{"id":2399,"date":"2026-09-09T13:45:13","date_gmt":"2026-09-09T11:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/taxe-fonciere-2026-comment-verifier-si-votre-avis-de-taxe-fonciere-est-errone\/"},"modified":"2026-09-09T13:45:14","modified_gmt":"2026-09-09T11:45:14","slug":"taxe-fonciere-2026-comment-verifier-si-votre-avis-de-taxe-fonciere-est-errone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/taxe-fonciere-2026-comment-verifier-si-votre-avis-de-taxe-fonciere-est-errone\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re 2026 : Comment v\u00e9rifier si votre avis de taxe fonci\u00e8re est erron\u00e9"},"content":{"rendered":"
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De nombreux propri\u00e9taires fran\u00e7ais pourraient payer trop cher leur taxe fonci\u00e8re parce que les informations n\u00e9cessaires utilis\u00e9es pour calculer leurs avis d’imposition ne sont pas \u00e0 jour ou sont inexactes.<\/p>\n

Avec l’avis de paiement de la taxe fonci\u00e8re 2026 en France ayant d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 \u00e0 de nombreuses personnes, les destinataires peuvent v\u00e9rifier les informations utilis\u00e9es pour le calcul.<\/p>\n

Les avocats Manon Bellin et Gary Cahn, fondateurs d’Orka.tax, un service en ligne de v\u00e9rification de la taxe fonci\u00e8re, ont d\u00e9clar\u00e9 avoir identifi\u00e9 des paiements excessifs dans une proportion importante des dossiers qu’ils ont examin\u00e9s.<\/p>\n

Environ 87% des 1 351 dossiers qu’ils ont re\u00e7us jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent \u00e9taient sur\u00e9valu\u00e9s, avec une diff\u00e9rence moyenne de 260 \u20ac par bien et par an.<\/p>\n

Pourquoi une propri\u00e9t\u00e9 peut-elle \u00eatre \u00e9valu\u00e9e de mani\u00e8re incorrecte ?<\/h2>\n

La taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise est bas\u00e9e sur la valeur locative cadastrale du bien<\/span>, une valeur locative estim\u00e9e fond\u00e9e sur les caract\u00e9ristiques du bien enregistr\u00e9es par l’administration fiscale. Toutefois, des exemptions existent pour certains propri\u00e9taires en fonction de l’\u00e2ge et des revenus<\/span>.<\/p>\n

Le probl\u00e8me, selon Mme Bellin, est que bon nombre d’informations datent de plusieurs d\u00e9cennies.<\/p>\n

\u00ab Il est obligatoire de faire une d\u00e9claration lorsque le bien est construit \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 The Connexion<\/span>. \u00ab Mais par la suite, il n’est pas n\u00e9cessaire de faire une d\u00e9claration annuelle de tous les \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Si la personne ne les met pas \u00e0 jour, les informations utilis\u00e9es pour le calcul restent celles du moment o\u00f9 le bien a \u00e9t\u00e9 construit. \u00bb<\/p>\n

Cela peut devenir un probl\u00e8me car, si le bien vieillit, le coefficient d’entretien utilis\u00e9 pour refl\u00e9ter son \u00e9tat peut rester inchang\u00e9.<\/p>\n

Un nouveau bien peut, selon Mme Bellin, recevoir un coefficient qui augmente d’environ 20 % sa surface pond\u00e9r\u00e9e \u00e0 des fins fiscales, mais ce chiffre peut ne pas refl\u00e9ter l’\u00e9tat du bien au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n

\u00ab Si nous corrigeons la base d’imposition pour la taxe fonci\u00e8re, cela peut \u00e9galement r\u00e9duire la taxe d’habitation due sur les r\u00e9sidences secondaires, car la m\u00eame valeur locative est utilis\u00e9e comme base pour les deux imp\u00f4ts \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Les erreurs les plus courantes<\/h2>\n

Une autre source de confusion r\u00e9side dans la fa\u00e7on dont certaines installations sont int\u00e9gr\u00e9es au calcul.<\/p>\n

Le calcul de l’imp\u00f4t peut ajouter des m\u00e8tres carr\u00e9s fictifs dits pour des installations telles que les salles de bains et le chauffage.<\/p>\n

\u00ab Une baignoire ajoute cinq m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 la surface pond\u00e9r\u00e9e, une douche ajoute quatre m\u00e8tres carr\u00e9s, et le nombre de pi\u00e8ces chauff\u00e9es ajoute deux m\u00e8tres carr\u00e9s par pi\u00e8ce chauff\u00e9e \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Ces chiffres ne correspondent pas \u00e0 de l’espace au sol physique. Ils font partie du syst\u00e8me utilis\u00e9 pour calculer la valeur locative imposable du bien.<\/p>\n

Ces d\u00e9tails peuvent \u00e9galement rester inchang\u00e9s m\u00eame si le bien a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9.<\/p>\n

Mme Bellin indique qu’ils rencontrent souvent des informations dupliqu\u00e9es, des mises \u00e0 jour incorrectes, des cat\u00e9gories de propri\u00e9t\u00e9s obsol\u00e8tes et des erreurs concernant les garages, les jardins et les autres d\u00e9pendances.<\/p>\n

Un exemple concernait une propri\u00e9t\u00e9 dont le jardin avait \u00e9t\u00e9 trait\u00e9 comme surface b\u00e2tie. Les espaces b\u00e2tis sont tax\u00e9s plus cher car les surfaces habitables augmentent la valeur du bien.<\/p>\n

Mme Bellin a d\u00e9clar\u00e9 que la soci\u00e9t\u00e9 avait r\u00e9cemment obtenu le remboursement de 1 600 \u20ac pour un propri\u00e9taire apr\u00e8s que le jardin attenant \u00e0 un appartement avait \u00e9t\u00e9 incorrectement inclus comme surface b\u00e2tie. Le remboursement a couvert six ans.<\/p>\n

Comment les propri\u00e9taires peuvent-ils v\u00e9rifier ?<\/h2>\n

La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 obtenir la fiche d’\u00e9valuation cadastrale du bien, qui contient les informations d\u00e9taill\u00e9es \u00e0 l’origine du calcul de la valeur locative.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires peuvent en faire la demande sur le site impots.gouv.fr via leur service de messagerie s\u00e9curis\u00e9. \u00ab Demandez la fiche d’\u00e9valuation \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

\u00ab Cependant, comprendre le calcul n\u00e9cessite un certain nombre d’\u00e9l\u00e9ments. Ce n’est pas simple \u00e0 calculer. \u00bb<\/p>\n

Orka.tax propose un simulateur gratuit<\/span> qui demande des informations telles que la commune, la surface, l’\u00e9tat du bien et le nombre de salles de bains et de lavabos.<\/p>\n

\u00ab Cela prend 60 secondes et c’est gratuit \u00bb, a-t-elle dit.<\/p>\n

Le simulateur ne vous dit pas si une facture d’imp\u00f4t est incorrecte, mais vous donne une estimation initiale de ce que vous devriez payer, ce qui peut vous aider \u00e0 d\u00e9cider s’il convient d’examiner l’\u00e9valuation plus en d\u00e9tail.<\/p>\n

Et si vous trouvez une erreur ?<\/h2>\n

Un propri\u00e9taire qui pense que les informations relatives \u00e0 son bien sont inexactes peut d\u00e9poser une r\u00e9clamation aupr\u00e8s de l’administration fiscale; toutefois, vous devrez prouver l’erreur.<\/p>\n

\u00ab Si vous dites que l’appartement fait 60 m\u00e8tres carr\u00e9s et non 90, vous devez disposer d’un plan correctement \u00e9tabli \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

D’autres erreurs peuvent \u00eatre plus faciles \u00e0 d\u00e9montrer. Par exemple, des photographies peuvent aider \u00e0 \u00e9tablir la pr\u00e9sence ou l’absence de certains \u00e9quipements.<\/p>\n

\u00ab Si nous voulons dire qu’il y a une douche plut\u00f4t qu’une baignoire, par exemple, une photographie est acceptable \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

Pouvez-vous r\u00e9cup\u00e9rer les imp\u00f4ts des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ?<\/h2>\n

Mme Bellin a d\u00e9clar\u00e9 que la r\u00e8gle juridique standard permet au contribuable de recevoir un remboursement pour l’ann\u00e9e en cours et l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Par exemple, une r\u00e9clamation d\u00e9pos\u00e9e avant la fin de 2026 pourrait couvrir 2026 et 2025. De plus, les propri\u00e9taires qui ont d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 peuvent tout de m\u00eame d\u00e9poser une r\u00e9clamation.<\/p>\n

\u00ab Le paiement n’emp\u00eache pas un remboursement ult\u00e9rieur \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Selon Mme Bellin, les contribuables peuvent demander des ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires gr\u00e2ce \u00e0 ce que l’on appelle un d\u00e9lai gracieux, o\u00f9 l’administration fiscale est consid\u00e9r\u00e9e responsable de l’erreur.<\/p>\n

Cela peut potentiellement \u00e9tendre la p\u00e9riode couverte \u00e0 six ans.<\/p>\n

\u00ab Nous le demandons toujours \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin, ajoutant que l’administration fiscale n’accorde pas n\u00e9cessairement cette p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire dans tous les cas.<\/p>\n

Que se passe-t-il si l’administration fiscale refuse ?<\/h2>\n

Un refus n’est pas n\u00e9cessairement la fin du processus non plus. Mme Bellin a indiqu\u00e9 que les contribuables peuvent d’abord s’adresser au conciliateur fiscal, dont un est disponible dans chaque d\u00e9partement.<\/p>\n

Si cela ne r\u00e9sout pas le probl\u00e8me, le contribuable peut aussi porter l’affaire devant le tribunal administratif.<\/p>\n

\u00ab Le refus est d\u00fb \u00e0 un manquement de justification dans pratiquement tous les cas \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9, montrant l’importance d’avoir les preuves appropri\u00e9es jointes.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires qui souhaitent approfondir l’enqu\u00eate, Orka.tax propose un service payant qui obtient la fiche d’\u00e9valuation officielle et compare son contenu avec les informations fournies par le propri\u00e9taire.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 indique que cela co\u00fbte 78 \u20ac, et elle pr\u00e9pare \u00e9galement la documentation pour la r\u00e9clamation et accompagne le client jusqu’\u00e0 ce que le dossier soit d\u00e9pos\u00e9 aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente.<\/p>\n

Avez-vous d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9 une r\u00e9clamation de ce type aupr\u00e8s de l’administration fiscale ? Comment cela s’est-il pass\u00e9 ? Faites-nous part de votre exp\u00e9rience \u00e0<\/span>feedback@connexionfrance.com<\/span><\/p>\n<\/div>\n