours \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin, ajoutant que le fisc n\u2019accorde pas n\u00e9cessairement cette p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire dans tous les cas.<\/p>\n

Que se passe-t-il si l\u2019administration fiscale dit non ?<\/h2>\n

Un refus n\u2019est pas n\u00e9cessairement la fin du processus non plus. Mme Bellin a dit que les contribuables peuvent d\u2019abord s\u2019adresser au conciliateur fiscal, dont un est disponible dans chaque d\u00e9partement.<\/p>\n

Si cela ne r\u00e9sout pas l\u2019affaire, un contribuable peut aussi porter le dossier devant le tribunal administratif.<\/p>\n

\u00ab Dans presque tous les cas de refus, il s\u2019agit d\u2019un manque de justification \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9, montrant \u00e0 quel point il est important d\u2019avoir les pi\u00e8ces justificatives appropri\u00e9es attach\u00e9es.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires qui souhaitent approfondir l\u2019enqu\u00eate, Orka.tax<\/span> propose un service payant qui obtient la fiche d\u2019\u00e9valuation officielle et compare son contenu avec les informations fournies par le propri\u00e9taire.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 indique que cela co\u00fbte 78 \u20ac et elle pr\u00e9pare \u00e9galement la documentation de la r\u00e9clamation et accompagne le client jusqu\u2019au d\u00e9p\u00f4t du dossier aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente.<\/p>\n

Avez-vous d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9 une r\u00e9clamation de ce type aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale ? Comment cela s\u2019est-il d\u00e9roul\u00e9 ? Faites-nous part de votre exp\u00e9rience \u00e0 feedback@connexionfrance.com<\/span><\/p>\n<\/div>\n