{"id":2462,"date":"2026-09-11T23:43:02","date_gmt":"2026-09-11T21:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/assurance-habitation-en-france-le-tribunal-rejette-la-demande-dindemnisation-pour-fissures-liees-a-la-secheresse-2\/"},"modified":"2026-09-11T23:43:03","modified_gmt":"2026-09-11T21:43:03","slug":"assurance-habitation-en-france-le-tribunal-rejette-la-demande-dindemnisation-pour-fissures-liees-a-la-secheresse-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/assurance-habitation-en-france-le-tribunal-rejette-la-demande-dindemnisation-pour-fissures-liees-a-la-secheresse-2\/","title":{"rendered":"Assurance habitation en France : le tribunal rejette la demande d’indemnisation pour fissures li\u00e9es \u00e0 la s\u00e9cheresse"},"content":{"rendered":"
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\n propri\u00e9t\u00e9\n <\/p>\n

\n \u00ab Le propri\u00e9taire n’a pas pris les mesures habituelles \u00bb, statue la cour en refusant une demande\n <\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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La plus haute cour fran\u00e7aise a d\u00e9cid\u00e9 qu’un propri\u00e9taire n’avait pas droit \u00e0 une indemnisation en cas de catastrophe naturelle pour des fissures dans sa propri\u00e9t\u00e9, car il n’avait pas pris \u00ab les mesures habituelles \u00bb pour pr\u00e9venir les dommages.<\/p>\n

\u00c0 la suite de la d\u00e9cision de la Cour de cassation, le propri\u00e9taire doit rembourser 40 000 \u20ac qui lui avaient \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s par une juridiction inf\u00e9rieure en appel, apr\u00e8s que son assureur avait refus\u00e9 de r\u00e9gler une r\u00e9clamation d\u00e9pos\u00e9e dans le cadre d’une s\u00e9cheresse en 2016.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire avait souscrit une assurance habitation tous risques en 2015 pour la propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e dans le Gard, dans le sud de la France. <\/p>\n

L’assurance incluait une couverture contre les catastrophes naturelles, qui entre en jeu lorsque le gouvernement d\u00e9clare qu’une commune est soumise \u00e0 une catastrophe naturelle<\/span>, comme cela a \u00e9t\u00e9 le cas en 2016.<\/p>\n

Le changement climatique met le syst\u00e8me \u00e0 rude \u00e9preuve<\/h2>\n

Le syst\u00e8me est de plus en plus sollicit\u00e9 alors que le changement climatique entra\u00eene des ph\u00e9nom\u00e8nes m\u00e9t\u00e9orologiques plus extr\u00eames.<\/span><\/p>\n

Des p\u00e9riodes de s\u00e9cheresse prolong\u00e9es et de fortes pr\u00e9cipitations peuvent \u00eatre nuisibles sur les sols argileux, qui se r\u00e9tractent pendant la s\u00e9cheresse et la chaleur extr\u00eame, et se dilatent lorsque la pluie revient. Le mouvement du sol qui en r\u00e9sulte peut provoquer des fissures dans les murs et les planchers des habitations.<\/p>\n

Les demandes d’indemnisation pour catastrophe naturelle ont souvent \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es pour couvrir les r\u00e9parations des propri\u00e9t\u00e9s endommag\u00e9es de cette mani\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Les maisons construites en blocs de b\u00e9ton depuis les ann\u00e9es 1970 pr\u00e9sentent un risque particulier, car les normes de l’\u00e9poque autorisaient des fondations plus petites et moins profondes que celles requises aujourd’hui pour prot\u00e9ger les maisons du tassement argileux. Des normes plus strictes ont \u00e9t\u00e9 mises en place en 2024.<\/p>\n

Pourquoi la cour a-t-elle rejet\u00e9 la demande ?<\/h2>\n

Dans le cas de la propri\u00e9t\u00e9 du Gard, l’assureur a soutenu que les fissures pourraient exister avant la s\u00e9cheresse de 2016.<\/p>\n

La cour a rejet\u00e9 cela, estimant que l’assureur aurait d\u00fb \u00e9valuer l’\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 au moment o\u00f9 il a fourni la couverture pour la premi\u00e8re fois.<\/p>\n

Cependant, les juges ont cit\u00e9 un amendement de 2007 au Code des assurances<\/span>, qui stipule que les paiements li\u00e9s aux catastrophes naturelles ne doivent pas \u00eatre vers\u00e9s si les \u00ab mesures habituelles pour pr\u00e9venir les dommages n’ont pas \u00e9t\u00e9 prises \u00bb. <\/p>\n

La cour a \u00e9galement estim\u00e9 que l’\u00e2ge du bien, qui n’\u00e9tait pas mentionn\u00e9 dans le jugement, et la nature de ses fondations signifieraient qu’il ne pouvait \u00eatre \u00e9tabli de mani\u00e8re concluante que les fissures avaient \u00e9t\u00e9 caus\u00e9es par des facteurs naturels, plut\u00f4t que par la construction du b\u00e2timent.<\/p>\n

Questions sur les \u00ab mesures habituelles \u00bb<\/h2>\n

Le jugement a \u00e9t\u00e9 rendu en f\u00e9vrier, mais n’a \u00e9t\u00e9 largement port\u00e9 \u00e0 l’attention que plus tard.<\/p>\n

Certains experts en b\u00e2timent ont remis en cause le raisonnement de la cour, notant que les recherches sur les m\u00e9thodes les plus efficaces pour emp\u00eacher les maisons de se fissurer se poursuivent, notamment dans le cadre d’un projet lanc\u00e9 en 2024 par l’organisme du secteur de l’assurance France Assureurs.<\/p>\n

Parmi les approches test\u00e9es figurent des syst\u00e8mes qui injectent de l’eau dans le sol autour des propri\u00e9t\u00e9s pendant les p\u00e9riodes de chaleur s\u00e8che.<\/p>\n

Philippe Isselin, de TerraStab, qui propose ce service, a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab Le probl\u00e8me est que personne ne peut dire ce que ces \u00ab mesures habituelles \u00bb sont, donc d’une certaine mani\u00e8re on nous demande de respecter une r\u00e8gle dont personne n’avait connaissance. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Il n’existe aucune r\u00e9f\u00e9rence nationale vers laquelle nous tourner, mais la cour affirme en fait que les avanc\u00e9es dans la connaissance des g\u00e9orisques, les \u00e9valuations de g\u00e9orisque faisant d\u00e9sormais partie d’une vente de maison, par exemple, signifient que les propri\u00e9taires devraient prendre des mesures. \u00bb<\/p>\n

Mesures que les propri\u00e9taires peuvent prendre<\/h2>\n

Pour les maisons situ\u00e9es dans des zones \u00e0 haut risque, les mesures pr\u00e9ventives pourraient inclure le fait de veiller \u00e0 ce que les goutti\u00e8res et les autres syst\u00e8mes d’\u00e9vacuation des eaux pluviales soient bien entretenus.<\/p>\n

D’autres mesures pourraient inclure la gestion de la v\u00e9g\u00e9tation autour de la propri\u00e9t\u00e9 en taillant les grands arbres, en \u00e9vitant les plantes \u00e0 racines profondes pr\u00e8s des fondations, en maintenant le terrain environnant en comblant les d\u00e9pressions, et, si n\u00e9cessaire, en installant des barri\u00e8res anti-racines autour des fondations.<\/p>\n<\/div>\n