{"id":3066,"date":"2026-10-10T09:43:06","date_gmt":"2026-10-10T07:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/fissures-du-sol-argileux-en-france-12-millions-de-logements-exposes-au-risque-de-dommages-lies-a-la-secheresse\/"},"modified":"2026-10-10T09:43:07","modified_gmt":"2026-10-10T07:43:07","slug":"fissures-du-sol-argileux-en-france-12-millions-de-logements-exposes-au-risque-de-dommages-lies-a-la-secheresse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/fissures-du-sol-argileux-en-france-12-millions-de-logements-exposes-au-risque-de-dommages-lies-a-la-secheresse\/","title":{"rendered":"Fissures du sol argileux en France : 12 millions de logements expos\u00e9s au risque de dommages li\u00e9s \u00e0 la s\u00e9cheresse"},"content":{"rendered":"
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La France est confront\u00e9e \u00e0 un probl\u00e8me croissant de logements endommag\u00e9s par la s\u00e9cheresse et des sols argileux, avec plus de 12 millions de maisons d\u00e9sormais expos\u00e9es au risque et des militants avertissant d’une crise immobili\u00e8re majeure.<\/p>\n

Dominique Goldsztejn, vice-pr\u00e9sidente de l’Association Urgence Maisons Fissur\u00e9es (AUMF), a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 The Connexion<\/span> que la combinaison de s\u00e9cheresses de plus en plus s\u00e9v\u00e8res et de pluies importantes \u00e9tait susceptible d’entra\u00eener une forte hausse.<\/p>\n

\u00ab Le retour des pluies cet automne et cet hiver r\u00e9v\u00e9lera ou aggravera de nombreux cas. Nous craignons une augmentation tr\u00e8s significative du nombre de maisons fissur\u00e9es dans les mois \u00e0 venir. \u00bb<\/p>\n

L\u2019alerte intervient alors qu’une nouvelle carte nationale montre que 55 % de la France est expos\u00e9e \u00e0 un risque mod\u00e9r\u00e9 ou \u00e9lev\u00e9 li\u00e9 au retrait et au gonflement des sols argileux (RGA).<\/p>\n

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Cela se compare \u00e0 48 % selon la carte pr\u00e9c\u00e9dente publi\u00e9e en 2020. Le gouvernement estime que 12,1 millions de logements (61,5 % du total) se trouvent d\u00e9sormais dans des zones expos\u00e9es. En 2020 il en r\u00e9pertoriait 10,4 millions.<\/p>\n

Le changement climatique accro\u00eet le risque<\/h2>\n

Le RGA survient lorsque les sols riches en argile r\u00e9tr\u00e9cissent pendant les s\u00e9cheresses et se dilatent lorsqu’ils redeviennent humides.<\/p>\n

Le mouvement r\u00e9p\u00e9t\u00e9 peut mettre \u00e0 rude \u00e9preuve les fondations et les murs, entra\u00eenant des fissures, un affaissement<\/span> et des probl\u00e8mes avec les portes et les fen\u00eatres.<\/p>\n

\u00ab L’argile de nos sols est comme une \u00e9ponge \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme Goldsztejn. \u00ab Elle se r\u00e9tracte pendant les s\u00e9cheresses et gonfle lorsqu’elle devient satur\u00e9e d’eau. \u00bb<\/p>\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne n’est pas nouveau, mais le changement climatique augmente la fr\u00e9quence et l’intensit\u00e9 des cycles de s\u00e9cheresse et de pluies qui le provoquent.<\/p>\n

L’argile n’est pas non plus r\u00e9partie uniform\u00e9ment. Diff\u00e9rentes parties du sol peuvent donc se dilater et se contracter diff\u00e9remment, exer\u00e7ant ainsi une pression suppl\u00e9mentaire sur les fondations.<\/p>\n

Mme Goldsztejn a d\u00e9clar\u00e9 que, une fois qu’une maison est endommag\u00e9e, chaque nouveau cycle de s\u00e9cheresse pourrait aggraver la situation \u00e0 moins que le probl\u00e8me sous-jacent ne soit trait\u00e9.<\/p>\n

Les cons\u00e9quences peuvent \u00eatre graves, tant sur le plan mat\u00e9riel que financier.<\/p>\n

R\u00e9parer un probl\u00e8me majeur de RGA peut n\u00e9cessiter des travaux sur les fondations, plut\u00f4t que de simplement reboucher et recouvrir les fissures<\/span>.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires qui ne peuvent pas obtenir d’indemnisation d’assurance pourraient \u00eatre incapables de payer les travaux, tandis que la valeur de leur propri\u00e9t\u00e9 peut chuter brutalement.<\/p>\n

Certains logements peuvent devenir difficiles, voire impossibles \u00e0 vendre, laissant les propri\u00e9taires rembourser des hypoth\u00e8ques sur des biens qu’ils ne peuvent pas r\u00e9parer.<\/p>\n

Des obstacles \u00e0 l\u2019indemnisation<\/h2>\n

L\u2019AUMF affirme que les propri\u00e9taires peuvent rencontrer deux obstacles avant l\u2019indemnisation dans le cadre du syst\u00e8me \u00ab catastrophe naturelle \u00bb. <\/p>\n

Tout d’abord, leur commune doit \u00eatre officiellement reconnue comme ayant subi une catastrophe naturelle.<\/p>\n

\u00c0 la suite de la s\u00e9cheresse prolong\u00e9e de cet \u00e9t\u00e9, les maires de plusieurs communes en Dordogne ont demand\u00e9 aux habitants de signaler les fissures nouvelles ou qui s’aggravent, afin que la situation puisse \u00eatre reconnue.<\/p>\n

\u00c0 Bouniagues, au sud de Bergerac, 25 demandes avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es au d\u00e9but du mois de septembre, sur un peu plus de 500 habitants.<\/span><\/p>\n

Mme Goldsztejn a dit que la d\u00e9cision de reconna\u00eetre une catastrophe naturelle est en partie fond\u00e9e sur des crit\u00e8res m\u00e9t\u00e9orologiques calcul\u00e9s sur des zones g\u00e9ographiques et ne d\u00e9pend pas simplement du nombre de maisons endommag\u00e9es.<\/p>\n

Sur 1 941 demandes de reconnaissance li\u00e9es \u00e0 des s\u00e9cheresses en 2023 et 2024, seulement 107 ont \u00e9t\u00e9 couronn\u00e9es de succ\u00e8s, selon les chiffres de l’AUMF.<\/p>\n

M\u00eame lorsqu’une commune est reconnue, un assureur peut encore rejeter une r\u00e9clamation si son expert conclut que le RGA n’\u00e9tait pas la cause principale des dommages.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires peuvent alors devoir payer pour leur propre expert, et \u00e9ventuellement une \u00e9tude g\u00e9otechnique, avant de porter l’affaire devant les tribunaux. Le processus peut durer des ann\u00e9es.<\/p>\n

Une d\u00e9cision de la Cour r\u00e9v\u00e8le des probl\u00e8mes<\/h2>\n

Une r\u00e9cente d\u00e9cision de la Cour de cassation a \u00e9galement soulev\u00e9 des questions sur les mesures que les propri\u00e9taires sont cens\u00e9s prendre pour pr\u00e9venir les dommages caus\u00e9s par la s\u00e9cheresse.<\/p>\n

La cour a annul\u00e9 une d\u00e9cision inf\u00e9rieure qui avait accord\u00e9 \u00e0 un propri\u00e9taire de Gard 40 000 \u20ac d’indemnisation apr\u00e8s l’apparition de fissures dans leur propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la suite d’une s\u00e9cheresse en 2016, estimant que les juges doivent d’abord v\u00e9rifier que des \u00ab mesures usuelles \u00bb avaient \u00e9t\u00e9 prises pour pr\u00e9venir de tels dommages.<\/p>\n

L’affaire a \u00e9t\u00e9 renvoy\u00e9e \u00e0 une autre cour d’appel pour \u00eatre r\u00e9examin\u00e9e.<\/p>\n

Il n’existe pas de d\u00e9finition nationale claire des \u00ab mesures usuelles \u00bb. <\/p>\n

La recherche sur la pr\u00e9vention se poursuit, y compris des essais soutenus par l’industrie de l’assurance sur des m\u00e9thodes telles que l’injection d’eau dans le sol autour des maisons pendant les p\u00e9riodes s\u00e8ches.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires, des mesures pratiques peuvent inclure l’entretien des goutti\u00e8res et des syst\u00e8mes de drainage, la gestion de la v\u00e9g\u00e9tation et l’\u00e9vitement de plantes \u00e0 racines profondes et de grands arbres proches des b\u00e2timents.<\/p>\n

Aides d’\u00c9tat \u00e9largies<\/h2>\n

Le gouvernement a \u00e9galement \u00e9largi un dispositif de 30 millions d’euros destin\u00e9 \u00e0 aider les propri\u00e9taires \u00e0 pr\u00e9venir les dommages li\u00e9s au RGA.<\/p>\n

Le fonds de pr\u00e9vention argile<\/span> a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en 2025 \u00e0 titre d’essai couvrant 11 d\u00e9partements.<\/p>\n

Il apporte un soutien financier pour des \u00e9valuations professionnelles et des travaux pr\u00e9ventifs sur les r\u00e9sidences principales \u00e9ligibles.<\/p>\n

Selon le niveau de revenu du foyer, entre 50 % et 90 % des co\u00fbts \u00e9ligibles peuvent \u00eatre couverts.<\/p>\n

L\u2019aide maximale est de 2 000 \u20ac pour une \u00e9valuation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 et de 14 000 \u20ac pour des travaux pr\u00e9ventifs. L\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9largie \u00e0 partir du mois de mai pour inclure les maisons jusqu’\u00e0 trois \u00e9tages et celles o\u00f9 des fissures sont d\u00e9j\u00e0 apparues.<\/p>\n

Pour les travaux, la largeur maximale autoris\u00e9e des fissures est pass\u00e9e de 1 mm \u00e0 5 mm.<\/p>\n

Le dispositif reste n\u00e9anmoins limit\u00e9 aux 11 d\u00e9partements inclus dans l\u2019essai, et seulement 19 propri\u00e9taires ont re\u00e7u des paiements au cours des six premiers mois.<\/p>\n

Cliquez ici pour en savoir plus sur le dispositif<\/span>.<\/p>\n

Fonds d\u2019indemnisation<\/h2>\n

L’AUMF affirme que le syst\u00e8me existant aura du mal \u00e0 suivre.<\/p>\n

Elle appelle \u00e0 la cr\u00e9ation d’un fonds national de compensation du RGA pour \u00e9valuer les dommages au niveau de chaque maison, plut\u00f4t que par reconnaissance de la commune.<\/p>\n

Sous la proposition, une \u00e9valuation technique ind\u00e9pendante \u00e9tablirait l\u2019\u00e9tendue des dommages li\u00e9s au RGA.<\/p>\n

Le fonds financerait les travaux sur les sols et les fondations, tandis que les assureurs continueraient \u00e0 couvrir les dommages au b\u00e2timent.<\/p>\n

L’association estime qu’une combinaison de contributions provenant de secteurs tels que l’assurance habitation, les transactions immobili\u00e8res, les mat\u00e9riaux de construction, les droits d’enregistrement et les permis de construire pourrait lever entre 1,5 et 1,7 milliard d’euros par an.<\/p>\n

Elle soutient que cela permettrait de traiter les dommages existants tout en investissant dans la pr\u00e9vention.<\/p>\n

Mme Goldsztejn a d\u00e9clar\u00e9 que la question n’\u00e9tait plus simplement une question d’assurance : \u00ab Le RGA est devenu un risque syst\u00e9mique. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Nous devons traiter les maisons existantes, pr\u00e9venir les dommages futurs et arr\u00eater de construire des logements vuln\u00e9rables au probl\u00e8me. \u00bb<\/p>\n

Exp\u00e9riences des lecteurs li\u00e9es au r\u00e9tr\u00e9cissement de l\u2019argile<\/span><\/h2>\n

Des cons\u00e9quences graves<\/h2>\n

James Fonseca a achet\u00e9 sa maison de ma\u00eetre<\/span> dans le Gers, au nord-est, en 2002, ignorant que le d\u00e9partement \u00e9tait l’une des zones les plus gravement touch\u00e9es par le r\u00e9tr\u00e9cissement de l’argile.<\/p>\n

\u00ab Apr\u00e8s la canicule de 2003, il y a eu un mouvement important dans le mur est et dans le mur sud interne du b\u00e2timent arri\u00e8re. Ma commune a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e zone de catastrophe et j’ai contact\u00e9 mon assureur, mais deux ans plus tard un expert m’a dit que chaque fissure serait trait\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment et ferait l’objet d’une franchise, rendant une r\u00e9clamation non rentable.\u00bb<\/p>\n

\u00ab J’ai donc fait appel \u00e0 un ma\u00e7on pour renforcer le mur est avec des \u00e9triers en acier. Cela a r\u00e9solu le probl\u00e8me imm\u00e9diat, mais n’a pas trait\u00e9 le mouvement sous-jacent du b\u00e2timent. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Il y a eu d’autres mouvements durant l’hiver 2025-26. Mon maire m’a conseill\u00e9 de contacter l\u2019ADIL du Gers au sujet d’un dispositif pilote offrant jusqu’\u00e0 15 000 \u20ac, selon les revenus, pour une \u00e9valuation d’expert et des r\u00e9parations. J’ai appel\u00e9 le num\u00e9ro indiqu\u00e9, laiss\u00e9 un message et envoy\u00e9 des courriels, mais je n’ai re\u00e7u aucune r\u00e9ponse. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Compte tenu de l’ampleur du probl\u00e8me et du co\u00fbt de stabiliser les b\u00e2timents, je pense que la poursuite des mod\u00e8les m\u00e9t\u00e9orologiques actuels aura de s\u00e9rieuses cons\u00e9quences pour les propri\u00e9taires du d\u00e9partement. \u00bb<\/p>\n

\u00ab L\u2019assureur a vers\u00e9 150 000 \u20ac \u00bb<\/h2>\n
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Il y avait de meilleures nouvelles pour Keith Allen, originaire de l\u2019Aude.<\/p>\n

Lorsque de fines fissures sont apparues sur les murs ext\u00e9rieurs de sa maison (photo) et \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de sa chambre en ao\u00fbt 2022, sa mairie a r\u00e9ussi \u00e0 faire reconna\u00eetre la commune comme ayant subi une catastrophe naturelle \u00e0 la suite du tr\u00e8s sec \u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Notre assureur a envoy\u00e9 des experts en 2023 et 2024 pour \u00e9valuer les d\u00e9g\u00e2ts et tester nos canalisations et le sous-sol sous les fondations. Ils ont constat\u00e9 que notre maison \u00e9tait construite sur de l\u2019argile, qui se dilate et se r\u00e9tracte en fonction du niveau de la nappe phr\u00e9atique et qui provoquait les fissures. \u00bb<\/p>\n

\u00ab L\u2019assureur a finalement accept\u00e9 de payer pr\u00e8s de 150 000 \u20ac pour les travaux de remise en \u00e9tat. Cela comprenait le nettoyage du sous-sol, l\u2019injection de r\u00e9sine sous les murs porte\u2011murs, l\u2019installation de zones en b\u00e9ton autour de trois c\u00f4t\u00e9s de la maison pour emp\u00eacher l\u2019eau de pluie d\u2019atteindre le sol autour des fondations, et l\u2019insertion de rivets m\u00e9talliques dans les fissures pour surveiller tout mouvement suppl\u00e9mentaire (photo). \u00bb<\/p>\n

\u00ab Les travaux ext\u00e9rieurs ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s en ao\u00fbt 2025. S’il n’y a pas de mouvement suppl\u00e9mentaire, les fa\u00e7ades et la chambre affect\u00e9e seront refaits et repeints. Cela a \u00e9t\u00e9 un processus long, mais le r\u00e8glement final a permis d\u2019effectuer les travaux structurels n\u00e9cessaires. \u00bb<\/p>\n

\u00ab La maison n\u2019a pas de fondations \u00bb<\/h2>\n

Lindsay Phillips vit dans une bastide du XVIIIe si\u00e8cle \u00e0 Lorgues (Var) depuis son acquisition en 1994. Il y a environ trois ans, elle a remarqu\u00e9 une grande fissure qui allait d\u2019une fen\u00eatre jusqu\u2019au coin sup\u00e9rieur d\u2019un mur.<\/p>\n

\u00ab Apr\u00e8s que Lorgues a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e zone de catastrophe naturelle, mon assureur a organis\u00e9 plusieurs inspections, y compris des forages pour \u00e9tablir la structure du sol. Cela a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 une roche sous le coin nord-est mais plus de 10 m\u00e8tres d\u2019argile sous le c\u00f4t\u00e9 sud. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Ma maison n\u2019a aucune fondation de quelque nature que ce soit. Les murs ext\u00e9rieurs et internes porte\u2011murs font environ un m\u00e8tre d\u2019\u00e9paisseur, donc la d\u00e9couverte d’une couche aussi profonde d\u2019argile sous une partie de la propri\u00e9t\u00e9 a aid\u00e9 \u00e0 expliquer le mouvement. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Mon assureur, Abeille, a accept\u00e9 une s\u00e9rie de travaux de remise en \u00e9tat qui doivent commencer cet automne. \u00bb<\/p>\n

\u00ab J\u2019esp\u00e8re que cela stabilisera le b\u00e2timent et emp\u00eachera les fissures de s\u2019aggraver. \u00bb<\/p>\n

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\u00ab C\u2019est normal \u00bb<\/h2>\n

L’ann\u00e9e derni\u00e8re, apr\u00e8s que son maire en Dordogne a d\u00e9clar\u00e9 une catastrophe naturelle, Tony Benstead a contact\u00e9 son assureur au sujet d’une fissure qui \u00e9tait apparue \u00e0 l’int\u00e9rieur et \u00e0 l’ext\u00e9rieur de son \u00e9pais mur en pierre.<\/p>\n

\u00ab Un expert est venu pour l’\u00e9valuer. Apr\u00e8s avoir regard\u00e9 les fissures, il a dit \u00ab c\u2019est normal \u00bb et est parti. J\u2019ai \u00e9t\u00e9 surpris que l\u2019\u00e9valuation ait \u00e9t\u00e9 si br\u00e8ve, d\u2019autant plus que la fissure est visible des deux c\u00f4t\u00e9s du mur. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Je n\u2019ai aucune id\u00e9e de combien de fissures doivent \u00eatre importantes avant de pouvoir \u00eatre r\u00e9par\u00e9es. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Je ne peux pas dire si elles s\u2019aggravent \u00bb<\/h2>\n
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Charlotte Sitterly a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 en France il y a seulement neuf mois, mais elle commence d\u00e9j\u00e0 \u00e0 voir des fissures (photo) dans sa maison de Pas-de-Calais.<\/p>\n

\u00ab Je n\u2019ai pas encore pay\u00e9 pour un diagnostic officiel, car le co\u00fbt semble trop \u00e9lev\u00e9. Mais on peut voir le probl\u00e8me dans le sol. Je suis jardini\u00e8re et c\u2019est le pire sol que j\u2019aie jamais vu : de l\u2019argile pure. \u00bb<\/p>\n

\u00ab J\u2019accepte que certaines fissures soient normales, car la majeure partie de la maison a 126 ans. Toutefois, les plus graves se situent l\u00e0 o\u00f9 le b\u00e2timent d\u2019origine rejoint les parties plus r\u00e9centes, et je peux voir la lumi\u00e8re \u00e0 travers certaines fissures. Il est difficile de dire si elles s\u2019aggravent. Mais le temps a \u00e9t\u00e9 extr\u00eame cette ann\u00e9e, et je suis s\u00fbre que cela n\u2019a pas aid\u00e9. \u00bb<\/p>\n

Avez-vous \u00e9t\u00e9 touch\u00e9 par des fissures dues \u00e0 l\u2019argile ? Faites-le nous savoir \u00e0 <\/span>news@connexionfrance.com<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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