{"id":2551,"date":"2026-09-17T18:42:27","date_gmt":"2026-09-17T16:42:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/taxe-fonciere-2026-en-france-comment-verifier-si-votre-avis-dimposition-est-errone-2\/"},"modified":"2026-09-17T18:42:28","modified_gmt":"2026-09-17T16:42:28","slug":"taxe-fonciere-2026-en-france-comment-verifier-si-votre-avis-dimposition-est-errone-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/taxe-fonciere-2026-en-france-comment-verifier-si-votre-avis-dimposition-est-errone-2\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re 2026 en France : comment v\u00e9rifier si votre avis d\u2019imposition est erron\u00e9"},"content":{"rendered":"
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De nombreux propri\u00e9taires en France pourraient payer trop cher leur taxe fonci\u00e8re car les informations n\u00e9cessaires utilis\u00e9es pour calculer leurs avis d’imposition sont p\u00e9rim\u00e9es ou incorrectes. <\/p>\n

Alors que l’avis de paiement de la taxe fonci\u00e8re 2026 en France<\/span> a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 \u00e0 de nombreuses personnes, les destinataires peuvent v\u00e9rifier les informations<\/span> utilis\u00e9es pour son calcul. <\/p>\n

Les avocats Manon Bellin et Gary Cahn, fondateurs d’Orka.tax, un service en ligne de v\u00e9rification de la taxe fonci\u00e8re, ont d\u00e9clar\u00e9 avoir identifi\u00e9 des surpaiements dans une large proportion des dossiers qu’ils ont examin\u00e9s. <\/p>\n

Environ 87% des 1 351 dossiers re\u00e7us jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent ont \u00e9t\u00e9 sur\u00e9valu\u00e9s, avec une diff\u00e9rence moyenne de 260 \u20ac par bien et par an.<\/p>\n

Pourquoi un bien peut-il \u00eatre mal \u00e9valu\u00e9 ?<\/h2>\n

La taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise est bas\u00e9e sur la valeur locative cadastrale du bien<\/span>, une valeur locative estim\u00e9e fond\u00e9e sur les caract\u00e9ristiques du bien enregistr\u00e9es par l’administration fiscale. Toutefois, des exon\u00e9rations existent pour certains propri\u00e9taires en fonction de l’\u00e2ge et des revenus<\/span>.<\/p>\n

Le probl\u00e8me, selon Mme Bellin, est que bon nombre des informations remontent \u00e0 des d\u00e9cennies.<\/p>\n

\u00ab Il existe une obligation de faire une d\u00e9claration lors de la construction du bien, \u00bb a-t-elle d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 The Connexion<\/span>. \u00ab Mais par la suite, il n’y a pas d’obligation de faire une d\u00e9claration annuelle de tous les \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Si la personne ne met pas \u00e0 jour, les informations utilis\u00e9es pour le calcul restent celles du moment o\u00f9 le bien a \u00e9t\u00e9 construit. \u00bb<\/p>\n

Cela peut devenir un probl\u00e8me car, bien que le bien vieillisse, le coefficient d’entretien utilis\u00e9 pour refl\u00e9ter son \u00e9tat peut rester inchang\u00e9.<\/p>\n

Un bien neuf peut, selon Mme Bellin, se voir attribuer un coefficient qui ajoute environ 20% \u00e0 sa surface pond\u00e9r\u00e9e pour des fins fiscales, mais ce chiffre peut ne pas refl\u00e9ter l’\u00e9tat du bien au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n

\u00ab Si nous corrigeons la base imposable pour la taxe fonci\u00e8re, cela peut aussi r\u00e9duire la taxe d’habitation due sur les r\u00e9sidences secondaires, car la m\u00eame valeur locative est utilis\u00e9e comme base pour les deux taxes \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Les erreurs les plus fr\u00e9quentes<\/h2>\n

Une autre source de confusion r\u00e9side dans la fa\u00e7on dont certaines installations sont int\u00e9gr\u00e9es au calcul.<\/p>\n

Le calcul de l’imp\u00f4t peut ajouter ce qu’on appelle des m\u00e8tres carr\u00e9s fictifs pour des installations telles que des salles de bains et du chauffage.<\/p>\n

\u00ab Une baignoire ajoute cinq m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 la surface pond\u00e9r\u00e9e, une douche en ajoute quatre, et le nombre de pi\u00e8ces chauff\u00e9es ajoute deux m\u00e8tres carr\u00e9s par pi\u00e8ce chauff\u00e9e, \u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Ces chiffres ne repr\u00e9sentent pas une surface au sol physique. Ils font partie du syst\u00e8me utilis\u00e9 pour calculer la valeur locative imposable du bien.<\/p>\n

Ces d\u00e9tails peuvent \u00e9galement rester inchang\u00e9s m\u00eame si le bien a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9.<\/p>\n

Mme Bellin a d\u00e9clar\u00e9 qu’ils rencontrent aussi souvent des informations dupliqu\u00e9es, des mises \u00e0 jour incorrectes, des cat\u00e9gories de biens d\u00e9pass\u00e9es et des erreurs impliquant des garages, des jardins et d’autres d\u00e9pendances.<\/p>\n

Un exemple concernait un bien pour lequel un jardin avait \u00e9t\u00e9 trait\u00e9 comme espace b\u00e2ti. Les espaces b\u00e2tis sont tax\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9s car les surfaces habitables augmentent la valeur du bien.<\/p>\n

Mme Bellin a indiqu\u00e9 que l’entreprise a r\u00e9cemment organis\u00e9 le remboursement de 1 600 \u20ac pour un propri\u00e9taire apr\u00e8s que le jardin attenant \u00e0 un appartement avait \u00e9t\u00e9 \u00e0 tort inclus comme propri\u00e9t\u00e9 b\u00e2tie. Le remboursement couvrait six ans.<\/p>\n

Comment les propri\u00e9taires peuvent-ils v\u00e9rifier ?<\/h2>\n

La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 obtenir la fiche d’\u00e9valuation cadastrale du bien, qui contient les informations d\u00e9taill\u00e9es \u00e0 l’origine du calcul de la valeur locative.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires peuvent en faire la demande sur le site impots.gouv.fr<\/span> via leur service de messagerie s\u00e9curis\u00e9. \u00ab Demandez la fiche d’\u00e9valuation \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

\u00ab Cependant, comprendre le calcul n\u00e9cessite un certain nombre d’\u00e9l\u00e9ments. Ce n’est pas simple \u00e0 calculer. \u00bb<\/p>\n

Orka.tax propose un simulateur gratuit<\/span> qui demande des informations telles que la commune, la surface, l’\u00e9tat du bien et le nombre de salles de bains et de lavabos.<\/p>\n

\u00ab Cela prend 60 secondes et c’est gratuit, \u00bb a-t-elle dit.<\/p>\n

Le simulateur ne vous indique pas si un avis d’imposition est erron\u00e9, mais vous donne une estimation initiale de ce que vous devriez payer, ce qui peut vous aider \u00e0 d\u00e9cider s’il faut approfondir l’\u00e9valuation.<\/p>\n

Et si vous trouvez une erreur ?<\/h2>\n

Un propri\u00e9taire qui estime que les informations d\u00e9tenues sur son bien sont erron\u00e9es peut d\u00e9poser une r\u00e9clamation aupr\u00e8s de l’administration fiscale, toutefois vous devrez prouver l’erreur.<\/p>\n

\u00ab Si vous voulez dire que l’appartement fait 60 m\u00e8tres carr\u00e9s et non 90, vous devez disposer d’un plan d\u00fbment \u00e9tabli, \u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

D’autres erreurs peuvent \u00eatre plus faciles \u00e0 d\u00e9montrer. Par exemple, des photographies peuvent aider \u00e0 \u00e9tablir la pr\u00e9sence ou l’absence de certains \u00e9quipements.<\/p>\n

\u00ab Si nous disons qu’il y a une douche plut\u00f4t qu’une baignoire, par exemple, une photographie est acceptable, \u00bb a-t-elle dit.<\/p>\n

Pouvez-vous r\u00e9cup\u00e9rer les imp\u00f4ts des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ?<\/h2>\n

Mme Bellin a d\u00e9clar\u00e9 que la r\u00e8gle juridique standard permet au contribuable de recevoir un remboursement pour l’ann\u00e9e en cours et pour l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Par exemple, une r\u00e9clamation d\u00e9pos\u00e9e avant la fin de 2026 pourrait couvrir 2026 et 2025. De plus, les propri\u00e9taires qui ont d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 peuvent encore faire une r\u00e9clamation.<\/p>\n

\u00ab Le paiement n’emp\u00eache pas un remboursement ult\u00e9rieur, \u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin.<\/p>\n

Selon Mme Bellin, les contribuables peuvent demander quatre ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires via ce qu’on appelle un d\u00e9lai gracieux, lorsque l’administration fiscale est consid\u00e9r\u00e9e responsable de l’erreur.<\/p>\n

Cela peut potentiellement porter la p\u00e9riode couverte \u00e0 six ans.<\/p>\n

\u00ab Nous le demandons toujours, \u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Mme Bellin, ajoutant que l’administration fiscale n’accorde pas n\u00e9cessairement cette p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire dans tous les cas.<\/p>\n

Que se passe-t-il si l’administration fiscale dit non ?<\/h2>\n

Un refus n’est pas n\u00e9cessairement la fin du processus non plus. Mme Bellin a dit que les contribuables peuvent d’abord s’adresser au conciliateur fiscal, dont un est disponible dans chaque d\u00e9partement.<\/p>\n

Si cela ne r\u00e9sout pas l’affaire, un contribuable peut aussi porter l’affaire devant le tribunal administratif.<\/p>\n

\u00ab Le refus est d\u00fb \u00e0 un manquement de justification dans presque tous les cas, \u00bb a-t-elle d\u00e9clar\u00e9, montrant \u00e0 quel point il est important d’avoir les preuves appropri\u00e9es jointes.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires qui veulent approfondir l’enqu\u00eate, Orka.tax<\/span> propose un service payant qui obtient la fiche d’\u00e9valuation officielle et compare son contenu avec les informations fournies par le propri\u00e9taire.<\/p>\n

L’entreprise indique que cela co\u00fbte 78 \u20ac, et ils pr\u00e9parent \u00e9galement la documentation de la r\u00e9clamation et accompagnent le client jusqu’au d\u00e9p\u00f4t du dossier aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente.<\/p>\n

Avez-vous d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9 une r\u00e9clamation de ce type aupr\u00e8s de l’administration fiscale ? Comment cela s’est-il pass\u00e9 ? Faites-le-nous savoir \u00e0 l’adresse <\/span>feedback@connexionfrance.com<\/span><\/p>\n<\/div>\n