{"id":2440,"date":"2026-09-11T10:44:25","date_gmt":"2026-09-11T08:44:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/credit-hypothecaire-inverse-en-france-en-2026-obstacles-administratifs-pour-les-britanniques-vivant-en-france\/"},"modified":"2026-09-11T10:44:26","modified_gmt":"2026-09-11T08:44:26","slug":"credit-hypothecaire-inverse-en-france-en-2026-obstacles-administratifs-pour-les-britanniques-vivant-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/credit-hypothecaire-inverse-en-france-en-2026-obstacles-administratifs-pour-les-britanniques-vivant-en-france\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire invers\u00e9 en France en 2026 : obstacles administratifs pour les Britanniques vivant en France"},"content":{"rendered":"
\n

\n actualit\u00e9s\n <\/p>\n

\n Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/span> a exig\u00e9 de nombreuses heures de paperasserie\n <\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

\n

<\/p>\n

Le syst\u00e8me fran\u00e7ais des pr\u00eats viagers hypoth\u00e9caires<\/span> a \u00e9t\u00e9 qualifi\u00e9 de \u00ab trop compliqu\u00e9 \u00bb apr\u00e8s qu\u2019un couple britannique a abandonn\u00e9 sa demande en raison de l\u2019ampleur m\u00eame de la paperasserie impliqu\u00e9e.<\/p>\n

Les Britanniques Pamela et Serge Smith, tous deux \u00e2g\u00e9s de 82 ans, se sont rendus dans une agence locale de Banque Populaire afin de voir la possibilit\u00e9 d\u2019un PVH<\/span> apr\u00e8s en avoir lu dans The Connexion<\/span>, mais ont finalement abandonn\u00e9 le projet, d\u00e9clarant : \u00ab Nous continuerons simplement \u00e0 vivre du mieux que nous pouvons \u00bb.<\/p>\n

Le couple a expliqu\u00e9 qu\u2019il souhaitait d\u00e9gager des liquidit\u00e9s de leur maison afin d\u2019embaucher un jardinier et une aide \u00e0 domicile, mais le processus avait n\u00e9cessit\u00e9 \u00ab entre six et sept heures \u00bb \u00e0 remplir des formulaires \u00e0 la banque.<\/p>\n

\u00ab Nous vivons en France depuis 20 ans. C\u2019est une grande maison, avec un immense jardin, et mon mari a un probl\u00e8me de c\u0153ur et pourrait devoir subir une intervention chirurgicale. Mais nous ne voulons pas partir \u2014 nous avons de tr\u00e8s bons voisins et c\u2019est notre domicile, \u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Mme Smith.<\/p>\n

Ils esp\u00e9raient obtenir un pr\u00eat de 80 000 \u20ac sur leur maison, dont la valeur avait \u00e9t\u00e9 estim\u00e9e entre 320 000 \u20ac et 360 000 \u20ac par une agence immobili\u00e8re bien connue.<\/p>\n

Documents exhaustifs<\/h2>\n

Le premier obstacle est intervenu lorsqu\u2019on leur a dit que l\u2019\u00e9valuation \u00e9tait inacceptable et que la banque enverrait son propre \u00e9valuateur.<\/p>\n

On leur a demand\u00e9 de fournir l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des actes de propri\u00e9t\u00e9 pour les recopier et une preuve que la maison \u00e9tait assur\u00e9e. Ils ont pr\u00e9sent\u00e9 des documents d\u2019assurance de leur agent d\u2019assurance, mais n\u2019avaient pas les actes sous la main, ils ont donc d\u00fb les obtenir chez leur notaire \u2013 la banque a ensuite copi\u00e9 l\u2019ensemble du document de 86 pages.<\/p>\n

Ils avaient \u00e9galement besoin de justificatifs de revenus et de taxe fonci\u00e8re, qu\u2019ils ont fournis.<\/p>\n

Le prochain obstacle est venu lorsqu\u2019ils ont fourni leurs actes de naissance et de mariage mais on leur a dit qu\u2019ils devaient fournir des copies datant de moins de six mois, ce qu\u2019ils n\u2019\u00e9taient pas s\u00fbrs de savoir comment faire. La banque leur a ensuite demand\u00e9 d\u2019obtenir une preuve suppl\u00e9mentaire d\u2019assurance directement aupr\u00e8s de l\u2019assureur.<\/p>\n

Une autre \u00e9tape \u00e0 franchir \u00e9tait l\u2019exigence d\u2019ouvrir un compte aupr\u00e8s de la banque.<\/p>\n

\u00ab Mon mari commen\u00e7ait \u00e0 \u00eatre vraiment stress\u00e9 par cela, et il n\u2019est pas du tout en bonne sant\u00e9 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Smith. \u00ab Nous avons cette immense pelouse qui ressemble maintenant au d\u00e9sert de Gobi. Mais nous \u00e9tions surtout pr\u00e9occup\u00e9s que, si Serge subit une op\u00e9ration et devient couch\u00e9 au lit, nous devrions pouvoir payer quelqu’un pour venir aider. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Nous voulions informer nos lecteurs que certaines demandes sont extr\u00eamement compliqu\u00e9es et, dans certains cas, inutiles \u00bb, ont d\u00e9clar\u00e9 le couple.<\/p>\n

Pourquoi la banque exige les documents<\/h3>\n

Un porte-parole du groupe Banque Populaire Caisse d\u2019Epargne (BPCE) a d\u00e9clar\u00e9 que le PVH est un pr\u00eat fortement r\u00e9glement\u00e9.<\/p>\n

\u00ab La banque est tenue de se conformer \u00e0 de nombreuses exigences r\u00e9glementaires et directives de pr\u00eat, qui sont con\u00e7ues, en particulier, pour garantir que le client b\u00e9n\u00e9ficie de conseils prudents, que sa capacit\u00e9 \u00e0 prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es n\u2019est pas alt\u00e9r\u00e9e, et qu\u2019il demeure propri\u00e9taire int\u00e9gral de son domicile, dont la valeur doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e par un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Le traitement d\u2019une demande prend donc du temps et n\u00e9cessite un certain nombre de documents afin de permettre \u00e0 la banque de remplir ses obligations de diligence. Parmi ceux-ci, la loi exige qu\u2019une \u00e9valuation immobili\u00e8re soit r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel ind\u00e9pendant d\u00e9tenant une certification sp\u00e9cifique. Il est donc l\u00e9galement impossible de baser le calcul d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire invers\u00e9 sur un simple rapport d\u2019\u00e9valuation, que ce soit d\u2019un ou de plusieurs agents immobiliers, ou m\u00eame d\u2019un notaire. \u00bb<\/p>\n

La porte-parole a dit qu\u2019elle v\u00e9rifierait s\u2019il \u00e9tait possible de transmettre en interne le fait que les actes de naissance et de mariage britanniques, contrairement aux actes fran\u00e7ais, ne sont pas mis \u00e0 jour avec des notes marginales enregistrant les \u00e9v\u00e9nements ult\u00e9rieurs, ce qui signifie qu\u2019une copie r\u00e9cemment d\u00e9livr\u00e9e ne comporte pas d\u2019informations plus r\u00e9centes.<\/p>\n

Pour information, les copies d\u2019actes de naissance, de mariage et de d\u00e9c\u00e8s britanniques peuvent \u00eatre obtenues via le General Register Office<\/span>.<\/p>\n

Ce que le PVH offre<\/h3>\n

Le PVH, d\u00e9sormais propos\u00e9 par BPCE et le Cr\u00e9dit Foncier et Communal d\u2019Alsace et de Lorraine<\/span>, peut \u00e9galement \u00eatre accessible via des courtiers sp\u00e9cialis\u00e9s en pr\u00eats.<\/p>\n

Les avantages incluent le fait qu\u2019il n\u2019est remboursable que par votre succession, contrairement \u00e0 un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/span> fran\u00e7ais traditionnel, qui implique aussi que la banque utilise votre domicile comme garantie mais avec une p\u00e9riode de remboursement fix\u00e9e.<\/p>\n

De plus, il ne n\u00e9cessite pas d\u2019assurance emprunteur ni de questionnaires m\u00e9dicaux, et plus vous \u00eates \u00e2g\u00e9, plus vous \u00eates susceptible d\u2019obtenir \u2013 \u00e0 l\u2019inverse des pr\u00eats ordinaires, y compris les cr\u00e9dits conso<\/span> (pr\u00eats \u00e0 la consommation).<\/p>\n

Il peut \u00eatre utilis\u00e9 pour financer vos projets personnels, ou m\u00eame pour faire don d\u2019argent \u00e0 des membres de votre famille.<\/p>\n

Le think tank l\u2019Institut Montaigne a propos\u00e9 une forme sp\u00e9ciale de PVH destin\u00e9e \u00e0 cette finalit\u00e9, qui serait exon\u00e9r\u00e9e de droits de succession.<\/p>\n

Voir ici pour plus d\u2019informations sur des options alternatives<\/span>.<\/span><\/p>\n<\/div>\n