{"id":288,"date":"2025-11-26T13:29:26","date_gmt":"2025-11-26T12:29:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/optimisme-sur-le-marche-immobilier-francais-en-2025-face-a-la-hausse-de-la-demande-et-des-prix\/"},"modified":"2025-11-26T13:29:26","modified_gmt":"2025-11-26T12:29:26","slug":"optimisme-sur-le-marche-immobilier-francais-en-2025-face-a-la-hausse-de-la-demande-et-des-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/optimisme-sur-le-marche-immobilier-francais-en-2025-face-a-la-hausse-de-la-demande-et-des-prix\/","title":{"rendered":"Optimisme sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais en 2025 face \u00e0 la hausse de la demande et des prix"},"content":{"rendered":"
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Les primo-acc\u00e9dants repr\u00e9sentent plus de la moiti\u00e9 de l’ensemble des nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires alors que les prix augmentent lentement<\/h2>\n<\/p>\n<\/div>\n
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La demande croissante sur le march\u00e9 immobilier nourrit l’optimisme, mais des avertissements demeurent sur l’int\u00e9r\u00eat limit\u00e9 des investisseurs locatifs, ce qui continue d’entraver une croissance globale plus \u00e9tendue.<\/p>\n

Une augmentation des prix des biens non neufs au cours du troisi\u00e8me trimestre 2025 a atteint +0,7%, selon les derni\u00e8res estimations du rapport Notaires-Insee<\/span>.<\/p>\n

En outre, les ventes de maisons sur une base annuelle entre septembre 2024 et septembre 2025 ont atteint 921 000, soit sup\u00e9rieur aux 916 000 enregistr\u00e9s en ao\u00fbt 2025 et bien au-del\u00e0 des 832 000 en septembre 2023-2024.<\/p>\n

Cela correspond en grande partie aux pr\u00e9visions des notaires dans leur ensemble de donn\u00e9es le plus r\u00e9cent<\/span> (couvrant la p\u00e9riode jusqu’en juin 2025), qui constitue l’ensemble le plus d\u00e9taill\u00e9 disponible sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n

Les estimations Notaires-Insee reposent sur des donn\u00e9es pr\u00e9liminaires, qui sont ensuite utilis\u00e9es par les Notaires de France pour compiler des informations compl\u00e8tes destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre publi\u00e9es au cours des mois suivants.<\/p>\n

La demande et les offres de pr\u00eats hypoth\u00e9caires enregistrent une hausse<\/h2>\n

\u00ab Les agents immobiliers ont retrouv\u00e9 le moral \u00bb, tout en restant prudents, a d\u00e9clar\u00e9 le pr\u00e9sident de la cha\u00eene d’agences Orpi, Guillaume Martinaud, cit\u00e9 par le m\u00e9dia France 24<\/span>.<\/p>\n

\u00ab Les mandats de vente affluent \u00e0 nouveau\u2026 les acheteurs se pr\u00e9sentent, et les vendeurs qui se sont laiss\u00e9s emporter [baissent les prix \u00e0 des niveaux plus r\u00e9alistes] \u00bb, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n

Une grande partie de cet optimisme provient d’une demande accrue des acheteurs, tant les primo-acc\u00e9dants que ceux qui cherchent \u00e0 progresser sur l’\u00e9chelle immobili\u00e8re.\u00a0<\/p>\n

La demande a augment\u00e9 de 9 % entre octobre 2024 et octobre 2025, \u00e9quivalant \u00e0 des niveaux observ\u00e9s en octobre 2021 lorsque le tournant des taux hypoth\u00e9caires (qui avaient augment\u00e9 rapidement de 1 % \u00e0 plus de 4 %) a dissuad\u00e9 de nombreux acheteurs potentiels.<\/p>\n

Les acheteurs sur le march\u00e9 savent que les taux actuels d’environ 3 % sont stables et sont peu susceptibles de retomber \u00e0 des niveaux pr\u00e9-Covid.<\/p>\n

En cons\u00e9quence, ils n’attendent plus pour entrer sur le march\u00e9 et sont pr\u00eats \u00e0 payer ces taux.<\/p>\n

Le nombre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires octroy\u00e9s en France entre janvier et septembre 2025 est sup\u00e9rieur de 38 % \u00e0 celui de la m\u00eame p\u00e9riode en 2024.<\/p>\n

Un peu plus de la moiti\u00e9 (53 %) des pr\u00eats octroy\u00e9s l’ont \u00e9t\u00e9 \u00e0 des primo-acc\u00e9dants, dont la reprise dynamise la demande du march\u00e9.<\/p>\n

Leur retour, ainsi que la volont\u00e9 des propri\u00e9taires de r\u00e9duire l\u00e9g\u00e8rement les prix tout en les voyant augmenter, fait avancer le march\u00e9.<\/p>\n

La r\u00e9gion \u00cele-de-France m\u00e8ne la croissance<\/h2>\n

La r\u00e9gion \u00cele-de-France, la plus peupl\u00e9e de France et qui abrite Paris, a d\u00e9pass\u00e9 les chiffres de croissance enregistr\u00e9s dans d’autres r\u00e9gions, soulignant une confiance accrue dans le retour d’un march\u00e9 solide.<\/p>\n

Cette r\u00e9gion a repr\u00e9sent\u00e9 plus de 120 000 transactions immobili\u00e8res entre septembre 2024 et septembre 2025, enregistrant certaines des plus fortes figures de croissance.<\/p>\n

En particulier, les appartements dans la capitale ont connu d’importantes hausses de prix de +1,1 % entre le deuxi\u00e8me et le troisi\u00e8me trimestre 2025.<\/p>\n

D’une ann\u00e9e sur l’autre, les prix des maisons dans la r\u00e9gion ont globalement augment\u00e9 de +0,4 % entre septembre 2024 et septembre 2025. Il s’agit de la premi\u00e8re variation positive apr\u00e8s dix trimestres de baisses.<\/p>\n

Le manque d’investissements locatifs suscite des inqui\u00e9tudes<\/h2>\n

Cet optimisme est quelque peu temp\u00e9r\u00e9 par l’absence croissante d’investisseurs locatifs en tant que groupe cl\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n

Les investisseurs en achat pour louer sont de plus en plus dissuad\u00e9s d’entrer sur le march\u00e9 pour deux raisons principales, a expliqu\u00e9 Thomas Chaumeron, directeur de l’agence ISR \u00e0 Paris, \u00e0 France 24<\/span>.<\/p>\n

Des r\u00e8gles obligatoires d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique pour les locations<\/span>, interdisant progressivement la location des propri\u00e9t\u00e9s les moins \u00e9conomes en \u00e9nergie, poussent les investisseurs \u00e0 chercher ailleurs, en grande partie en raison des co\u00fbts n\u00e9cessaires pour atteindre les seuils requis.<\/p>\n

De plus, les contr\u00f4les des loyers dans les grandes villes comme Paris \u2013 qui pourraient bient\u00f4t s’\u00e9tendre \u00e0 d’autres zones si les communes estiment qu’ils sont efficaces \u2013 am\u00e8nent davantage les investisseurs \u00e0 h\u00e9siter.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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