Chambres d’hôtes propriétaires à travers la France avertissent que des changements fiscaux et de sécurité sociale d’ampleur, prévus pour entrer en vigueur le 1er janvier 2026, pourraient obliger des milliers de petites maisons d’hôtes à fermer.
Des mesures initialement conçues pour freiner les locations de vacances de type Airbnb dans le cadre de la loi Le Meur vont frapper durement les chambres d’hôtes traditionnelles, avec des charges sociales plus élevées et des plafonds de déductions fiscales réduits, pousvant de nombreux opérateurs à faible revenu vers le territoire déficitaire.
Les représentants du secteur affirment que ces réformes risquent d’éliminer les petites chambres d’hôtes familiales tout en laissant largement intacts les établissements plus importants, à vocation hôtelière.
Cela survient alors que des amendements à la loi de finances 2026 visant à exonérer les chambres d’hôtes ont échoué, tout comme le reste du projet de loi, en attendant de nouvelles tentatives pour adopter une nouvelle loi budgétaire au début de 2026.
Les changements à venir visent toute personne effectuant une location de vacances à court terme selon le régime micro-BIC simple (par opposition au régime réel, qui implique des formalités plus complexes et le recours à un comptable).
Nouvelles règles en 2026
Les règles indiquent que pour les revenus de 2025 déclarés en 2026, les locations de vacances de biens indépendants peuvent maintenir leur statut micro-BIC uniquement dans un plafond de chiffre d’affaires de 15 000 € et avec une déduction de 30 % des dépenses (au lieu de 77 700 € et 50 %), à moins que le bien ne soit « classé » selon le système étoiles.
Si classé, les niveaux sont de 77 700 € et 50 % (en baisse par rapport à 188 700 €).
Les derniers plafonds s’appliqueront également à la fiscalité des micro-Bic chambres d’hôtes, mais une combinaison de la loi Le Meur et de la législation antérieure est destinée à frapper encore davantage les chambres d’hôtes, car leurs cotisations sociales sur le chiffre d’affaires augmentent à 21,2 % du chiffre d’affaires, tandis que les entreprises de gîte « classées » continueront de payer seulement 6 %.
Clint Fielder, de Le Clos Castel chambres d’hôtes en Normandie, a décrit cela comme un « changement énorme » affectant un secteur qui est « le rêve de nombreuses personnes qui ont déménagé ou envisagent de déménager en France ».
Il n’a découvert le changement de cotisation qu’après avoir vu une mise à jour du site de l’organisme chargé des charges sociales, l’Urssaf, qu’il consultait au cas d’annonces sur les seuils de TVA.
Seuil de TVA
Beaucoup d’entreprises de chambres d’hôtes auraient également été touchées si les plans récents visant à abaisser le seuil de TVA de manière générale à 37 500 € pour toutes les micro-entreprises avaient été adoptés (ceci n’est plus envisagé). Le plafonnement actuel pour ces activités est de 85 000 € avant d’avoir à commencer à facturer la TVA.
« L’Urssaf n’a mis à jour le site que le 5 novembre, bien après que les personnes aient commencé à prendre des réservations pour l’année prochaine », a-t-il déclaré. « C’est un changement important pour lequel le budget n’avait pas été prévu. »
M. Fielder, 54 ans, a ajouté: « Si vous n’êtes pas particulièrement doué pour internet, vous ne le sauriez même pas — mais cela équivaut à 10 % prélevés directement sur le bénéfice. Au lieu de un euro sur huit allant à la sécurité sociale, vous en laissez partir un sur cinq. »
Il prévoit qu’il lui restera 6 000 € de moins après impôt et charges en 2026 en conséquence.
M. Fielder a quitté le Royaume‑Uni en 2023, après sa retraite de l’armée, avec un visa d’entrepreneur, pour gérer l’entreprise avec sa femme Carol.
« J’ai entendu parler de personnes arrivant avec ces visas et qui se voient dire de quitter la France après la première année. Les gens au Royaume-Uni ne sont pas conscients de ce à quoi ils vont être confrontés — combien ils vont devoir remettre — et ils ont du mal à toucher un salaire décent. »
« Nous avons quatre chambres ainsi qu’un camping, ce qui nous permet d’obtenir un chiffre d’affaires global d’environ 60 000 €, mais la plupart des agences de voyages en ligne prennent 16 % plus des frais de paiement. Puis, si vous ajoutez 21,2 %, cela représente près de 40 % du chiffre d’affaires qui disparaissent. »
« Si le seuil de TVA baisse également, ce serait un autre gros coup. Cela augmente vos prix [d’environ 20 %] et la plupart des fournitures que nous achetons sont à une TVA réduite de 5,5 %, vous récupéreriez donc moins que ce que vous collectez. »
M. Fielder a déclaré qu’ils allaient continuer malgré la perte.
« Ma préoccupation concerne davantage ceux qui s’installent, essaient de lancer une activité et ceux qui possèdent des chambres d’hôtes à deux ou trois chambres, car cela ne vaudra plus la peine d’en faire davantage. La France est en danger de perdre ses chambres d’hôtes. Tout le monde devra rester dans un Ibis à la place. »
Menace de fermeture des entreprises
Marie-Jo Libouban, 68, qui gère les chambre d’hôtes Les Hauts de Lanloup en Bretagne, est parmi celles et ceux confrontés à la fermeture de son entreprise.
Elle a déclaré : « L’objectif de la loi Le Meur était de diminuer le nombre de propriétés touristiques louées sur Airbnb.
« Il existe des villes où les habitants ne trouvent plus d’hébergement car il n’y a plus de logements de longue durée. Mais chambres d’hôtes n’auraient pas dû être affectées.
« L’idée était de remettre les propriétés sur le marché, en tant que logements, mais si nous cessons d’exploiter des chambres d’hôtes, nous continuerons à y vivre. »
« Les législateurs les avaient « inclus à la dernière minute », peut-être « sous la pression des lobbyistes de l’hôtellerie », a-t-elle déclaré.
Selon ses calculs, la réduction de 21 % de l’abattement pour l’impôt sur le revenu entraînera une augmentation de 72 % de sa facture d’impôt sur le revenu.
Mme Libouban a déclaré qu’il y aurait environ 21 000 entreprises de chambres d’hôtes en France, et environ la moitié seraient touchées.
« Habituellement, les chambres d’hôtes plus grandes, qui disposent souvent de piscines et de spas, déclarent leurs impôts selon le réel. Elles ne sont donc pas touchées. Ce ne sont que celles à faible revenu. C’est terriblement injuste. »
Sur la base de son tarif de 75 € par nuit avec petit-déjeuner, elle estime qu’elle ne dispose actuellement que de 16 € de bénéfice, une fois qu’elle a pris en compte plusieurs heures de ménage effectuées par elle-même, qu’elle évalue au niveau du salaire minimum.
« Sous les nouvelles lois, il ne me resterait que 6 € et si, en plus, je devais facturer la TVA, je perdrais 90 centimes par client. »
Elle a rejoint une nouvelle association créée pour représenter le secteur : l’Association Nationale des Chambres d’hôtes (ANCH).
« L’idée était de nous réunir pour nous défendre – car si la loi reste telle quelle, je ne vais pas travailler pour 6 € [par client], donc je vais fermer, comme beaucoup d’autres chambres d’hôtes. »
« J’ai des voisins qui ont fermé : la dame est retournée à un emploi salarié parce que c’est beaucoup de travail, et si vous ne gagnez que 6 € par jour, cela ne vaut pas la peine. »
Elle a ajouté : « Si la loi restait inchangée, 60 % des chambres d’hôtes seraient menacées de disparition selon les calculs de notre association et de la presse spécialisée. »
Pression de campagne
Mme Libouban a déclaré que leur lobbying a conduit à des amendements présentés à la loi de finances, dont l’un a été adopté par les députés – mais cela est tombé lorsque les députés ont échoué à approuver la loi budgétaire.
Par la suite, les sénateurs ont conservé un amendement, qui prévoyait une exonération pour les chambres d’hôtes en échange d’un impôt plus élevé sur le tabac.
« Le sénateur qui a présenté cela a dit qu’il était une erreur de se débarrasser des chambres d’hôtes, que nous en avions besoin dans les zones rurales, non seulement pour le tourisme, mais aussi parce qu’il existe des zones sans hôtels. Lorsque des entreprises doivent héberger des personnes en transferts professionnels, s’il n’y a pas de chambres d’hôtes, il n’y aura personne pour les accueillir. »
Mme Libouban a déclaré que bon nombre des petites entreprises sont dirigées par des femmes ayant de petites pensions en raison de l’éducation des enfants ou du fait d’avoir suivi leur mari lors de déménagements professionnels.
Elle a ajouté : « Je participe aussi à cette lutte car j’accueille les randonneurs : nous sommes sur le GR34, le sentier littoral, et je me suis fortement engagée dans le développement d’un autre itinéraire de long trajet de 2 000 km en Bretagne appelé Les Chemins du Tro Breizh. »
« Cela représente un travail colossal depuis cinq ans. Nous avons tracé 1 800 km et il reste 300 km pour achever un tour de Bretagne. »
« Mais cela dépend des petites chambres d’hôtes dans les villages ruraux. Si nous n’avons nulle part pour héberger les randonneurs, il est inutile de développer un sentier — tout notre projet s’effondrera. »
Britannique Maggie Clarke, qui fournit des hébergements touristiques à Le Touquet (Pas-de-Calais) depuis 30 ans, affirme être également touchée. Elle a arrêté de gérer des gîtes pour se concentrer sur les chambres d’hôtes il y a deux ans, après plusieurs changements qui ont rendu la gestion des gîtes plus complexe — l’obtention d’autorisations dans certaines zones est désormais presque impossible.
« Mais les législateurs ne semblent pas réaliser que vous avez des coûts très différents pour gérer ce qui est essentiellement un petit hôtel, par rapport à un gîte. Vous nettoyez les chambres beaucoup plus régulièrement et vous assurez tout le linge.
« Un gîte est généralement un hébergement sans service, généralement par la semaine, alors que notre service est par la nuit et avec petit-déjeuner également. »
Elle a toutefois dit qu’elle s’attendrait à « encaisser » si les nouvelles règles restent en place. Elle souhaite rester dans le secteur des chambres d’hôtes en partie pour garder sa grande propriété dans une zone à forte valeur immobilière hors de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
