{"id":2859,"date":"2026-10-01T01:42:44","date_gmt":"2026-09-30T23:42:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/pourquoi-les-prix-de-limmobilier-en-france-chutent-en-2026\/"},"modified":"2026-10-01T01:42:46","modified_gmt":"2026-09-30T23:42:46","slug":"pourquoi-les-prix-de-limmobilier-en-france-chutent-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/pourquoi-les-prix-de-limmobilier-en-france-chutent-en-2026\/","title":{"rendered":"Pourquoi les prix de l’immobilier en France chutent en 2026"},"content":{"rendered":"
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\n propri\u00e9t\u00e9\n <\/p>\n

\n Un notaire explique comment les co\u00fbts d’emprunt, l’\u00e9nergie et l’accessibilit\u00e9 influencent le march\u00e9\n <\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais a enregistr\u00e9 une nouvelle baisse, avec prix des logements existants, logements anciens, en baisse de 1%<\/span> entre le premier et le deuxi\u00e8me trimestre 2026 \u2014 une r\u00e9duction de 0,8% sur un an.<\/p>\n

Alors, quels sont les facteurs qui expliquent la poursuite de la chute des prix ?<\/p>\n

Priscille Caignault, membre du Bureau du Conseil sup\u00e9rieur du notariat (l’autorit\u00e9 officielle repr\u00e9sentant l’ensemble des notaires en France), charg\u00e9e du secteur immobilier, a d\u00e9clar\u00e9 que les chiffres indiquent actuellement une correction plut\u00f4t qu’un retournement majeur du march\u00e9.<\/p>\n

Les acheteurs recherchent toujours des logements<\/h2>\n

\u00ab Je pense qu’il y a toujours eu des acheteurs \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Caignault \u00e0 The Connexion<\/span>.<\/p>\n

\u00ab Les gens ont toujours besoin d’un endroit o\u00f9 vivre, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9, mais ils pr\u00eatent une attention plus grande aux caract\u00e9ristiques et au co\u00fbt du bien immobilier. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Ce qui d\u00e9clenche un achat aujourd’hui, c’est la relation entre la capacit\u00e9 financi\u00e8re dont vous disposez, la capacit\u00e9 de financement pour votre projet, et le prix qui se pr\u00e9sente \u00e0 vous.<\/p>\n

\u00ab Si le prix est trop \u00e9lev\u00e9, le vendeur doit baisser le prix. Sinon, la transaction ne se produira pas. \u00bb<\/p>\n

Cela, dit-elle, explique pourquoi l’ajustement se manifeste aujourd’hui plus nettement dans les prix que dans le nombre de transactions, qui sont rest\u00e9es globalement stables avec environ 958 000 logements vendus au cours des 12 mois se terminant fin juin contre 953 000 fin mars et 952 000 fin d\u00e9cembre.<\/p>\n

Pourquoi les maisons chutent-elles davantage que les appartements ?<\/h2>\n

Les derni\u00e8res chiffres montrent une diff\u00e9rence nette entre les maisons et les appartements. Sur l’ann\u00e9e jusqu’au deuxi\u00e8me trimestre 2026, les prix des appartements ont chut\u00e9 de seulement 0,1%, tandis que les prix des maisons ont chut\u00e9 de 1,3%.<\/p>\n

\u00ab Avec une capacit\u00e9 financi\u00e8re plus restreinte, il peut \u00eatre plus facile d’acheter un appartement que d’acheter une maison \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Caignault.<\/p>\n

De plus, les maisons apportent une autre charge financi\u00e8re potentielle : la r\u00e9novation.<\/p>\n

\u00ab Avec les maisons, il peut y avoir un co\u00fbt de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui p\u00e8se sur l’investissement \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

L’acheteur doit donc envisager non seulement le prix d’achat mais aussi s’il peut financer les travaux \u00e9ventuels.<\/p>\n

\u00ab Vous achetez un bien qui a d\u00e9j\u00e0 un certain prix parce que c’est une maison, mais vous devez aussi penser aux travaux qui seront n\u00e9cessaires. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Aurons-nous la capacit\u00e9 financi\u00e8re de planifier les travaux ? Cela joue aussi un r\u00f4le. \u00bb<\/p>\n

Elle a ajout\u00e9 qu’il pourrait y avoir d’autres facteurs, notamment la concentration des acheteurs dans les centres-villes et les grandes zones m\u00e9tropolitaines, o\u00f9 les appartements sont plus r\u00e9pandus.<\/p>\n

Les \u00e9valuations \u00e9nerg\u00e9tiques m\u00e9diocres influencent d\u00e9sormais les prix<\/h2>\n

Mme Caignault a \u00e9galement indiqu\u00e9 que le DPE (Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique) est pass\u00e9 d’un crit\u00e8re relativement marginal \u00e0 un facteur important lorsque les acheteurs \u00e9valuent un bien.<\/p>\n

\u00ab Un logement avec une mauvaise \u00e9tiquette se vendra moins cher, tandis qu’un logement bien \u00e9tiquet\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d’une valorisation plus \u00e9lev\u00e9e. \u00bb<\/p>\n

Cela est devenu particuli\u00e8rement important alors que les gens veulent que leur logement soit confortable pendant les p\u00e9riodes de chaleur extr\u00eame.<\/p>\n

\u00ab Les gens disent d\u00e9sormais que le logement doit \u00eatre \u00e9conome en \u00e9nergie \u00e0 la fois en hiver et en \u00e9t\u00e9 \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

Des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s \u00e9tranglent les acheteurs<\/h2>\n

Bien s\u00fbr, la question plus large qui se cache derri\u00e8re l’accessibilit\u00e9 est le co\u00fbt du cr\u00e9dit.<\/p>\n

Lorsque les taux hypoth\u00e9caires augmentent, les m\u00e9nages peuvent emprunter moins pour une mensualit\u00e9 similaire. Cela met la pression sur les vendeurs pour r\u00e9duire leurs prix s’ils veulent conclure une transaction.<\/p>\n

\u00ab C’est davantage un ajustement aujourd’hui qu’une tendance majeure du march\u00e9 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Caignault.<\/p>\n

Mais elle a dit que la situation devrait \u00eatre surveill\u00e9e de pr\u00e8s, notamment \u00e0 l’approche de 2027.<\/p>\n

\u00ab Nous restons vigilants car les crit\u00e8res macro\u00e9conomiques se d\u00e9t\u00e9riorent n\u00e9anmoins. \u00bb<\/p>\n

Elle a soulign\u00e9 l’inflation renouvel\u00e9e et l’augmentation des co\u00fbts d’emprunt gouvernementaux comme des facteurs qui pourraient finalement se r\u00e9percuter sur les taux d’int\u00e9r\u00eat et les taux hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

La g\u00e9opolitique influence les prix de l’immobilier<\/h2>\n

Des \u00e9v\u00e9nements g\u00e9opolitiques peuvent aussi toucher le march\u00e9 immobilier, mais principalement par leurs cons\u00e9quences \u00e9conomiques.<\/p>\n

\u00ab La crise g\u00e9opolitique au Moyen-Orient a eu un impact sur le march\u00e9 immobilier \u00e0 travers des param\u00e8tres macro\u00e9conomiques \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Cela a exerc\u00e9 une pression sur les co\u00fbts de l’\u00e9nergie, et donc une nouvelle hausse de l’inflation. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Pour ma\u00eetriser l’inflation, il y a un impact sur les taux d’int\u00e9r\u00eat et lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat augmentent, cela signifie que les taux hypoth\u00e9caires peuvent augmenter \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

Le scrutin pr\u00e9sidentiel pourrait-il influencer le march\u00e9 ?<\/h2>\n

Une autre source d’incertitude est l’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle fran\u00e7aise pr\u00e9vue l’ann\u00e9e prochaine.<\/p>\n

Mme Caignault a dit que les investisseurs pourraient \u00eatre plus prudents en attendant de voir ce que les futures politiques gouvernementales pourraient signifier pour l’immobilier.<\/p>\n

\u00ab Selon les programmes des diff\u00e9rents candidats, nous allonsavoir un march\u00e9 un peu plus en attente \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

Pour les investisseurs, les questions incluent la fiscalit\u00e9 future, la politique du logement et d’\u00e9ventuelles mesures gouvernementales.<\/span><\/p>\n

\u00ab Tout cela signifie que les investisseurs peuvent \u00eatre prudents et dire : nous n’y allons pas tout de suite. \u00bb<\/p>\n

Un march\u00e9 en ajustement, et non en effondrement<\/h2>\n

Pour le moment, Mme Caignault ne voit pas les chiffres comme une preuve d’un retournement majeur.<\/p>\n

Elle a dit que les acheteurs restent pr\u00e9sents mais sont de plus en plus contraints par ce qu’ils peuvent se permettre, tandis que les vendeurs doivent en tenir compte.<\/p>\n

La pr\u00e9occupation plus grande est ce qui se passera si les co\u00fbts d’emprunt augmentent davantage ou si l’incertitude \u00e9conomique et politique s’accentue.<\/p>\n

\u00ab Nous devons rester vigilants pour l’avenir \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Mais le march\u00e9 ne se redresse pas aujourd’hui. \u00bb<\/p>\n<\/div>\n