{"id":2687,"date":"2026-09-23T22:43:08","date_gmt":"2026-09-23T20:43:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/pourquoi-les-prix-de-limmobilier-en-france-baissent-en-2026\/"},"modified":"2026-09-23T22:43:10","modified_gmt":"2026-09-23T20:43:10","slug":"pourquoi-les-prix-de-limmobilier-en-france-baissent-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/pourquoi-les-prix-de-limmobilier-en-france-baissent-en-2026\/","title":{"rendered":"Pourquoi les prix de l’immobilier en France baissent en 2026"},"content":{"rendered":"
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\n Actualit\u00e9s\n <\/p>\n

\n Notaire explique comment les co\u00fbts d’emprunt, l’\u00e9nergie et l’accessibilit\u00e9 influent sur le march\u00e9\n <\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais a enregistr\u00e9 une nouvelle baisse, les prix des logements anciens ayant chut\u00e9 de 1% entre le premier et le deuxi\u00e8me trimestre 2026 \u2014 soit une r\u00e9duction de 0,8% sur un an.<\/p>\n

Alors, qu’est-ce qui se cache derri\u00e8re cette nouvelle baisse des prix ?<\/p>\n

Priscille Caignault, membre du Bureau du Conseil sup\u00e9rieur du notariat (l’autorit\u00e9 officielle repr\u00e9sentant l’ensemble des notaires en France), charg\u00e9e de l’immobilier, a d\u00e9clar\u00e9 que les chiffres indiquent actuellement une correction plut\u00f4t qu’une r\u00e9cession majeure.<\/p>\n

Les acheteurs cherchent toujours des logements<\/h2>\n

\u00ab Je pense qu’il y a toujours eu des acheteurs \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Caignault au The Connexion<\/span>.<\/p>\n

Les gens ont toujours besoin d’un endroit o\u00f9 vivre, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9, mais ils pr\u00eatent une attention plus grande aux caract\u00e9ristiques et au co\u00fbt du bien.<\/p>\n

\u00ab Ce qui d\u00e9clenche un achat aujourd’hui, c’est la relation entre la capacit\u00e9 financi\u00e8re dont vous disposez, la capacit\u00e9 de financement de votre projet et le prix qui se pr\u00e9sente \u00e0 vous.<\/p>\n

\u00ab Si le prix est trop \u00e9lev\u00e9, le vendeur doit baisser le prix. Sinon, la transaction n’aura pas lieu. \u00bb<\/p>\n

Cela, a-t-elle dit, explique pourquoi l’ajustement se manifeste actuellement plus clairement dans les prix que dans le nombre de transactions, qui restent globalement stables avec environ 958 000 logements vendus au cours des 12 mois se terminant fin juin contre 953 000 \u00e0 fin mars et 952 000 \u00e0 fin d\u00e9cembre.<\/p>\n

Pourquoi les maisons chutent-elles plus que les appartements ?<\/h2>\n

Les derniers chiffres montrent une diff\u00e9rence nette entre les maisons et les appartements. Sur l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e jusqu’au deuxi\u00e8me trimestre 2026, les prix des appartements ont baiss\u00e9 de seulement 0,1%, tandis que les prix des maisons ont recul\u00e9 de 1,3%.<\/p>\n

\u00ab Avec une capacit\u00e9 financi\u00e8re plus restreinte, il peut \u00eatre plus facile d’acheter un appartement que d’acheter une maison \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Caignault.<\/p>\n

De plus, les maisons entra\u00eenent une autre charge financi\u00e8re potentielle : la r\u00e9novation.<\/p>\n

\u00ab Avec les maisons, il peut y avoir un co\u00fbt li\u00e9 \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui p\u00e8se sur l’investissement. \u00bb<\/p>\n

Un acheteur doit donc envisager non seulement le prix d’achat mais aussi s’il peut financer les travaux \u00e9ventuels.<\/p>\n

\u00ab Aurons-nous la capacit\u00e9 financi\u00e8re de planifier les travaux ? Cela joue \u00e9galement un r\u00f4le. \u00bb<\/p>\n

Elle a soulign\u00e9 d’autres facteurs potentiels, notamment la concentration d’acheteurs dans les centres-villes et les grandes zones m\u00e9tropolitaines, o\u00f9 les appartements sont plus r\u00e9pandus.<\/p>\n

Les mauvais diagnostics \u00e9nerg\u00e9tiques affectent d\u00e9sormais les prix<\/h2>\n

Mme Caignault a \u00e9galement indiqu\u00e9 que le DPE (Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique<\/span>) est pass\u00e9 d’un \u00e9l\u00e9ment marginal \u00e0 un facteur important lorsque les acheteurs \u00e9valuent un bien.<\/p>\n

\u00ab Un logement dont le DPE est peu favorable se vendra moins cher, tandis qu’un logement bien not\u00e9, au contraire, b\u00e9n\u00e9ficie d’une valorisation plus \u00e9lev\u00e9e. \u00bb<\/p>\n

Cela devient particuli\u00e8rement important alors que les gens s’inqui\u00e8tent de maintenir le confort de leur habitation pendant les p\u00e9riodes de chaleur extr\u00eame.<\/p>\n

\u00ab Les gens disent d\u00e9sormais que le logement doit \u00eatre \u00e9conome en \u00e9nergie aussi bien en hiver qu’en \u00e9t\u00e9 \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

Des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s serrent les acheteurs<\/h2>\n

Bien s\u00fbr, la question plus g\u00e9n\u00e9rale de l’accessibilit\u00e9 est le co\u00fbt du cr\u00e9dit.<\/p>\n

Lorsque les taux hypoth\u00e9caires augmentent, les m\u00e9nages peuvent emprunter moins pour une mensualit\u00e9 \u00e9quivalente. Cela met la pression sur les vendeurs pour r\u00e9duire leurs prix s’ils veulent conclure une transaction.<\/p>\n

\u00ab Il s’agit aujourd’hui davantage d’un ajustement que d’une tendance majeure du march\u00e9 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Caignault.<\/p>\n

Mais elle a ajout\u00e9 que la situation devrait \u00eatre suivie de pr\u00e8s, en particulier \u00e0 l’approche de 2027.<\/p>\n

\u00ab Nous restons vigilants car les crit\u00e8res macro\u00e9conomiques se d\u00e9gradent n\u00e9anmoins. \u00bb<\/p>\n

Elle a soulign\u00e9 une inflation renouvel\u00e9e et des co\u00fbts d’emprunt gouvernementaux plus \u00e9lev\u00e9s comme des facteurs qui pourraient finir par se r\u00e9percuter sur les taux hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

La g\u00e9opolitique influence les prix de l’immobilier<\/h2>\n

Les \u00e9v\u00e9nements g\u00e9opolitiques peuvent aussi toucher le march\u00e9 immobilier, mais principalement par le biais de leurs cons\u00e9quences \u00e9conomiques.<\/p>\n

\u00ab La crise g\u00e9opolitique au Moyen-Orient a eu un impact sur le march\u00e9 immobilier par le biais de param\u00e8tres macro\u00e9conomiques \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Elle a cr\u00e9\u00e9 une pression sur les co\u00fbts de l’\u00e9nergie, et donc une nouvelle hausse de l’inflation. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Pour ma\u00eetriser l’inflation, il y a un impact sur les taux d’int\u00e9r\u00eat et lorsque les taux montent, cela signifie que les taux hypoth\u00e9caires peuvent augmenter. \u00bb a-t-elle ajout\u00e9.<\/p>\n

La pr\u00e9sidentielle pourrait-elle influencer le march\u00e9 ?<\/h2>\n

Une autre source d’incertitude est l’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle fran\u00e7aise de l’ann\u00e9e prochaine.<\/p>\n

Mme Caignault a d\u00e9clar\u00e9 que les investisseurs pourraient \u00eatre plus prudents en attendant de voir ce que pourraient signifier les futures politiques gouvernementales pour l’immobilier.<\/p>\n

\u00ab En fonction des programmes des diff\u00e9rents candidats, nous allons avoir un march\u00e9 un peu plus dans l’attente \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

Pour les investisseurs, les questions portent sur la fiscalit\u00e9 future, la politique du logement et les mesures \u00e9ventuelles du gouvernement.<\/p>\n

\u00ab Tout cela signifie que les investisseurs peuvent \u00eatre prudents et dire : nous n’entrons pas encore. \u00bb<\/p>\n

Un march\u00e9 en phase d’ajustement, pas d’effondrement<\/h2>\n

Pour l’instant, Mme Caignault ne voit pas ces chiffres comme la preuve d’un renversement majeur.<\/p>\n

Elle a d\u00e9clar\u00e9 que les acheteurs restent pr\u00e9sents mais sont de plus en plus limit\u00e9s par ce qu’ils peuvent se permettre, tandis que les vendeurs doivent prendre ces limites en compte.<\/p>\n

La pr\u00e9occupation plus grande est ce qui se passe si les co\u00fbts d’emprunt augmentent encore ou si l’incertitude \u00e9conomique et politique s’accentue.<\/p>\n

\u00ab Nous devons rester vigilants pour l’avenir \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9. <\/p>\n

\u00ab Mais le march\u00e9 ne s’inverse pas aujourd’hui. \u00bb<\/p>\n<\/div>\n