{"id":2437,"date":"2026-09-11T06:44:19","date_gmt":"2026-09-11T04:44:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/credit-hypothecaire-inverse-en-france-en-2026-obstacles-administratifs-pour-les-britanniques\/"},"modified":"2026-09-11T06:44:20","modified_gmt":"2026-09-11T04:44:20","slug":"credit-hypothecaire-inverse-en-france-en-2026-obstacles-administratifs-pour-les-britanniques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/credit-hypothecaire-inverse-en-france-en-2026-obstacles-administratifs-pour-les-britanniques\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire invers\u00e9 en France en 2026 : obstacles administratifs pour les Britanniques"},"content":{"rendered":"
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\n news\n <\/p>\n

\n Pr\u00eat viager\u00a0hypoth\u00e9caire<\/span> a n\u00e9cessit\u00e9 de nombreuses heures de paperasserie\n <\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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Britons Pamela and Serge Smith, both 82, approached a local branch of Banque Populaire about the possibility of a pr\u00eat viager\u00a0hypoth\u00e9caire <\/span>(PVH) after reading about it in The Connexion<\/span>, but ended up abandoning the plan, saying: \u201cWe will just continue our lives the best we can.\u201d<\/p>\n

Le couple a expliqu\u00e9 qu’il souhaitait lib\u00e9rer l’\u00e9quit\u00e9 de leur maison afin d’acheter un jardinier et quelqu’un pour aider \u00e0 la maison, mais le processus avait n\u00e9cessit\u00e9 \u201centre six et sept heures\u201d \u00e0 remplir des formulaires \u00e0 la banque.<\/p>\n

\u00ab Nous vivons en France depuis 20 ans. C\u2019est une grande maison, avec un immense jardin, et mon mari a un probl\u00e8me cardiaque et pourrait devoir subir une intervention chirurgicale. Mais nous ne voulons pas partir \u2013 nous avons de tr\u00e8s bons voisins et c\u2019est notre foyer \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Smith.<\/p>\n

Ils esp\u00e9raient obtenir un pr\u00eat de 80 000 \u20ac sur leur maison, qui avait \u00e9t\u00e9 estim\u00e9e \u00e0 320 000\u2013360 000 \u20ac par une agence immobili\u00e8re r\u00e9put\u00e9e.<\/p>\n

Formalit\u00e9s importantes<\/h2>\n

Le premier obstacle est venu lorsqu’on leur a dit que l’\u00e9valuation n’\u00e9tait pas acceptable et que la banque enverrait son propre \u00e9valuateur.<\/p>\n

On leur a demand\u00e9 de fournir l’int\u00e9gralit\u00e9 des actes de propri\u00e9t\u00e9 pour les copier et une preuve que la maison \u00e9tait assur\u00e9e. Ils ont montr\u00e9 des documents d’assurance de leur agent d’assurance mais n’avaient pas les actes sous la main, ils ont donc d\u00fb les obtenir chez leur notaire \u2013 la banque a ensuite copi\u00e9 l’int\u00e9gral du document de 86 pages.<\/p>\n

Ils avaient \u00e9galement besoin de relev\u00e9s de revenus et de taxe fonci\u00e8re, qu’ils ont fournis.<\/p>\n

Le point d’achoppement suivant est venu lorsqu’ils ont fourni leurs actes de naissance et de mariage, mais on leur a dit qu’ils devaient fournir des copies datant de moins de six mois, ce qu’ils ne savaient pas comment faire. La banque leur a ensuite demand\u00e9 d’obtenir une preuve d’assurance suppl\u00e9mentaire directement aupr\u00e8s de l’assureur.<\/p>\n

Un autre obstacle \u00e0 franchir \u00e9tait l’obligation d’ouvrir un compte bancaire.<\/p>\n

\u00ab Mon mari devenait vraiment stress\u00e9 par cela, et il n’est pas du tout bien \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Smith. \u00ab Nous avons une grande pelouse qui ressemble maintenant au d\u00e9sert de Gobi. Mais ce qui nous inqui\u00e9tait le plus, c’est que, si Serge devait subir une op\u00e9ration et rester au lit, nous devions pouvoir payer quelqu’un pour venir aider. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Nous voulions informer les autres lecteurs de la complexit\u00e9 et, dans certains cas, de l’inutilit\u00e9 de certaines exigences \u00bb, ont d\u00e9clar\u00e9 le couple.<\/p>\n

Pourquoi la banque exige ces documents<\/h3>\n

Un porte-parole du groupe Banque Populaire Caisse d\u2019Epargne (BPCE) a d\u00e9clar\u00e9 que le PVH est un pr\u00eat fortement r\u00e9glement\u00e9.<\/p>\n

\u00ab La banque est tenue de se conformer \u00e0 de nombreuses exigences r\u00e9glementaires et directives de pr\u00eat, qui visent, entre autres, \u00e0 garantir que le client re\u00e7oive des conseils avis\u00e9s, que sa capacit\u00e9 de jugement ne soit pas alt\u00e9r\u00e9e, et qu’il d\u00e9tienne la pleine propri\u00e9t\u00e9 de son domicile, dont la valeur doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e par un \u00e9valuateur immobilier qualifi\u00e9. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Le traitement d’une demande prend donc du temps et n\u00e9cessite un certain nombre de documents pour permettre \u00e0 la banque de remplir ses obligations de diligence raisonnable. Parmi ces documents, la loi exige qu’une estimation de propri\u00e9t\u00e9 soit r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel ind\u00e9pendant titulaire d’une certification sp\u00e9cifique. Il est donc l\u00e9galement impossible de baser le calcul d’un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire sur un simple rapport d’\u00e9valuation, qu’il provienne d’un ou plusieurs agents immobiliers, ou m\u00eame d’un notaire. \u00bb<\/p>\n

La porte-parole a pr\u00e9cis\u00e9 qu’elle v\u00e9rifierait s’il \u00e9tait possible de transmettre en interne le fait que les certificats britanniques de naissance et de mariage, contrairement aux certificats fran\u00e7ais, ne sont pas mis \u00e0 jour avec des notes marginales enregistrant les \u00e9v\u00e9nements ult\u00e9rieurs, ce qui signifie qu’une copie r\u00e9cemment d\u00e9livr\u00e9e ne contient pas d’informations plus r\u00e9centes.<\/p>\n

Pour information, des copies des certificats britanniques de naissance, de mariage et de d\u00e9c\u00e8s peuvent \u00eatre obtenues via le General Register Office<\/span>.<\/p>\n

Ce que propose le PVH<\/h3>\n

Le PVH, d\u00e9sormais propos\u00e9 par le BPCE et le Cr\u00e9dit Foncier et Communal d\u2019Alsace et de Lorraine, peut aussi \u00eatre accessible via des courtiers sp\u00e9cialis\u00e9s en pr\u00eats.<\/p>\n

Les avantages incluent le fait qu’il n’est remboursable qu’\u00e0 partir de votre patrimoine, contrairement \u00e0 un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire traditionnel en France, qui utilise \u00e9galement votre logement comme garantie mais qui pr\u00e9voit une p\u00e9riode de remboursement d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n

De plus, il ne n\u00e9cessite pas d’assurance emprunteur ni de questionnaires m\u00e9dicaux, et plus vous \u00eates \u00e2g\u00e9, plus vous \u00eates susceptible d’obtenir un montant \u2013 \u00e0 l’inverse des pr\u00eats ordinaires, y compris cr\u00e9dits conso (cr\u00e9dits \u00e0 la consommation standard).<\/p>\n

Il peut \u00eatre utilis\u00e9 pour financer vos propres projets, ou m\u00eame pour offrir de l’argent \u00e0 votre famille.<\/p>\n

Le think tank l\u2019Institut Montaigne a propos\u00e9 une forme sp\u00e9ciale de PVH destin\u00e9e \u00e0 cette derni\u00e8re utilisation, qui serait exclue de l\u2019imp\u00f4t sur les droits de succession.<\/p>\n

Voir ici pour plus d\u2019options alternatives<\/span>.<\/span><\/p>\n<\/div>\n