{"id":2928,"date":"2026-10-05T07:42:28","date_gmt":"2026-10-05T05:42:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/nice-la-cour-interdit-les-locations-de-type-airbnb-mais-autorise-les-boites-a-cles-dans-les-appartements\/"},"modified":"2026-10-05T07:42:31","modified_gmt":"2026-10-05T05:42:31","slug":"nice-la-cour-interdit-les-locations-de-type-airbnb-mais-autorise-les-boites-a-cles-dans-les-appartements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/nice-la-cour-interdit-les-locations-de-type-airbnb-mais-autorise-les-boites-a-cles-dans-les-appartements\/","title":{"rendered":"Nice : la cour interdit les locations de type Airbnb, mais autorise les bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s dans les appartements"},"content":{"rendered":"
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\n Actualit\u00e9s\n <\/p>\n

\n Un tribunal de Nice statue que les propri\u00e9taires doivent respecter les r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 en mati\u00e8re de bruit et de nuisance\n <\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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Un couple a \u00e9t\u00e9 interdit de louer leur appartement pour des s\u00e9jours de type Airbnb apr\u00e8s que l\u2019association des copropri\u00e9taires (syndicat des copropri\u00e9taires<\/span>) les a tra\u00een\u00e9s devant les tribunaux en raison de plaintes concernant le bruit et les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par les locataires \u00e0 court terme.<\/p>\n

L\u2019affaire, entendue par le tribunal judiciaire de Nice, suivait le sch\u00e9ma de plusieurs affaires similaires.<\/p>\n

Un d\u00e9tail a retenu l\u2019attention des m\u00e9dias fran\u00e7ais : le tribunal a rejet\u00e9 une tentative d\u2019obliger le couple \u00e0 retirer une bo\u00eete \u00e0 cl\u00e9s situ\u00e9e dans leur bo\u00eete aux lettres dans le hall de l\u2019immeuble, malgr\u00e9 la d\u00e9cision plus g\u00e9n\u00e9rale qui les emp\u00eachait de proposer le bien \u00e0 la location de courte dur\u00e9e.<\/p>\n

La \u00ab guerre des bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s \u00bb<\/h2>\n

Une \u00ab guerre des bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s \u00bb est devenue une caract\u00e9ristique de la vie dans de nombreuses zones touristiques.<\/p>\n

Les bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s sont souvent install\u00e9es sur les murs des immeubles sans autorisation, ce qui peut enfreindre les r\u00e8gles d\u2019urbanisme ou de copropri\u00e9t\u00e9 lorsque des modifications \u00e0 la fa\u00e7ade d\u2019un b\u00e2timent n\u00e9cessitent une approbation.<\/p>\n

Certaines municipalit\u00e9s ont commenc\u00e9 \u00e0 agir contre les propri\u00e9taires de bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s et, lorsque les propri\u00e9taires ne peuvent pas \u00eatre facilement localis\u00e9s, ont commenc\u00e9 \u00e0 enlever les bo\u00eetes elles-m\u00eames.<\/p>\n

Des m\u00e9thodes ing\u00e9nieuses pour contourner la r\u00e9pression ont \u00e9merg\u00e9, notamment un cas largement rapport\u00e9 o\u00f9 une bo\u00eete \u00e0 cl\u00e9s \u00e9tait fix\u00e9e au v\u00e9lo d\u2019un enfant \u00e0 La Rochelle, puis d\u00e9plac\u00e9e r\u00e9guli\u00e8rement pour \u00e9viter la d\u00e9tection.<\/p>\n

Pourquoi le syndicat a poursuivi le couple en justice<\/h2>\n

Dans l\u2019affaire entendue \u00e0 Nice, le syndicat soutenait que la bo\u00eete \u00e0 cl\u00e9s avait \u00e9t\u00e9 install\u00e9e sans autorisation dans les parties communes de l\u2019immeuble et demandait une ordonnance ordonnant son retrait.<\/p>\n

Le couple soutenait que la bo\u00eete \u00e0 cl\u00e9s se trouvait \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de leur bo\u00eete aux lettres, qui leur \u00e9tait exclusive et constituait une partie priv\u00e9e de l\u2019immeuble.<\/p>\n

Dans son dossier aupr\u00e8s du tribunal, le syndicat incluait des d\u00e9clarations de r\u00e9sidents de l\u2019immeuble d\u00e9crivant des inqui\u00e9tudes concernant des inconnus circulant r\u00e9guli\u00e8rement dans l\u2019immeuble.<\/p>\n

Les r\u00e9sidents attribuaient les dommages aux bagages des locataires, notamment \u00e0 la porte d\u2019entr\u00e9e et \u00e0 l\u2019ascenseur. Ils ont \u00e9galement signal\u00e9 des portes claquant et du bruit provenant de l\u2019appartement du premier \u00e9tage tard dans la nuit.<\/p>\n

D\u2019autres plaintes incluaient des traces de d\u00e9chets laiss\u00e9es entre l\u2019appartement et les sorties du rez-de-chauss\u00e9e, ainsi que des inqui\u00e9tudes concernant une \u00e9ventuelle infestation de punaises de lit.<\/p>\n

Les r\u00e9sidents ont racont\u00e9 avoir vu des nuisibles ramper sur le sol le long des murs.<\/p>\n

Le syndicat a soutenu que la location de l\u2019appartement constituait une activit\u00e9 commerciale et, par cons\u00e9quent, enfreignait le r\u00e8glement de l\u2019immeuble, et a \u00e9galement produit des preuves de dommages et de r\u00e9parations des parties communes.<\/p>\n

Ce que les propri\u00e9taires ont soutenu<\/h2>\n

Pour leur part, les propri\u00e9taires ont soutenu qu\u2019ils avaient le droit d\u2019utiliser l\u2019appartement comme bon leur semble, que leur activit\u00e9 de location \u00e9tait civile plut\u00f4t que commerciale, et qu\u2019en tout \u00e9tat de cause, l\u2019immeuble \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 \u00e0 la fois \u00e0 usage commercial et r\u00e9sidentiel, avec des commerces au rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>\n

Ils ont aussi indiqu\u00e9 que des troubles de voisinage avaient auparavant pouss\u00e9 un locataire de longue dur\u00e9e \u00e0 partir, les obligeant \u00e0 se tourner vers la location touristique de courte dur\u00e9e.<\/p>\n

Le tribunal a not\u00e9 que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 distinguait entre les locaux commerciaux au rez-de-chauss\u00e9e et l\u2019usage r\u00e9sidentiel du reste de l\u2019immeuble, mais n\u2019a pas statu\u00e9 sur le caract\u00e8re commercial ou non de l\u2019activit\u00e9 de location.<\/p>\n

Au lieu de cela, il a fond\u00e9 sa d\u00e9cision d\u2019interdire la location de courte dur\u00e9e sur les dispositions du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 indiquant que, bien que les propri\u00e9taires soient libres d\u2019utiliser leurs appartements comme ils l\u2019entendent, ils ne peuvent pas porter atteinte aux droits des autres propri\u00e9taires dans l\u2019immeuble.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires d\u2019appartements devaient \u00e9galement veiller \u00e0 ne pas troubler la tranquillit\u00e9 de l\u2019immeuble et \u00e0 faire en sorte que la m\u00eame r\u00e8gle soit observ\u00e9e par leur famille, leurs invit\u00e9s, leurs locataires, leurs visiteurs ou les personnes employ\u00e9es par eux.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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