{"id":3385,"date":"2026-10-28T21:45:26","date_gmt":"2026-10-28T20:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/prix-de-limmobilier-en-france-2026-ou-les-prix-montent-et-chutent\/"},"modified":"2026-10-28T21:45:28","modified_gmt":"2026-10-28T20:45:28","slug":"prix-de-limmobilier-en-france-2026-ou-les-prix-montent-et-chutent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachida-dati.eu\/actualites\/prix-de-limmobilier-en-france-2026-ou-les-prix-montent-et-chutent\/","title":{"rendered":"Prix de l’immobilier en France 2026 : o\u00f9 les prix montent et chutent"},"content":{"rendered":"
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\n propri\u00e9t\u00e9\n <\/p>\n

\n Chartres, Orl\u00e9ans and Lyon saw prices go up as Brest, Dijon and Bordeaux all experienced a drop\n <\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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Les prix des maisons en France augmentent dans certaines villes et diminuent dans d’autres, mais dans l’ensemble ils restent en l\u00e9g\u00e8re baisse, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es des Notaires de France.<\/p>\n

Les prix des maisons existantes ont recul\u00e9 de 1,3% au niveau national sur l’ann\u00e9e allant jusqu’\u00e0 fin juin 2026, avec des baisses marqu\u00e9es dans des villes telles que Brest, Ch\u00e2teauroux et Dijon compens\u00e9es par de fortes hausses \u00e0 Chartres, Orl\u00e9ans et Montauban.<\/p>\n

Les ventes se maintiennent pour l’instant : 951 000 maisons existantes ont \u00e9t\u00e9 vendues sur les 12 mois jusqu’\u00e0 la fin ao\u00fbt, en hausse de 3,6% sur l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cependant, les notaires avertissent que la croissance a nettement ralenti par rapport \u00e0 pr\u00e8s de 13% \u00e0 la fin de 2025, et les ventes pourraient retomber \u00e0 environ 920 000 d’ici la fin de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

Alors que les taux hypoth\u00e9caires approchent de 4% et l’incertitude sur les finances publiques avant l’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle de 2027, ils affirment que les acheteurs prennent plus de temps pour d\u00e9cider et n\u00e9gocient davantage, tandis que certains vendeurs retardent leur d\u00e9cision plut\u00f4t que d’accepter des prix plus bas.<\/p>\n

Bien que la performance relativement solide des ventes de logements puisse temp\u00e9rer les craintes d’une nouvelle rechute du march\u00e9 immobilier, les notaires expriment des inqui\u00e9tudes face au ralentissement des ventes et \u00e0 diverses baisses de prix, le march\u00e9 \u00e9tant confront\u00e9 \u00e0 une nouvelle p\u00e9riode d’incertitude.<\/p>\n

Cependant, l’analyse du prix de vente des maisons non neuves a montr\u00e9 une dispersion des hausses et des baisses \u00e0 travers la France.<\/p>\n

Les villes de la vall\u00e9e de la Loire et de l’est ont majoritairement enregistr\u00e9 des hausses de prix, tandis que des baisses ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es dans toute la France. Les zones les plus ch\u00e8res et les moins ch\u00e8res restent coh\u00e9rentes avec les s\u00e9ries historiques, les prix \u00e9lev\u00e9s du littoral m\u00e9diterran\u00e9en refl\u00e9tant son statut d’endroit pris\u00e9 o\u00f9 il fait bon vivre.<\/p>\n

Augmentations de +12% et +10% dans le sud<\/h2>\n

Les donn\u00e9es les plus r\u00e9centes montrent une croissance soutenue dans le nord, poursuivant les tendances enregistr\u00e9es dans l’ensemble de donn\u00e9es le plus r\u00e9cent (couvrant jusqu’en mars 2026).<\/p>\n

Les donn\u00e9es ci-dessous couvrent les variations annuelles entre le 1er avril 2025 et le 30 juin 2025 et du 1er avril 2026 au 30 juin 2026.<\/p>\n

La plupart des villes les plus performantes se trouvent \u00e0 nouveau dans le nord ou dans l’est.<\/p>\n

Cependant, les deux villes\/zones les plus performantes se situaient dans le nord de la Corse (+12%) et \u00e0 Montauban (Tarn-et-Garonne, +10%).\u00a0<\/p>\n

Les autres lieux affichant de fortes hausses de prix \u00e9taient :\u00a0<\/p>\n

\u00c0 cet \u00e9gard, les baisses de prix ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es principalement dans le centre et le sud, avec trois villes affichant des baisses d’au moins -5%. Les villes les moins performantes \u00e9taient :\u00a0<\/p>\n

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  • \n

    Brest (Finist\u00e8re) : -6,2%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Ch\u00e2teauroux (Indre) : -5,8%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Dijon (C\u00f4te-d’Or) : -5,5%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Corse du Sud : -4,7%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Bordeaux (Gironde) : -3,1%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    N\u00eemes (Gard) : -2,3%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Il est \u00e0 noter que dans l’ensemble de donn\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dent, Brest figurait parmi les villes les plus performantes en termes d’augmentation des prix.<\/p>\n

    Aux c\u00f4t\u00e9s de Bordeaux, d’autres grandes villes dont Toulouse (-2%) et Nantes (-0,3%) ont enregistr\u00e9 des baisses de prix.<\/p>\n

    Paris est inclus dans la grande r\u00e9gion \u00cele-de-France en raison d’un manque de maisons (mais elle est couverte s\u00e9par\u00e9ment pour les donn\u00e9es sur les appartements), la r\u00e9gion enregistrant une baisse de -1,5%.<\/p>\n

    Par ailleurs, Lyon (+4,6%) et Marseille\/Aix (+2,4%) ont enregistr\u00e9 des hausses.<\/p>\n

    La c\u00f4te sud demeure la plus ch\u00e8re, l’ouest et le centre moins co\u00fbteux<\/h2>\n

    L’ensemble de donn\u00e9es couvre \u00e9galement les prix m\u00e9dians des maisons dans les grandes villes de France.<\/p>\n

    Les donn\u00e9es ci-dessous couvrent les variations annuelles entre le 1er avril 2025 et le 30 juin 2025 et du 1er avril 2026 au 30 juin 2026.<\/p>\n

    Les tendances restent similaires, les villes proches de la M\u00e9diterran\u00e9e restant les plus co\u00fbteuses.<\/p>\n

    Certaines villes compos\u00e9es principalement d’appartements (par exemple Paris, Nice, Rennes et Strasbourg) et o\u00f9 le nombre de maisons est relativement faible sont exclues de l’ensemble de donn\u00e9es en raison d’un manque de biens \u00e9ligibles.\u00a0<\/p>\n

    Les zones les plus ch\u00e8res pour l’achat d’une maison \u00e9taient :\u00a0<\/p>\n

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    • \n

      Corse du Sud : 471 600 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

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      Toulon (Var) : 450 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

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      Montpellier (H\u00e9rault) : 403 600 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Lyon (Rh\u00f4ne) : 390 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Marseille\/Aix (Bouches-du-Rh\u00f4ne) : 390 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Bordeaux (Gironde) : 326 200 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      D’autres zones affichant des prix moyens de 300 000 \u20ac ou plus \u00e9taient Nantes (Loire-Atlantique, 305 000 \u20ac), \u00cele-de-France \u00e0 320 000 \u20ac, et Toulouse (Haute-Garonne, 300 000 \u20ac).<\/p>\n

      A l’inverse, les villes les moins ch\u00e8res sont r\u00e9parties plus uniform\u00e9ment \u00e0 travers la France, avec des entr\u00e9es dans le nord et l’est ainsi que dans le sud et l’ouest.\u00a0<\/p>\n

      Les villes les moins ch\u00e8res, toutes \u00e0 200 000 \u20ac ou moins, \u00e9taient :<\/p>\n

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      • \n

        Ch\u00e2teauroux (Indre) : 122 500 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Limoges (Haute-Vienne) : 167 800 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Poitiers (Vienne) : 178 300 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Troyes (Aube) : 179 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Amiens (Somme) : 180 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Rouen (Seine-Maritime) : 185 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Malgr\u00e9 des hausses de prix continues dans les ensembles de donn\u00e9es r\u00e9cents, la plupart des villes en Bretagne, en Normandie et dans le nord et l’est de la France affichent des prix m\u00e9dians compris entre 200 000\u20ac et 300 000\u20ac, se situant ni dans les cat\u00e9gories les moins ch\u00e8res ni dans les plus ch\u00e8res.<\/p>\n

        Ces informations proviennent du dernier ensemble de donn\u00e9es des Notaires de France.\u00a0<\/p>\n

        Il s’agit de l’information la plus compl\u00e8te sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, couvrant la vente de toutes les maisons neuves et existantes (g\u00e9n\u00e9ralement \u00e2g\u00e9es de cinq ans ou plus ou d\u00e9tenues par au moins un propri\u00e9taire pr\u00e9c\u00e9dent) sur une p\u00e9riode donn\u00e9e.<\/p>\n

        Il s’agit des donn\u00e9es les plus pr\u00e9cises sur les prix des maisons en France mais, en raison du temps n\u00e9cessaire pour compiler les informations, elles sont publi\u00e9es environ quatre mois apr\u00e8s la p\u00e9riode qu’elles couvrent.<\/p>\n

        Les Notaires utilisent des donn\u00e9es pr\u00e9liminaires (telles que les ventes de maisons et les accords hypoth\u00e9caires) pour faire d’autres pr\u00e9visions sur l’\u00e9tat actuel et futur du march\u00e9, que nous aborderons dans un article ult\u00e9rieur.<\/p>\n

        Vous pouvez voir les d\u00e9tails complets concernant les prix des maisons dans la capture d’\u00e9cran ci-dessous.<\/p>\n

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