{"id":3035,"date":"2026-10-09T07:43:36","date_gmt":"2026-10-09T05:43:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/fissures-du-sol-argileux-en-france-12-millions-de-logements-exposes-au-risque-de-degats-lies-a-la-secheresse\/"},"modified":"2026-10-09T07:43:39","modified_gmt":"2026-10-09T05:43:39","slug":"fissures-du-sol-argileux-en-france-12-millions-de-logements-exposes-au-risque-de-degats-lies-a-la-secheresse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/fissures-du-sol-argileux-en-france-12-millions-de-logements-exposes-au-risque-de-degats-lies-a-la-secheresse\/","title":{"rendered":"Fissures du sol argileux en France : 12 millions de logements expos\u00e9s au risque de d\u00e9g\u00e2ts li\u00e9s \u00e0 la s\u00e9cheresse"},"content":{"rendered":"
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La France est confront\u00e9e \u00e0 un probl\u00e8me croissant de logements endommag\u00e9s par la s\u00e9cheresse et les sols argileux, avec plus de 12 millions de maisons d\u00e9sormais expos\u00e9es au risque et des militants avertissant d\u2019une grave crise immobili\u00e8re.<\/p>\n

Dominique Goldsztejn, vice-pr\u00e9sidente de l\u2019Association Urgence Maisons Fissur\u00e9es (AUMF), a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 The Connexion<\/span> que la combinaison de s\u00e9cheresses de plus en plus s\u00e9v\u00e8res et de fortes pluies risquait d\u2019entra\u00eener une forte hausse.<\/p>\n

\u00ab Le retour de la pluie cet automne et cet hiver r\u00e9v\u00e9lera ou aggravera de nombreux cas. Nous craignons une augmentation tr\u00e8s importante du nombre de maisons fissur\u00e9es dans les mois \u00e0 venir. \u00bb<\/p>\n

L\u2019avertissement survient alors qu\u2019une nouvelle carte nationale montre que 55% de la France est expos\u00e9e \u00e0 un risque mod\u00e9r\u00e9 ou \u00e9lev\u00e9 li\u00e9 au retrait-gonflement des argiles, connu sous le nom de retrait-gonflement des argiles (RGA).<\/p>\n

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Cela se compare avec 48% selon la carte pr\u00e9c\u00e9dente publi\u00e9e en 2020. Le gouvernement estime que 12,1 millions de logements (61,5% du total) se trouvent d\u00e9sormais dans des zones expos\u00e9es. En 2020, il en listait 10,4 millions.<\/p>\n

Climate change raises risk<\/h2>\n

RGA se produit lorsque les sols riches en argile se r\u00e9tractent pendant les p\u00e9riodes de s\u00e9cheresse et se gonflent lorsqu\u2019ils redeviennent humides.<\/p>\n

Le mouvement r\u00e9p\u00e9t\u00e9 peut mettre \u00e0 rude \u00e9preuve les fondations et les murs, entra\u00eenant des fissures, des affaissements<\/span>, et des probl\u00e8mes avec les portes et les fen\u00eatres.<\/p>\n

\u00ab L\u2019argile de nos sols est comme une \u00e9ponge, \u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Mme Goldsztejn. \u00ab Elle se r\u00e9tracte pendant les s\u00e9cheresses puis se gonfle lorsqu\u2019elle est satur\u00e9e d\u2019eau. \u00bb<\/p>\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019est pas nouveau, mais le changement climatique augmente la fr\u00e9quence et l\u2019intensit\u00e9 des cycles de s\u00e9cheresse et de pr\u00e9cipitations qui le provoquent.<\/p>\n

L\u2019argile n\u2019est pas r\u00e9partie uniform\u00e9ment non plus. Diff\u00e9rentes parties du terrain peuvent donc se dilater et se contracter diff\u00e9remment, exer\u00e7ant davantage de contraintes sur les fondations.<\/p>\n

Mme Goldsztejn a indiqu\u00e9 que, une fois qu\u2019une maison est endommag\u00e9e, chaque nouveau cycle de s\u00e9cheresse pourrait aggraver la situation \u00e0 moins que le probl\u00e8me sous-jacent ne soit r\u00e9solu.<\/p>\n

Les cons\u00e9quences peuvent \u00eatre graves, tant sur le plan mat\u00e9riel que financier.<\/p>\n

La r\u00e9paration d\u2019un probl\u00e8me majeur li\u00e9 au RGA peut n\u00e9cessiter des travaux sur les fondations, plut\u00f4t que de simplement reboucher et recouvrir les fissures<\/span>.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires qui ne peuvent pas obtenir une indemnisation par l\u2019assurance pourraient ne pas \u00eatre en mesure de payer les travaux, tandis que la valeur de leur bien peut chuter fortement.<\/p>\n

Certaines maisons peuvent devenir difficiles, voire impossibles \u00e0 vendre, laissant les propri\u00e9taires rembourser des hypoth\u00e8ques sur des propri\u00e9t\u00e9s qu\u2019ils ne peuvent pas r\u00e9parer.<\/p>\n

Des obstacles \u00e0 l\u2019indemnisation<\/h2>\n

L\u2019AUMF affirme que les propri\u00e9taires peuvent \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 deux obstacles avant une indemnisation dans le cadre du syst\u00e8me catastrophe naturelle.<\/p>\n

Premi\u00e8rement, leur commune doit \u00eatre officiellement reconnue comme ayant subi une catastrophe naturelle.<\/p>\n

\u00c0 la suite de la s\u00e9cheresse prolong\u00e9e de cet \u00e9t\u00e9, les maires de plusieurs communes de Dordogne ont demand\u00e9 aux habitants de signaler de nouvelles fissures ou leur aggravation, afin que la situation puisse \u00eatre reconnue.<\/p>\n

\u00c0 Bouniagues, au sud de Bergerac, 25 demandes d\u2019indemnisation avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es au d\u00e9but du mois de septembre, sur un peu plus de 500 habitants.<\/span><\/p>\n

Mme Goldsztejn a dit que la d\u00e9cision de reconna\u00eetre une catastrophe naturelle est partiellement fond\u00e9e sur des crit\u00e8res m\u00e9t\u00e9orologiques calcul\u00e9s sur des zones g\u00e9ographiques et ne d\u00e9pend pas simplement du nombre de maisons endommag\u00e9es.<\/p>\n

Sur 1 941 demandes de reconnaissance li\u00e9es \u00e0 des s\u00e9cheresses en 2023 et 2024, seulement 107 ont \u00e9t\u00e9 retenues, selon les chiffres de l\u2019AUMF.<\/p>\n

M\u00eame lorsqu\u2019une commune est reconnue, un assureur peut encore rejeter une r\u00e9clamation si son expert conclut que le RGA n\u2019\u00e9tait pas la cause principale des dommages.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires peuvent alors devoir payer leur propre \u00e9valuation d\u2019expert, et potentiellement une \u00e9tude g\u00e9otechnique, avant d\u2019emmener l\u2019affaire devant les tribunaux. La proc\u00e9dure peut durer des ann\u00e9es.<\/p>\n

Une d\u00e9cision de justice met en lumi\u00e8re des probl\u00e8mes<\/h2>\n

Une d\u00e9cision r\u00e9cente de la Cour de cassation a \u00e9galement soulev\u00e9 des questions sur les mesures que les propri\u00e9taires sont cens\u00e9s prendre pour pr\u00e9venir les d\u00e9g\u00e2ts dus \u00e0 la s\u00e9cheresse.<\/p>\n

La cour a infirm\u00e9 une d\u00e9cision inf\u00e9rieure qui avait attribu\u00e9 \u00e0 un propri\u00e9taire de Gard 40 000 \u20ac d\u2019indemnisation apr\u00e8s que des fissures sont apparues dans leur propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la suite d\u2019une s\u00e9cheresse en 2016, estimant que les juges doivent d\u2019abord v\u00e9rifier que des \u00ab mesures habituelles \u00bb avaient \u00e9t\u00e9 prises pour pr\u00e9venir de tels dommages.<\/p>\n

L\u2019affaire a \u00e9t\u00e9 renvoy\u00e9e devant une autre cour d\u2019appel pour \u00eatre r\u00e9examin\u00e9e.<\/p>\n

Il n\u2019existe pas de d\u00e9finition nationale claire des \u00ab mesures habituelles \u00bb. <\/p>\n

La recherche sur la pr\u00e9vention se poursuit, y compris des essais soutenus par l\u2019industrie de l\u2019assurance sur des m\u00e9thodes telles que l\u2019injection d\u2019eau dans le sol autour des maisons pendant les p\u00e9riodes s\u00e8ches.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires, les mesures pratiques peuvent inclure l\u2019entretien des goutti\u00e8res et des syst\u00e8mes de drainage, la gestion de la v\u00e9g\u00e9tation et l\u2019\u00e9vitement des plantes \u00e0 racines profondes et des grands arbres pr\u00e8s des b\u00e2timents.<\/p>\n

L\u2019aide d\u2019\u00c9tat \u00e9largie<\/h2>\n

Le gouvernement a \u00e9galement \u00e9largi un dispositif de 30 millions d\u2019euros destin\u00e9 \u00e0 aider les propri\u00e9taires \u00e0 pr\u00e9venir les dommages li\u00e9s au RGA.<\/p>\n

Le fonds de pr\u00e9vention argile<\/span> a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en 2025 dans le cadre d\u2019un essai couvrant 11 d\u00e9partements.<\/p>\n

Il apporte un soutien financier pour des \u00e9valuations professionnelles et des travaux pr\u00e9ventifs sur les r\u00e9sidences principales \u00e9ligibles.<\/p>\n

Selon le revenu du m\u00e9nage, entre 50% et 90% des co\u00fbts \u00e9ligibles peuvent \u00eatre couverts.<\/p>\n

L\u2019aide maximale est de \u20ac2 000 pour une \u00e9valuation de la vuln\u00e9rabilit\u00e9 et \u20ac14 000 pour les travaux pr\u00e9ventifs. L\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9largie \u00e0 partir de mai pour inclure les maisons de jusqu\u2019\u00e0 trois \u00e9tages et celles o\u00f9 des fissures sont d\u00e9j\u00e0 apparues.<\/p>\n

Pour les travaux, la largeur maximale des fissures autoris\u00e9e est pass\u00e9e de 1 mm \u00e0 5 mm.<\/p>\n

Le dispositif reste n\u00e9anmoins limit\u00e9 aux 11 d\u00e9partements inclus dans l\u2019essai, et seulement 19 propri\u00e9taires avaient re\u00e7u des paiements au cours des six premiers mois.<\/p>\n

Cliquez ici pour en savoir plus sur le dispositif<\/span>.<\/p>\n

Fonds de compensation<\/h2>\n

L\u2019AUMF affirme que le syst\u00e8me actuel aura du mal \u00e0 faire face.<\/p>\n

Elle appelle \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019un fonds national de compensation RGA pour \u00e9valuer les dommages au niveau de chaque maison, plut\u00f4t que sur la base de la reconnaissance de la commune.<\/p>\n

Sous la proposition, une \u00e9valuation technique ind\u00e9pendante d\u00e9terminerait l\u2019\u00e9tendue des dommages RGA.<\/p>\n

Le fonds financerait les travaux de terrain et les fondations, tandis que les assureurs continueraient \u00e0 couvrir les dommages au b\u00e2timent.<\/p>\n

L\u2019association estime qu\u2019une combinaison de contributions provenant de domaines tels que l\u2019assurance habitation, les transactions immobili\u00e8res, les mat\u00e9riaux de construction, les droits d\u2019enregistrement et les permis de construire pourrait r\u00e9unir entre 1,5 et 1,7 milliard d\u2019euros par an.<\/p>\n

Elle soutient que cela permettrait de r\u00e9gler les dommages existants tout en investissant dans la pr\u00e9vention.<\/p>\n

Mme Goldsztejn a d\u00e9clar\u00e9 que la question n\u2019est plus simplement une question d\u2019assurance : \u00ab Le RGA est devenu un risque syst\u00e9mique.<\/p>\n

\u00ab Nous devons traiter les logements existants, pr\u00e9venir les dommages futurs et emp\u00eacher la construction de maisons vuln\u00e9rables au probl\u00e8me. \u00bb<\/p>\n

Exp\u00e9riences de lecteurs face au retrait-gonflement des argiles<\/span><\/h2>\n

\u00ab Cons\u00e9quences graves \u00bb<\/h2>\n

James Fonseca a achet\u00e9 sa maison de ma\u00eetre<\/span> dans le Gers nord-est en 2002, ignorant que le d\u00e9partement \u00e9tait l\u2019une des zones les plus touch\u00e9es par le retrait-gonflement des argiles.<\/p>\n

\u00ab Apr\u00e8s la canicule de 2003, il y eut un mouvement important sur le mur est et le mur sud int\u00e9rieur du b\u00e2timent arri\u00e8re. Ma commune a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e zone sinistr\u00e9e et j\u2019ai contact\u00e9 mon assureur, mais deux ans plus tard, un expert m\u2019a dit que chaque fissure serait trait\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment et soumise \u00e0 une franchise, rendant la r\u00e9clamation non rentable. \u00bb<\/p>\n

\u00ab J\u2019ai donc pay\u00e9 un ma\u00e7on pour renforcer le mur est avec des \u00e9triers en acier. Cela a r\u00e9solu le probl\u00e8me imm\u00e9diat, mais n\u2019a pas r\u00e9solu le mouvement sous-jacent du b\u00e2timent. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Il y a eu d\u2019autres mouvements durant l\u2019hiver 2025-26. Mon maire m\u2019a conseill\u00e9 de contacter l\u2019ADIL du Gers au sujet d\u2019un dispositif pilote proposant jusqu\u2019\u00e0 15 000 \u20ac, selon les revenus, pour une \u00e9valuation d\u2019expert et des r\u00e9parations. J\u2019ai appel\u00e9 le num\u00e9ro indiqu\u00e9, laiss\u00e9 un message et envoy\u00e9 des e-mails, mais je n\u2019ai re\u00e7u aucune r\u00e9ponse. \u00bb<\/p>\n

\u00ab \u00c9tant donn\u00e9 l\u2019ampleur du probl\u00e8me et le co\u00fbt de la stabilisation des b\u00e2timents, je pense que la poursuite des conditions m\u00e9t\u00e9orologiques actuelles aura de graves cons\u00e9quences pour les propri\u00e9taires dans le d\u00e9partement. \u00bb<\/p>\n

\u00ab L\u2019assureur a vers\u00e9 150 000 \u20ac \u00bb<\/h2>\n
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Il y avait de meilleures nouvelles pour Keith Allen, originaire de l\u2019Aude.<\/p>\n

Lorsque de fines fissures sont apparues sur les murs ext\u00e9rieurs de sa maison (photo) et \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de sa chambre en ao\u00fbt 2022, sa mairie a r\u00e9ussi \u00e0 faire reconna\u00eetre que la commune avait subi une catastrophe naturelle apr\u00e8s le tr\u00e8s sec \u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Notre assureur a d\u00e9p\u00each\u00e9 des experts au cours de 2023 et 2024 pour \u00e9valuer les dommages et tester nos canalisations et le sous-sol sous les fondations. Ils ont constat\u00e9 que notre maison \u00e9tait b\u00e2tie sur de l\u2019argile, qui se dilate et se r\u00e9tracte selon les niveaux d\u2019eau souterraine et qui provoquait les fissures. \u00bb<\/p>\n

\u00ab L\u2019assureur a finalement accept\u00e9 de payer pr\u00e8s de 150 000 \u20ac pour les travaux de remise en \u00e9tat. Cela comprenait le d\u00e9bouchage du sous-sol, l\u2019injection de r\u00e9sine sous les murs porteurs, l\u2019installation de zones en b\u00e9ton autour de trois c\u00f4t\u00e9s de la maison pour emp\u00eacher l\u2019eau de pluie d\u2019atteindre le sol autour des fondations, et l\u2019insertion de rustines m\u00e9talliques (pions) dans les fissures pour surveiller tout mouvement futur (photo). \u00bb<\/p>\n

\u00ab Les travaux ext\u00e9rieurs ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s en ao\u00fbt 2025. S\u2019il n\u2019y a pas de mouvement suppl\u00e9mentaire, les fa\u00e7ades et la chambre concern\u00e9e seront re-enduites et repeintes. Cela a \u00e9t\u00e9 un processus long, mais le r\u00e8glement final a permis d\u2019effectuer les travaux structurels n\u00e9cessaires. \u00bb<\/p>\n

\u00ab La maison n\u2019a pas de fondations \u00bb<\/h2>\n

Lindsay Phillips vit dans une bastide du XVIIIe si\u00e8cle \u00e0 Lorgues, dans le Var, depuis son achat en 1994. Il y a environ trois ans, elle a remarqu\u00e9 une grande fissure allant d\u2019une fen\u00eatre jusqu\u2019au coin sup\u00e9rieur d\u2019un mur.<\/p>\n

\u00ab Apr\u00e8s que Lorgues a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e zone de catastrophe naturelle, mon assureur a organis\u00e9 plusieurs inspections, y compris des forages pour \u00e9tablir la structure du sol. Cela a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 de la roche sous le coin nord-est mais plus de 10 m\u00e8tres d\u2019argile sous le c\u00f4t\u00e9 sud. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Ma maison n\u2019a pas de fondations d\u2019aucune sorte. Les murs ext\u00e9rieurs et porteurs int\u00e9rieurs font environ un m\u00e8tre d\u2019\u00e9paisseur, alors la d\u00e9couverte d\u2019une couche d\u2019argile aussi profonde sous une partie de la propri\u00e9t\u00e9 a aid\u00e9 \u00e0 expliquer le mouvement. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Mon assureur, Abeille, a accept\u00e9 une s\u00e9rie de travaux de remise en \u00e9tat, qui doivent commencer cet automne. \u00bb<\/p>\n

\u00ab J\u2019esp\u00e8re que cela stabilisera le b\u00e2timent et emp\u00eachera les fissures de s\u2019aggraver. \u00bb<\/p>\n

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\u00ab C\u2019est normal \u00bb<\/h2>\n

L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, apr\u00e8s que son maire en Dordogne a d\u00e9clar\u00e9 une catastrophe naturelle, Tony Benstead a contact\u00e9 son assureur au sujet d\u2019une fissure qui est apparue tant \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur qu\u2019\u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de son \u00e9pais mur de pierre.<\/p>\n

\u00ab Un expert est venu l\u2019\u00e9valuer. Apr\u00e8s avoir examin\u00e9 les fissures, il a dit \u00ab c\u2019est normal \u00bb et est parti. J\u2019ai \u00e9t\u00e9 surpris que l\u2019\u00e9valuation ait \u00e9t\u00e9 si succincte, d\u2019autant plus que la fissure pouvait \u00eatre vue des deux c\u00f4t\u00e9s du mur. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Je n\u2019ai aucune id\u00e9e de la gravit\u00e9 des fissures qui doivent \u00eatre avant qu\u2019elles puissent \u00eatre r\u00e9par\u00e9es. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Je ne peux pas dire s\u2019ils s\u2019aggravent \u00bb<\/h2>\n
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Charlotte Sitterly a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 en France il y a seulement neuf mois mais commence d\u00e9j\u00e0 \u00e0 voir des fissures (photo) dans sa maison du Pas-de-Calais.<\/p>\n

\u00ab Je n\u2019ai pas encore pay\u00e9 pour un diagnostic officiel, car le co\u00fbt semble trop \u00e9lev\u00e9. Mais l\u2019on voit le probl\u00e8me dans le sol. Je suis jardini\u00e8re et c\u2019est le pire sol que j\u2019aie vu : une argile pure. \u00bb<\/p>\n

\u00ab J\u2019accepte que certaines fissures soient normales, car la majeure partie de la maison a 126 ans. Cependant, les plus graves sont l\u00e0 o\u00f9 l\u2019ancienne partie rejoint les segments plus r\u00e9cents, et je peux voir la lumi\u00e8re \u00e0 travers certaines. Il est difficile de dire si elles s\u2019aggravent. Mais le temps a \u00e9t\u00e9 extr\u00eame cette ann\u00e9e, et je suis s\u00fbr que cela n\u2019a pas aid\u00e9. \u00bb<\/p>\n

Avez-vous \u00e9t\u00e9 affect\u00e9 par des fissures dans le sol argileux ? Faites-le nous savoir \u00e0<\/span>news@connexionfrance.com<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La France est confront\u00e9e \u00e0 un probl\u00e8me croissant de logements endommag\u00e9s par la s\u00e9cheresse et les sols argileux, avec plus de 12 millions de maisons d\u00e9sormais expos\u00e9es au risque et des militants avertissant d\u2019une grave crise immobili\u00e8re. Dominique Goldsztejn, vice-pr\u00e9sidente de l\u2019Association Urgence Maisons Fissur\u00e9es (AUMF), a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 The Connexion que la combinaison de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3036,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3035","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3035"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3035\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3037,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3035\/revisions\/3037"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3036"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}