{"id":3038,"date":"2026-10-09T09:45:09","date_gmt":"2026-10-09T07:45:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/sols-argileux-en-france-12-millions-de-logements-exposes-au-risque-de-dommages-lies-a-la-secheresse\/"},"modified":"2026-10-09T09:45:10","modified_gmt":"2026-10-09T07:45:10","slug":"sols-argileux-en-france-12-millions-de-logements-exposes-au-risque-de-dommages-lies-a-la-secheresse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/sols-argileux-en-france-12-millions-de-logements-exposes-au-risque-de-dommages-lies-a-la-secheresse\/","title":{"rendered":"Sols argileux en France : 12 millions de logements expos\u00e9s au risque de dommages li\u00e9s \u00e0 la s\u00e9cheresse"},"content":{"rendered":"
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La France est confront\u00e9e \u00e0 un probl\u00e8me croissant de logements endommag\u00e9s par la s\u00e9cheresse et les sols argileux, avec plus de 12 millions de maisons d\u00e9sormais expos\u00e9es au risque, et des militants avertissant d\u2019une crise immobili\u00e8re majeure.<\/p>\n

Dominique Goldsztejn, vice-pr\u00e9sidente de l\u2019Association Urgence Maisons Fissur\u00e9es (AUMF), a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 The Connexion<\/span> que la combinaison de s\u00e9cheresses de plus en plus s\u00e9v\u00e8res et de fortes pluies allait probablement provoquer une forte hausse.<\/p>\n

\u00ab Le retour des pluies cet automne et cet hiver r\u00e9v\u00e9lera ou aggravera de nombreux cas. Nous craignons une augmentation tr\u00e8s significative du nombre de maisons fissur\u00e9es dans les mois \u00e0 venir. \u00bb<\/p>\n

Cette alerte survient alors qu\u2019une nouvelle carte nationale montre que 55% de la France est expos\u00e9e \u00e0 un risque mod\u00e9r\u00e9 ou \u00e9lev\u00e9 d\u00fb au retrait-gonflement des argiles (RGA).<\/p>\n

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Cela se compare \u00e0 48 % selon la carte pr\u00e9c\u00e9dente publi\u00e9e en 2020. Le gouvernement estime que 12,1 millions de logements (61,5 %) sont d\u00e9sormais situ\u00e9s dans des zones expos\u00e9es. En 2020, il en r\u00e9pertoriait 10,4 millions.<\/p>\n

Le changement climatique accro\u00eet le risque<\/h2>\n

Le retrait-gonflement des argiles survient lorsque les sols riches en argile se r\u00e9tractent pendant les p\u00e9riodes de s\u00e9cheresse et se dilatent lorsqu\u2019ils se r\u00e9hydratent.<\/p>\n

Les mouvements r\u00e9p\u00e9t\u00e9s peuvent mettre \u00e0 rude \u00e9preuve les fondations et les murs, entra\u00eenant fissures, affaissements<\/span>, et des probl\u00e8mes avec les portes et les fen\u00eatres.<\/p>\n

\u00ab L\u2019argile de nos sols est comme une \u00e9ponge \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Goldsztejn. \u00ab Elle se contracte pendant les s\u00e9cheresses et gonfle lorsqu\u2019elle se sature d\u2019eau. \u00bb<\/p>\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019est pas nouveau, mais le changement climatique augmente la fr\u00e9quence et l\u2019intensit\u00e9 des cycles de s\u00e9cheresse et de pluies qui le provoquent.<\/p>\n

L\u2019argile n\u2019est pas r\u00e9partie uniform\u00e9ment non plus. Diff\u00e9rentes parties du sol peuvent donc se d\u00e9velopper et se contracter diff\u00e9remment, exer\u00e7ant davantage de stress sur les fondations.<\/p>\n

Mme Goldsztejn a indiqu\u00e9 que, une fois qu\u2019une maison est endommag\u00e9e, chaque cycle ult\u00e9rieur de s\u00e9cheresse pourrait aggraver la situation \u00e0 moins que le probl\u00e8me sous-jacent ne soit r\u00e9solu.<\/p>\n

Les cons\u00e9quences peuvent \u00eatre graves, tant sur le plan mat\u00e9riel que financier.<\/p>\n

R\u00e9parer un probl\u00e8me important de RGA peut n\u00e9cessiter des travaux sur les fondations, et non pas seulement reboucher et recouvrir des fissures<\/span>.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires qui ne peuvent pas obtenir une indemnisation par l\u2019assurance pourraient \u00eatre incapables de payer les travaux, tandis que la valeur de leur bien peut chuter fortement.<\/p>\n

Certaines maisons peuvent devenir difficiles, voire impossibles, \u00e0 vendre, laissant les propri\u00e9taires rembourser des emprunts hypoth\u00e9caires sur des biens qu\u2019ils ne peuvent pas r\u00e9parer.<\/p>\n

Obstacles \u00e0 l\u2019indemnisation<\/h2>\n

L\u2019AUMF affirme que les propri\u00e9taires peuvent \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 deux obstacles avant l\u2019indemnisation dans le cadre du syst\u00e8me catastrophe naturelle.<\/p>\n

Tout d\u2019abord, leur commune doit \u00eatre officiellement reconnue comme ayant subi une catastrophe naturelle.<\/p>\n

\u00c0 la suite de la s\u00e9cheresse prolong\u00e9e de cet \u00e9t\u00e9, les maires de plusieurs communes du Dordogne ont demand\u00e9 \u00e0 leurs habitants de signaler des fissures nouvelles ou qui s\u2019aggravent, afin que la situation soit reconnue.<\/p>\n

\u00c0 Bouniagues, au sud de Bergerac, 25 r\u00e9clamations avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es au d\u00e9but du mois de septembre, sur un peu plus de 500 habitants.<\/span><\/p>\n

Mme Goldsztejn a d\u00e9clar\u00e9 que la d\u00e9cision de reconna\u00eetre une catastrophe naturelle est partiellement fond\u00e9e sur des crit\u00e8res m\u00e9t\u00e9orologiques calcul\u00e9s sur des zones g\u00e9ographiques et ne d\u00e9pend pas uniquement du nombre de maisons endommag\u00e9es.<\/p>\n

Sur 1 941 demandes de reconnaissance li\u00e9es aux s\u00e9cheresses en 2023 et 2024, seules 107 ont \u00e9t\u00e9 retenues, selon les chiffres de l\u2019AUMF.<\/p>\n

M\u00eame lorsqu\u2019une commune est reconnue, un assureur peut encore rejeter une r\u00e9clamation si son expert conclut que le RGA n\u2019\u00e9tait pas la cause principale du dommage.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires peuvent alors devoir payer leur propre \u00e9valuation par un expert, et \u00e9ventuellement une \u00e9tude g\u00e9otechnique, avant d\u2019entamer une proc\u00e9dure judiciaire. Le processus peut durer des ann\u00e9es.<\/p>\n

Une d\u00e9cision de justice met en \u00e9vidence des probl\u00e8mes<\/h2>\n

Une r\u00e9cente d\u00e9cision de la Cour de cassation a \u00e9galement soulev\u00e9 des questions sur les mesures que les propri\u00e9taires sont cens\u00e9s prendre pour pr\u00e9venir les dommages caus\u00e9s par la s\u00e9cheresse.<\/p>\n

La cour a annul\u00e9 une d\u00e9cision inf\u00e9rieure qui avait attribu\u00e9 \u00e0 un propri\u00e9taire du Gard 40 000 \u20ac de compensation apr\u00e8s des fissures apparues dans sa propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la suite d\u2019une s\u00e9cheresse en 2016, en d\u00e9clarant que les juges doivent d\u2019abord v\u00e9rifier que des \u00ab mesures habituelles \u00bb avaient \u00e9t\u00e9 prises pour pr\u00e9venir de tels dommages.<\/p>\n

L\u2019affaire a \u00e9t\u00e9 renvoy\u00e9e \u00e0 une autre cour d\u2019appel pour \u00eatre r\u00e9examin\u00e9e.<\/p>\n

Il n\u2019existe pas de d\u00e9finition nationale claire des \u00ab mesures habituelles \u00bb. <\/p>\n

Des recherches sur la pr\u00e9vention se poursuivent, notamment des essais soutenus par l\u2019industrie de l\u2019assurance sur des m\u00e9thodes telles que l\u2019injection d\u2019eau dans le sol autour des maisons pendant les p\u00e9riodes s\u00e8ches.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires, des mesures pratiques peuvent inclure l\u2019entretien des goutti\u00e8res et des syst\u00e8mes de drainage, la gestion de la v\u00e9g\u00e9tation et l\u2019\u00e9vitement de plantes \u00e0 racines profondes et de grands arbres proches des b\u00e2timents.<\/p>\n

Aide d\u2019\u00c9tat \u00e9largie<\/h2>\n

Le gouvernement a \u00e9galement \u00e9largi un dispositif de 30 millions d\u2019euros destin\u00e9 \u00e0 aider les propri\u00e9taires \u00e0 pr\u00e9venir les dommages li\u00e9s au RGA.<\/p>\n

Le fonds de pr\u00e9vention argile<\/span> a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en 2025 comme programme pilote couvrant 11 d\u00e9partements.<\/p>\n

Il apporte un soutien financier pour des \u00e9valuations professionnelles et des travaux pr\u00e9ventifs sur les r\u00e9sidences principales \u00e9ligibles.<\/p>\n

Selon les revenus du m\u00e9nage, entre 50 % et 90 % des co\u00fbts \u00e9ligibles peuvent \u00eatre couverts.<\/p>\n

L\u2019aide maximale est de 2 000 \u20ac pour une \u00e9valuation de la vuln\u00e9rabilit\u00e9 et de 14 000 \u20ac pour des travaux pr\u00e9ventifs. L\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9largie \u00e0 partir de mai pour inclure les maisons de jusqu\u2019\u00e0 trois \u00e9tages et celles o\u00f9 des fissures sont d\u00e9j\u00e0 apparues.<\/p>\n

Pour les travaux, la largeur maximale autoris\u00e9e des fissures a \u00e9t\u00e9 augment\u00e9e, passant de 1 mm \u00e0 5 mm.<\/p>\n

Le dispositif reste toutefois limit\u00e9 aux 11 d\u00e9partements inclus dans l\u2019exp\u00e9rimentation, et seulement 19 propri\u00e9taires avaient re\u00e7u des paiements au cours de ses six premiers mois.<\/p>\n

Cliquez ici pour en savoir plus sur ce dispositif<\/span>.<\/p>\n

Fonds d\u2019indemnisation<\/h2>\n

L\u2019AUMF affirme que le syst\u00e8me existant aura du mal \u00e0 suivre le rythme.<\/p>\n

Elle appelle \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019un fonds national d\u2019indemnisation du RGA pour \u00e9valuer les dommages au niveau de chaque logement, plut\u00f4t que sur la base de la reconnaissance de la commune.<\/p>\n

Sous la proposition, une \u00e9valuation technique ind\u00e9pendante \u00e9tablirait l\u2019\u00e9tendue des dommages li\u00e9s au RGA.<\/p>\n

Le fonds financerait les travaux sur le terrain et les fondations, tandis que les assureurs continueraient \u00e0 couvrir les dommages au b\u00e2timent.<\/p>\n

L\u2019association estime qu\u2019une combinaison de contributions provenant de secteurs tels que l\u2019assurance habitation, les transactions immobili\u00e8res, les mat\u00e9riaux de construction, les droits d\u2019enregistrement et les permis de construire pourrait lever entre 1,5 et 1,7 milliard d\u2019euros par an.<\/p>\n

Elle soutient que cela permettrait de traiter les dommages existants tout en investissant dans la pr\u00e9vention.<\/p>\n

Mme Goldsztejn a d\u00e9clar\u00e9 que la question n\u2019\u00e9tait plus simplement une affaire d\u2019assurance : \u00ab Le RGA est devenu un risque syst\u00e9mique.<\/p>\n

\u00ab Nous devons traiter les maisons existantes, pr\u00e9venir les nouveaux dommages et arr\u00eater de construire des maisons vuln\u00e9rables au probl\u00e8me. \u00bb<\/p>\n

Exp\u00e9riences des lecteurs li\u00e9es au retrait-gonflement des argiles<\/span><\/h2>\n

Des cons\u00e9quences graves<\/h2>\n

James Fonseca a achet\u00e9 sa maison de ma\u00eetre<\/span> dans le nord-est du Gers en 2002, ignorant que le d\u00e9partement \u00e9tait l\u2019une des zones les plus touch\u00e9es par le retrait de l\u2019argile.<\/p>\n

\u00ab Apr\u00e8s la canicule en 2003, il y a eu un mouvement important sur le mur est et sur le mur sud interne de l\u2019aile arri\u00e8re. Ma commune a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e zone de catastrophe et j\u2019ai contact\u00e9 mon assureur, mais deux ans plus tard un expert m\u2019a dit que chaque fissure serait trait\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment et soumise \u00e0 une franchise, rendant une r\u00e9clamation non \u00e9conomique.<\/p>\n

\u00ab J\u2019ai donc pay\u00e9 un ma\u00e7on pour renforcer le mur est avec des \u00e9triers en acier. Cela a r\u00e9solu le probl\u00e8me imm\u00e9diat, mais n\u2019a pas r\u00e9solu le mouvement structurel du b\u00e2timent. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Il y a eu d\u2019autres mouvements au cours de l\u2019hiver 2025-26. Mon maire m\u2019a conseill\u00e9 de contacter l\u2019ADIL du Gers au sujet d\u2019un dispositif pilote offrant jusqu\u2019\u00e0 15 000 \u20ac, selon les revenus, pour une \u00e9valuation d\u2019expert et des r\u00e9parations. J\u2019ai appel\u00e9 le num\u00e9ro fourni, laiss\u00e9 un message et envoy\u00e9 des e-mails, mais je n\u2019ai re\u00e7u aucune r\u00e9ponse. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Compte tenu de l\u2019ampleur du probl\u00e8me et du co\u00fbt de la stabilisation des b\u00e2timents, je crois que la poursuite des conditions climatiques actuelles aura de graves cons\u00e9quences pour les propri\u00e9taires du d\u00e9partement. \u00bb<\/p>\n

\u00ab L\u2019assureur a vers\u00e9 150 000 \u20ac \u00bb<\/h2>\n
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Il y avait de meilleures nouvelles pour Keith Allen, originaire de l\u2019Aude.<\/p>\n

Lorsque de petites fissures sont apparues sur les murs ext\u00e9rieurs de sa maison (photo) et \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de sa chambre en ao\u00fbt 2022, sa mairie a r\u00e9ussi \u00e0 obtenir la reconnaissance de la commune comme ayant subi une catastrophe naturelle apr\u00e8s l\u2019\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s sec.<\/p>\n

\u00ab Notre assureur a envoy\u00e9 des experts en 2023 et 2024 pour \u00e9valuer les d\u00e9g\u00e2ts et tester nos drains et le sous-sol sous les fondations. Ils ont constat\u00e9 que notre maison \u00e9tait construite sur de l\u2019argile, qui se dilate et se r\u00e9tracte selon les niveaux d\u2019eau souterraine et qui provoquait les fissures. \u00bb<\/p>\n

\u00ab L\u2019assureur a finalement accept\u00e9 de payer pr\u00e8s de 150 000 \u20ac pour les travaux de remise en \u00e9tat. Cela comprenait le d\u00e9gagement du sous-sol, l\u2019injection de r\u00e9sine sous les murs porte\u2011briques, l\u2019installation de zones en b\u00e9ton autour de trois c\u00f4t\u00e9s de la maison pour emp\u00eacher l\u2019eau de pluie d\u2019atteindre le sol autour des fondations, et l\u2019insertion d agrafes m\u00e9talliques dans les fissures pour surveiller tout mouvement futur (photo). \u00bb<\/p>\n

\u00ab Les travaux ext\u00e9rieurs ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s en ao\u00fbt 2025. S\u2019il n\u2019y a pas d\u2019autre mouvement, les fa\u00e7ades et la chambre concern\u00e9e seront re-enduites et red\u00e9cor\u00e9es. Cela a \u00e9t\u00e9 un processus long, mais le r\u00e8glement final a permis que les travaux structurels n\u00e9cessaires puissent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s. \u00bb<\/p>\n

\u00ab La maison n\u2019a pas de fondations \u00bb<\/h2>\n

Lindsay Phillips vit dans une bastide du XVIIIe si\u00e8cle \u00e0 Lorgues, dans le Var, depuis son achat en 1994. Il y a environ trois ans, elle a remarqu\u00e9 une grande fissure qui partait d\u2019une fen\u00eatre jusqu\u2019au coin sup\u00e9rieur d\u2019un mur.<\/p>\n

\u00ab Apr\u00e8s que Lorgues a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e zone naturelle catastrophe, mon assureur a organis\u00e9 plusieurs inspections, y compris des forages pour \u00e9tablir la structure du sol. Cela a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 une roche sous le coin nord-est mais plus de 10 m\u00e8tres d\u2019argile sous le c\u00f4t\u00e9 sud. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Ma maison n\u2019a fondation d\u2019aucune sorte. Les murs ext\u00e9rieurs et int\u00e9rieurs porte\u2011leurs portent environ un m\u00e8tre d\u2019\u00e9paisseur, donc la d\u00e9couverte d\u2019une couche d\u2019argile aussi profonde sous une partie de la propri\u00e9t\u00e9 a aid\u00e9 \u00e0 expliquer le mouvement. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Mon assureur, Abeille, a accept\u00e9 une s\u00e9rie de travaux de remise en \u00e9tat, qui devraient commencer cet automne. \u00bb<\/p>\n

\u00ab J\u2019esp\u00e8re que cela stabilisera le b\u00e2timent et emp\u00eachera les fissures de s\u2019aggraver. \u00bb<\/p>\n

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\u00ab C\u2019est normal \u00bb<\/h2>\n

L\u2019an dernier, apr\u00e8s que son maire dans le Dordogne a d\u00e9clar\u00e9 catastrophe naturelle, Tony Benstead a contact\u00e9 son assureur au sujet d\u2019une fissure qui \u00e9tait apparue \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur et \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de son \u00e9paisse muraille en pierre.<\/p>\n

\u00ab Un expert est venu l\u2019\u00e9valuer. Apr\u00e8s avoir examin\u00e9 les fissures, il a dit \u2018c\u2019est normal\u2019 et est parti. J\u2019ai \u00e9t\u00e9 surpris que l\u2019\u00e9valuation soit si br\u00e8ve, d\u2019autant plus que la fissure est visible des deux c\u00f4t\u00e9s du mur. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Je n\u2019ai aucune id\u00e9e de l\u2019ampleur \u00e0 partir de laquelle les fissures doivent \u00eatre r\u00e9par\u00e9es. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Je ne sais pas dire si elles s\u2019aggravent \u00bb<\/h2>\n
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Charlotte Sitterly a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 en France il y a seulement neuf mois, mais elle commence d\u00e9j\u00e0 \u00e0 voir des fissures dans sa maison de Pas-de-Calais.<\/p>\n

\u00ab Je n\u2019ai pas encore pay\u00e9 pour un diagnostic officiel, car le co\u00fbt semble trop \u00e9lev\u00e9. Mais on peut voir le probl\u00e8me dans le sol. Je suis jardini\u00e8re et c\u2019est le pire sol que j\u2019aie jamais vu : pure argile. \u00bb<\/p>\n

\u00ab J\u2019accepte que certaines fissures soient normales, car la partie principale de la maison date de 126 ans. Cependant, les plus grosses fissures se trouvent l\u00e0 o\u00f9 l\u2019ancien b\u00e2timent se rejoint aux parties plus r\u00e9centes, et je peux voir la lumi\u00e8re \u00e0 travers certaines d\u2019entre elles. Il est difficile de dire si elles s\u2019aggravent. Mais le temps a \u00e9t\u00e9 extr\u00eame cette ann\u00e9e, et je suis s\u00fbre que cela n\u2019a pas aid\u00e9. \u00bb<\/p>\n

Avez-vous \u00e9t\u00e9 touch\u00e9 par des fissures dues au sol argileux ? Faites-le nous savoir \u00e0 <\/span>news@connexionfrance.com<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La France est confront\u00e9e \u00e0 un probl\u00e8me croissant de logements endommag\u00e9s par la s\u00e9cheresse et les sols argileux, avec plus de 12 millions de maisons d\u00e9sormais expos\u00e9es au risque, et des militants avertissant d\u2019une crise immobili\u00e8re majeure. Dominique Goldsztejn, vice-pr\u00e9sidente de l\u2019Association Urgence Maisons Fissur\u00e9es (AUMF), a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 The Connexion que la combinaison de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3036,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3038"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3038\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3039,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3038\/revisions\/3039"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3036"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}