Des zones, dont Orléans et Besançon, ont vu les prix progresser, tandis que d’autres secteurs ont enregistré des baisses allant jusqu’à -4,2%
Les prix au niveau du marché immobilier français fragile tirent la reprise, selon le dernier rapport du marché des Notaires de France.
Les chiffres montrent une hausse de 1,3% sur un an au troisième trimestre 2025, dépassant les maisons, tandis que la croissance a repris en Île-de-France et devrait se poursuivre modestement au début de 2026.
L’information provient des données notariales les plus récentes, couvrant les ventes de tous les biens immobiliers non neufs en France.
Elle constitue l’ensemble des données les plus précises disponibles en raison du volume complet des ventes incluses.
Elle couvre l’ensemble des données jusqu’à deux trimestres avant la date de publication – dans ce cas, jusqu’au 30 septembre 2025. Plus précisément, elle compare le prix des appartements non neufs entre juillet-septembre 2024 et juillet-septembre 2025.
Elle comprend également des données préliminaires jusqu’au début de 2026, utilisées pour prévoir les tendances à venir sur le marché.
Vous pouvez lire notre couverture des autres points inclus dans les données dans notre article ci-dessous.
Comment se porte l’immobilier en France ? Points clés du dernier bilan des notaires
Prix en hausse globalement
Les données du troisième trimestre 2025 montrent une hausse des prix des appartements sur l’ensemble du territoire.
Les zones les plus dynamiques en France métropolitaine en termes de prix par m² des appartements, entre juillet-septembre 2024 et juillet-septembre 2025, étaient :
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Orléans : +8,5%
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Besançon : +7,7%
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Tours : +7,1%
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Caen : +6,5%
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Mulhouse : +5,6%
Les prix ont également augmenté dans deux des trois départements d’outre-mer pour lesquels des données sont collectées : La Réunion (+6,1%) et la Martinique (+2,1%), tandis que la Guadeloupe affichait une baisse de -2,1%.
Les zones affichant les plus fortes baisses étaient :
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Metz : -4,2%
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Haute-Corse : -4%
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Poitiers : -2,2%
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Amiens : -2,1%
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Rennes / Limoges : -1,6%
Où acheter ? Zones les plus et les moins chères
Si Paris demeure la ville la plus chère de France pour posséder un appartement, le sud de la France reste l’endroit le plus cher après la capitale.
Certaines villes, non incluses dans les données sur les prix des maisons en raison de la rareté des habitats, sont incluses dans les données relatives aux appartements car ils y sont plus répandus en milieu urbain.
Cela comprend Paris, Nice, Marseille et Rennes.
Les zones les plus chères sont :
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Paris : 9 700 € par m²
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Nice : 4 810 € par m²
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Lyon : 4 520 € par m²
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Bordeaux : 4 240 € par m²
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Bayonne : 4 060 € par m²
En revanche, les zones les moins chères se situaient principalement dans l’est et le centre de la France, dans des villes post-industrielles ou à faible population :
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Saint-Étienne : 1 160 € par m²
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Mulhouse : 1 280 € par m²
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Limoges : 1 410 € par m²
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Bourges : 1 630 € par m²
Vous pouvez consulter l’intégralité des informations dans la carte ci-dessous :
