{"id":2460,"date":"2026-09-11T21:43:37","date_gmt":"2026-09-11T19:43:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/hypotheque-inversee-en-france-en-2026-obstacles-administratifs-pour-les-britanniques-vivant-en-france\/"},"modified":"2026-09-11T21:43:41","modified_gmt":"2026-09-11T19:43:41","slug":"hypotheque-inversee-en-france-en-2026-obstacles-administratifs-pour-les-britanniques-vivant-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/hypotheque-inversee-en-france-en-2026-obstacles-administratifs-pour-les-britanniques-vivant-en-france\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8que invers\u00e9e en France en 2026 : obstacles administratifs pour les Britanniques vivant en France"},"content":{"rendered":"
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\n propri\u00e9t\u00e9\n <\/p>\n

\n Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/span> a n\u00e9cessit\u00e9 de nombreuses heures de paperasserie\n <\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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Le syst\u00e8me fran\u00e7ais des pr\u00eats de lib\u00e9ration d’\u00e9quit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 qualifi\u00e9 de \u00ab trop compliqu\u00e9 \u00bb apr\u00e8s qu’un couple britannique ait abandonn\u00e9 sa demande en raison de l’ampleur de la paperasserie impliqu\u00e9e.<\/p>\n

Les Britanniques Pamela et Serge Smith, tous deux \u00e2g\u00e9s de 82 ans, se sont approch\u00e9s d’une agence locale de Banque Populaire pour explorer la possibilit\u00e9 d’un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/span> (PVH) apr\u00e8s l’avoir lu dans The Connexion<\/span>, mais ont fini par abandonner le plan, en d\u00e9clarant : \u00ab Nous allons simplement continuer nos vies du mieux que nous pouvons. \u00bb<\/p>\n

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Le couple a expliqu\u00e9 qu’il souhaitait lib\u00e9rer l’\u00e9quit\u00e9 de leur maison<\/span> pour leur permettre d’embaucher un jardinier et quelqu’un pour aider dans la maison, mais le processus avait n\u00e9cessit\u00e9 \u00ab entre six et sept heures \u00bb de remplissage de formulaires \u00e0 la banque.<\/p>\n

\u00ab Nous vivons en France depuis 20 ans. C’est une grande maison, avec un immense jardin, et mon mari a un probl\u00e8me cardiaque et pourrait devoir subir une intervention. Mais nous ne voulons pas partir \u2013 nous avons vraiment de bons voisins et c’est notre chez-nous \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Smith.<\/p>\n

Ils esp\u00e9raient obtenir un pr\u00eat de 80 000 \u20ac sur leur maison, qui avait \u00e9t\u00e9 estim\u00e9e \u00e0 320 000\u2013360 000 \u20ac par une agence immobili\u00e8re bien connue.<\/p>\n

Documentation \u00e9tendue<\/h2>\n

Ils ont d\u00e9clar\u00e9 que le premier obstacle est venu lorsqu’on leur a dit que l’\u00e9valuation \u00e9tait inacceptable et que la banque enverrait son propre \u00e9valuateur.<\/p>\n

Ils ont \u00e9t\u00e9 pri\u00e9s de fournir l’int\u00e9gralit\u00e9 des actes de propri\u00e9t\u00e9 et une preuve d’assurance du bien. Ils ont pr\u00e9sent\u00e9 des documents d’assurance de leur agent d’assurance mais n’avaient pas les actes sous la main, ils ont donc d\u00fb les obtenir chez leur notaire \u2013 la banque a ensuite copi\u00e9 l’int\u00e9gralit\u00e9 du document de 86 pages.<\/p>\n

Ils avaient \u00e9galement besoin de relev\u00e9s de revenus et de taxe fonci\u00e8re<\/span>, qu’ils ont fournis.<\/p>\n

Le prochain obstacle est venu lorsqu’ils ont pr\u00e9sent\u00e9 leurs certificats de naissance et de mariage, mais on leur a dit qu’ils devaient fournir des copies datant de moins de six mois, ce qu’ils n’\u00e9taient pas s\u00fbrs de pouvoir faire. La banque leur a ensuite demand\u00e9 d’obtenir une preuve d’assurance suppl\u00e9mentaire directement aupr\u00e8s de l’assureur.<\/p>\n

Un autre obstacle \u00e0 franchir \u00e9tait l’exigence d’ouvrir un compte aupr\u00e8s de la banque.<\/p>\n

\u00ab Mon mari \u00e9tait vraiment stress\u00e9 par tout cela, et il n’est pas du tout bien \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Smith. \u00ab Nous avons cette immense pelouse qui ressemble maintenant au d\u00e9sert de Gobi. Mais nous \u00e9tions surtout pr\u00e9occup\u00e9s que, si Serge doit subir une op\u00e9ration et rester alit\u00e9, nous devions pouvoir payer quelqu’un pour venir aider. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Nous voulions simplement informer les autres lecteurs de combien certaines demandes sont compliqu\u00e9es et, dans certains cas, inutiles<\/span> \u00bb, ont d\u00e9clar\u00e9 le couple.<\/p>\n

Pourquoi la banque exige les documents<\/h3>\n

Une porte-parole du groupe Banque Populaire Caisse d\u2019Epargne (BPCE) a d\u00e9clar\u00e9 que le PVH est un pr\u00eat fortement r\u00e9glement\u00e9.<\/p>\n

\u00ab La banque est tenue de respecter de nombreuses exigences r\u00e9glementaires et directives de pr\u00eat, qui sont con\u00e7ues, en particulier, pour garantir que le client re\u00e7oit des conseils avis\u00e9s, que sa capacit\u00e9 \u00e0 porter des jugements sens\u00e9s n\u2019est pas alt\u00e9r\u00e9e, et qu\u2019il d\u00e9tienne la pleine propri\u00e9t\u00e9 de son logement, dont la valeur doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e par un expert immobilier qualifi\u00e9.<\/p>\n

Le traitement d’une demande prend donc du temps et n\u00e9cessite un certain nombre de documents pour permettre \u00e0 la banque d\u2019accomplir ses obligations de due diligence. Parmi ceux-ci, la loi exige qu\u2019une \u00e9valuation du bien soit r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel ind\u00e9pendant d\u00e9tenant une certification sp\u00e9cifique. <\/p>\n

\u00ab Il est donc l\u00e9galement impossible de fonder le calcul d\u2019un PVH sur un simple rapport d\u2019\u00e9valuation, qu\u2019il provienne d\u2019un ou de plusieurs agents immobiliers, voire d\u2019un notaire. \u00bb<\/p>\n

La porte-parole a dit qu\u2019elle v\u00e9rifierait s\u2019il \u00e9tait possible de transmettre en interne le fait que les certificats britanniques de naissance et de mariage, contrairement aux certificats fran\u00e7ais, ne sont pas mis \u00e0 jour avec des notes marginales enregistrant les \u00e9v\u00e9nements ult\u00e9rieurs de la vie, ce qui signifie qu’une copie r\u00e9cemment d\u00e9livr\u00e9e ne contient pas d\u2019informations plus r\u00e9centes.<\/p>\n

Pour information, des copies des certificats britanniques de naissance, de mariage et de d\u00e9c\u00e8s peuvent \u00eatre obtenues via le General Register Office<\/span>.<\/p>\n

Ce que le PVH offre<\/h3>\n

Le PVH, d\u00e9sormais propos\u00e9 par les banques du groupe BPCE et le Cr\u00e9dit Foncier et Communal d\u2019Alsace et de Lorraine, peut \u00e9galement \u00eatre accessible via des courtiers sp\u00e9cialis\u00e9s en pr\u00eats. Des alternatives similaires existent \u00e9galement<\/span>.<\/p>\n

Parmi les avantages, il est remboursable uniquement \u00e0 partir de votre patrimoine, contrairement \u00e0 un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/span> traditionnel en France, qui implique \u00e9galement que la banque prenne votre maison en garantie mais suit une p\u00e9riode de remboursement d\u00e9finie.<\/p>\n

De plus, il ne n\u00e9cessite ni assurance emprunteur ni questionnaires m\u00e9dicaux, et plus vous \u00eates \u00e2g\u00e9, plus vous \u00eates susceptible d’obtenir \u2013 \u00e0 l’inverse des pr\u00eats ordinaires, y compris les cr\u00e9dits conso<\/span> (pr\u00eats \u00ab consommation \u00bb).<\/p>\n

Il peut \u00eatre utilis\u00e9 pour financer vos propres projets, ou m\u00eame pour offrir de l’argent \u00e0 votre famille.<\/p>\n

Le think tank Institut Montaigne a propos\u00e9 une forme sp\u00e9ciale de PVH destin\u00e9e \u00e0 ce dernier cas, qui serait exon\u00e9r\u00e9e de l\u2019imp\u00f4t sur les successions.<\/p>\n<\/div>\n