{"id":2410,"date":"2026-09-09T21:43:10","date_gmt":"2026-09-09T19:43:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/taxe-fonciere-2026-en-france-comment-verifier-si-votre-avis-dimposition-est-errone\/"},"modified":"2026-09-09T21:43:11","modified_gmt":"2026-09-09T19:43:11","slug":"taxe-fonciere-2026-en-france-comment-verifier-si-votre-avis-dimposition-est-errone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/taxe-fonciere-2026-en-france-comment-verifier-si-votre-avis-dimposition-est-errone\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re 2026 en France : Comment v\u00e9rifier si votre avis d’imposition est erron\u00e9"},"content":{"rendered":"
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De nombreux propri\u00e9taires fran\u00e7ais pourraient payer trop cher leur taxe fonci\u00e8re, car les informations n\u00e9cessaires utilis\u00e9es pour calculer leurs avis de paiement sont obsol\u00e8tes ou incorrectes.<\/p>\n

Avec l’avis de paiement de la taxe fonci\u00e8re 2026 en France ayant d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 \u00e0 de nombreuses personnes, les destinataires peuvent v\u00e9rifier les informations utilis\u00e9es pour le calcul.<\/p>\n

Les avocats Manon Bellin et Gary Cahn, fondateurs d’Orka.tax, un service en ligne de v\u00e9rification de la taxe fonci\u00e8re, ont d\u00e9clar\u00e9 avoir identifi\u00e9 des trop-per\u00e7us dans une proportion importante des dossiers qu’ils ont examin\u00e9s.<\/p>\n

Environ 87% des 1 351 dossiers qu’ils ont re\u00e7us jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent \u00e9taient sur\u00e9valu\u00e9s, avec une diff\u00e9rence moyenne de 260 \u20ac par propri\u00e9t\u00e9 et par an.<\/p>\n

Pourquoi une propri\u00e9t\u00e9 peut-elle \u00eatre mal \u00e9valu\u00e9e ?<\/h2>\n

La taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise est bas\u00e9e sur la valeur locative cadastrale du bien<\/span>, une valeur locative estim\u00e9e fond\u00e9e sur les caract\u00e9ristiques du bien enregistr\u00e9es par l’administration fiscale. Cependant, des exon\u00e9rations existent pour certains propri\u00e9taires en fonction de l’\u00e2ge et des revenus<\/span>.<\/p>\n

Le probl\u00e8me, selon Mme Bellin, est que bon nombre des informations datent de plusieurs d\u00e9cennies.<\/p>\n

\u00ab Il est obligatoire de d\u00e9clarer le bien lors de sa construction \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 The Connexion<\/span>. \u00ab Mais ensuite il n\u2019existe aucune obligation de d\u00e9clarer annuellement tous les \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Si la personne ne la met pas \u00e0 jour, les informations utilis\u00e9es pour le calcul restent celles du moment o\u00f9 le bien a \u00e9t\u00e9 construit. \u00bb<\/p>\n

Cela peut devenir probl\u00e9matique car, bien que le bien se d\u00e9t\u00e9riore avec le temps, le coefficient d’entretien utilis\u00e9 pour refl\u00e9ter son \u00e9tat peut rester inchang\u00e9.<\/p>\n

Selon Mme Bellin, un nouveau bien peut se voir attribuer un coefficient qui augmente d’environ 20 % sa surface pond\u00e9r\u00e9e \u00e0 des fins fiscales, mais ce chiffre peut ne pas refl\u00e9ter l’\u00e9tat du bien au fil du temps.<\/p>\n

\u00ab Si nous corrigeons la base d’imposition pour la taxe fonci\u00e8re, cela peut aussi r\u00e9duire la taxe d’habitation \u00e0 payer sur les r\u00e9sidences secondaires, car la m\u00eame valeur locative sert de base pour les deux imp\u00f4ts \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Les erreurs les plus fr\u00e9quentes<\/h2>\n

Une autre source de confusion r\u00e9side dans la mani\u00e8re dont certaines installations sont int\u00e9gr\u00e9es au calcul.<\/p>\n

Le calcul de l’imp\u00f4t peut ajouter ce qu’on appelle des m\u00e8tres carr\u00e9s fictifs pour des installations telles que les salles de bains et le chauffage.<\/p>\n

\u00ab Une baignoire ajoute cinq m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 la surface pond\u00e9r\u00e9e, une douche en ajoute quatre, et le nombre de pi\u00e8ces chauff\u00e9es ajoute deux m\u00e8tres carr\u00e9s par pi\u00e8ce chauff\u00e9e \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Ces chiffres ne repr\u00e9sentent pas de l’espace au sol r\u00e9el. Ils font partie du syst\u00e8me utilis\u00e9 pour calculer la valeur locative imposable du bien.<\/p>\n

Ces d\u00e9tails peuvent \u00e9galement rester inchang\u00e9s m\u00eame si le bien a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9.<\/p>\n

Mme Bellin a mentionn\u00e9 qu’ils rencontrent souvent des informations dupliqu\u00e9es, des mises \u00e0 jour incorrectes, des cat\u00e9gories de propri\u00e9t\u00e9s obsol\u00e8tes et des erreurs impliquant des garages, des jardins et d’autres d\u00e9pendances.<\/p>\n

Un exemple concernait un bien pour lequel un jardin avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 comme espace b\u00e2ti. Les espaces b\u00e2tis sont impos\u00e9s \u00e0 un taux plus \u00e9lev\u00e9, car les surfaces habitables augmentent la valeur du bien.<\/p>\n

Mme Bellin a d\u00e9clar\u00e9 que l’entreprise avait r\u00e9cemment organis\u00e9 le remboursement de 1 600 \u20ac pour un propri\u00e9taire apr\u00e8s que le jardin attenant \u00e0 un appartement ait \u00e9t\u00e9 incorrectement inclus comme propri\u00e9t\u00e9 b\u00e2tie. Le remboursement couvrait six ann\u00e9es.<\/p>\n

Comment les propri\u00e9taires peuvent-ils v\u00e9rifier ?<\/h2>\n

La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 obtenir la fiche d’\u00e9valuation cadastrale du bien, qui contient les informations d\u00e9taill\u00e9es \u00e0 l’origine du calcul de la valeur locative.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires peuvent en faire la demande sur le site impots.gouv.fr<\/span> via leur service de messagerie s\u00e9curis\u00e9. \u00ab Demandez la fiche d’\u00e9valuation \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

\u00ab Cependant, comprendre le calcul n\u00e9cessite un certain nombre d’\u00e9l\u00e9ments. Ce n’est pas simple \u00e0 calculer. \u00bb<\/p>\n

Orka.tax propose un simulateur gratuit<\/span> qui demande des informations telles que la ville, la surface, l’\u00e9tat du bien et le nombre de salles de bains et de lavabos.<\/p>\n

\u00ab Cela prend 60 secondes et c’est gratuit \u00bb, a-t-elle dit.<\/p>\n

Le simulateur ne vous dira pas si un avis d’imposition est erron\u00e9, mais vous donnera une estimation initiale de ce que vous devriez payer, ce qui peut vous aider \u00e0 d\u00e9cider s’il vaut la peine d’examiner l’\u00e9valuation plus en d\u00e9tail.<\/p>\n

Et si vous trouvez une erreur ?<\/h2>\n

Un propri\u00e9taire qui estime que les informations d\u00e9tenues sur son bien sont erron\u00e9es peut d\u00e9poser une r\u00e9clamation aupr\u00e8s de l’administration fiscale, mais il faut prouver l’erreur.<\/p>\n

\u00ab Si vous voulez dire que l’appartement fait 60 m\u00e8tres carr\u00e9s et non 90, vous devez disposer d’un plan correctement \u00e9tabli \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

D’autres erreurs peuvent \u00eatre plus faciles \u00e0 d\u00e9montrer. Par exemple, des photographies peuvent potentiellement aider \u00e0 \u00e9tablir la pr\u00e9sence ou l’absence de certains \u00e9quipements.<\/p>\n

\u00ab Si nous voulons dire qu’il y a une douche plut\u00f4t qu’une baignoire, par exemple, une photographie est acceptable \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

Pouvez-vous r\u00e9cup\u00e9rer les imp\u00f4ts des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ?<\/h2>\n

Mme Bellin a d\u00e9clar\u00e9 que la r\u00e8gle juridique standard permet \u00e0 un contribuable de recevoir un remboursement pour l’ann\u00e9e en cours et l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Par exemple, une r\u00e9clamation d\u00e9pos\u00e9e avant la fin de 2026 pourrait couvrir 2026 et 2025. De plus, les propri\u00e9taires qui ont d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 peuvent tout de m\u00eame faire une r\u00e9clamation.<\/p>\n

\u00ab Le paiement n\u2019emp\u00eache pas un remboursement ult\u00e9rieur \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Selon Mme Bellin, les contribuables peuvent demander des ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires par ce qu’on appelle un d\u00e9lai gracieux, o\u00f9 l’administration fiscale est consid\u00e9r\u00e9e comme responsable de l’erreur.<\/p>\n

Cela peut potentiellement porter la p\u00e9riode couverte \u00e0 six ans.<\/p>\n

\u00ab Nous le demandons toujours \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin, ajoutant que le fisc n’accorde pas n\u00e9cessairement cette p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire dans tous les cas.<\/p>\n

Que se passe-t-il si le fisc refuse ?<\/h2>\n

Un refus n’est pas n\u00e9cessairement la fin du parcours non plus. Mme Bellin a dit que les contribuables peuvent d’abord s’adresser au conciliateur fiscal, dont un est disponible dans chaque d\u00e9partement.<\/p>\n

Si cela ne r\u00e9sout pas le probl\u00e8me, le contribuable peut \u00e9galement porter l’affaire devant le tribunal administratif.<\/p>\n

\u00ab Le refus est d\u00fb \u00e0 une absence de justification dans pratiquement tous les cas \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9, montrant \u00e0 quel point il est important d’avoir les pi\u00e8ces justificatives appropri\u00e9es.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires qui souhaitent approfondir l’enqu\u00eate, Orka.tax<\/span> propose un service payant qui obtient la fiche d’\u00e9valuation officielle et compare son contenu avec les informations fournies par le propri\u00e9taire.<\/p>\n

L’entreprise a indiqu\u00e9 que cela co\u00fbte 78 \u20ac, et elle pr\u00e9pare \u00e9galement les documents de la r\u00e9clamation et accompagne le client jusqu’\u00e0 ce que le dossier ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente.<\/p>\n

Avez-vous d\u00e9j\u00e0 fait une r\u00e9clamation de ce type aupr\u00e8s de l’administration fiscale ? Comment cela s’est-il pass\u00e9 ? Faites-le nous savoir \u00e0 <\/span>feedback@connexionfrance.com<\/span><\/p>\n<\/div>\n