Des augmentations moyennes devraient atteindre 63 € et font suite à une réévaluation des « éléments de confort » tels que les toilettes intérieures
Quelque 7,4 millions de taxe foncière factures fiscales immobilières devraient augmenter l’année prochaine d’une moyenne de 63 € en raison de mises à jour des dossiers relatifs au logement.
Ces mises à jour porteront sur ce que l’on appelle des éléments de « confort », tels que les toilettes intérieures, les lavabos et les systèmes de chauffage.
Ces éléments ajoutent des mètres carrés fictifs supplémentaires à la propriété lors du calcul du montant final de la taxe que paient les 32 millions de propriétaires en France.
Les autorités fiscales indiquent que de nombreuses maisons disposent de ces éléments — désormais des éléments standard des habitations modernes — mais ne les avaient pas inscrits dans les dossiers de logement, réduisant ainsi le montant de la taxe foncière que les propriétaires paient.
Les propriétaires concernés verront leurs factures de taxe foncière augmenter d’environ 63 € en moyenne, rapporte le média Le Parisien. Cela représentera environ 460 millions d’euros supplémentaires pour les autorités locales.
Les propriétaires concernés seront informés par courrier envoyé au début de l’année 2026, les nouveaux montants s’appliquant à partir de la version 2026 de la facture (payée en octobre) et les années suivantes. On demandera aux propriétaires de contacter les autorités fiscales d’ici avril s’ils estiment avoir été visés par erreur.
Quelque 20 % des biens — 25 % des maisons et 15 % des appartements — en France devraient être concernés.
« C’est une question d’efficacité et d’équité dans l’imposition : chacun doit payer en fonction du type de logement qu’il possède », a déclaré la ministre du Budget, Amélie de Montchalin, à FranceInfo.
Les autorités fiscales affirment que les hausses ne constituent que « l’application de la loi sur la taxe foncière et une mesure de conformité visant à garantir que la taxe est payée correctement par les propriétaires… Il s’agit de mettre les choses en conformité », (cité dans le média Huffington Post).
Les autorités mènent ces mises à jour à la demande des autorités locales dans le cadre d’une recherche de nouvelles sources de revenus, les communes étant frappées par un manque de financement.
Cependant, les plans ont été critiqués comme étant « injustes ».
« Est-il légitime de maintenir une taxe sur le fait d’avoir des toilettes chez soi ? Est‑il légitime de maintenir une taxe sur le fait d’avoir de l’eau courante chez soi ? » a déclaré Corinne Jolly, présidente du site immobilier PAP, à FranceInfo.
Elle soutient que les calculs de la taxe foncière « n’ont pas été mis à jour depuis des décennies », et qu’au lieu de les accroître, « le calcul devrait être grandement simplifié… en se fondant sur des paramètres très simples tels que la surface, plutôt que d’évaluer la qualité du logement ».
« Il est très difficile de mettre à jour pour des dizaines de millions de logements », a-t-elle ajouté.
Une refonte plus large du système utilisé pour calculer taxe foncière était auparavant prévue pour 2026, après plusieurs reports, mais a été repoussée et ne devrait probablement pas avoir lieu avant les années 2030 selon les interlocuteurs du service des impôts, de sorte que les augmentations en question ne se rapportent pas à cela.
Éléments de confort, y compris l’électricité et les éviers
Une composante clé du calcul de la taxe foncière est la valeur locative cadastrale (VLC), valeur locative cadastrale théorique annuelle attribuée à une propriété donnée, qui augmente annuellement en fonction de l’inflation.
D’autres éléments influant sur le montant de la facture d’un bien comprennent les taux de taxe fixés par les conseils locaux.
En 2025, l’inflation a augmenté les VLC de 1,7 % et de nombreuses autorités ont choisi de maintenir le même taux d’imposition que l’année précédente.
Les calculs de la VLC d’un bien sont complexes, comprenant plusieurs variantes importantes, dont l’une est la présence d’éléments de « confort » dans le bien.
Malgré leur nom, ils ne concernent pas des éléments que les propriétaires modernes pourraient considérer comme du confort — tels que la climatisation, des équipements de cuisine modernes, etc. — mais ceux qui auraient été considérés comme tels dans les années 1970 lorsque le système a été mis en place.
Ils comprennent des éléments tels que des toilettes intérieures, l’eau courante, le chauffage central, la connexion au réseau d’électricité et de gaz, des éviers, lavabos et baignoires.
La présence de chacun de ces éléments ajoute une surface théorique en mètres carrés à la propriété à prendre en compte pour le VLC final.
Cela comprend 5m² pour une baignoire, 4m² pour l’accès à l’eau courante, 3m² pour des toilettes/W.C à l’intérieur de la maison, 2m² pour la connexion au réseau électrique.
Par exemple, une propriété de 70m² peut comporter plusieurs éléments de confort qui augmentent sa taille théorique, portant la surface taxable totale de la propriété à 110m².
Celui-ci est ensuite divisé par deux (50 % est déduit pour les dépenses estimées des propriétaires) avant que le taux de la collectivité locale ne soit appliqué pour calculer la facture finale.
Dossiers manquants
Les propriétaires doivent déclarer l’achèvement de tout travaux susceptibles d’influer sur la taxe foncière auprès des autorités locales dans un délai de 90 jours (ceci est également nécessaire car ils pourraient devoir payer la taxe d’aménagement sur les travaux).
Cependant, les autorités estiment que cette pratique n’a pas été appliquée pour des millions de propriétés, en particulier en ce qui concerne ces « éléments de confort » dont toutes les maisons disposent désormais comme standard.
Dans certains cas, un changement de propriétaire signifie que les habitants actuels ne sauraient pas que le bien n’avait pas techniquement ces éléments inscrits.
Les autorités concentreront leurs efforts sur les propriétés classées entre les niveaux 1 et 6 sur l’échelle d’habitabilité de 1 à 8 (un autre élément du calcul de la VLC), ce qui signifie que tous ceux classés du niveau le plus élevé de « luxe » au niveau « ordinaire » seront ciblés.
On suppose qu’il est fort probable que tout bien possédant un tel classement ait sans doute ces éléments de confort au XXIe siècle, et que les informations détenues autrement seraient donc erronées.
Comme indiqué, les propriétaires qui recevront une augmentation de taxe en raison de la réévaluation automatique mais qui ne possèdent réellement pas ces éléments dans leur propriété devraient informer les autorités fiscales afin que les registres mis à jour puissent être modifiés.
Les propriétés dans les catégories 7 et 8, classées comme délabrées ou inoccupables, ne sont pas susceptibles de posséder systématiquement de tels éléments et ne seront donc pas ciblées par la campagne.
