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Les certificats sont nécessaires lors de la vente ou de la location de biens immobiliers
Cette année, une série de vagues de chaleur pourrait amener le gouvernement à reformer à nouveau le diagnostic de performance énergétique (DPE) nécessaire lorsque les biens immobiliers sont vendus ou loués à long terme.
Alors que les températures ont grimpé à travers le pays, les reportages se sont multipliés sur des résidents supportant des températures supérieures à 30 °C dans leur propre domicile.
Dans un paradoxe sur lequel les journalistes se sont rapidement appuyés, certains de ces relevés provenaient de bâtiments neufs affichant la certification A, la meilleure note en efficacité énergétique.
Les résidents interrogés ont émis l’hypothèse que les bâtiments étaient si bien isolés et les systèmes de ventilation si sophistiqués que la chaleur ne pouvait s’échapper, créant des conditions semblables à un four.
D’autres cas concernaient des appartements ou des chambres de bonnes au dernier étage de bâtiments de style haussmannien, proches de toitures en zinc.
« Bouilloires thermiques » et le confort estival
Un nouveau terme – « bouilloires thermiques » (littéralement « bouilloires thermiques ») – a été utilisé pour décrire des logements et des bâtiments qui emprisonnent et retiennent la chaleur.
Il constitue un contrepoint direct au terme plus établi « passoires thermiques » (« thermal sieves »), qui décrit des logements mal isolés coûteux à chauffer en hiver.
Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a été interrogé au Parlement sur le problème à la mi-juillet.
« Nous travaillons dessus actuellement, dans l’intention de présenter, dans les mois à venir, un score DPE reflétant le confort d’été, qui informera nos concitoyens de la performance de leur logement en hiver comme en été. »
Aucune mention de la réforme proposée n’apparaît sur les sites officiels du gouvernement.
Lorsque The Connexion a interrogé le ministère du Logement en août sur les progrès, il nous a renvoyés à la déclaration initiale.
Changements possibles en 2028
Une consultation sur les évolutions possibles du système DPE, qui comprendra un indicateur de confort estival, était en place même avant l’annonce du ministre, selon des professionnels du secteur.
Steven Annonziata, de OneDpe, une société de conseil et de recherche spécialisée dans le DPE, a déclaré : « On nous a demandé de nous préparer à des changements en 2028, mais aucune directive sur la manière dont ils seront mis en œuvre n’a été fournie. »
« Par exemple, nous ne savons pas si un score faible de confort estival entraînera les mêmes interdictions de louer les biens ou nécessitera les audits énergétiques supplémentaires que l’on applique actuellement lorsque le DPE est mauvais. »
Cette année, le ministère du Logement a assoupli les interdictions de louer des biens classés dans les catégories les plus défavorisées F et G, à condition que les propriétaires s’engagent à réaliser des travaux pour améliorer le score dans un délai de trois ans – ou cinq ans pour les immeubles en copropriété (copropriétés).
Le DPE comprend déjà le confort estival
Depuis la réforme du DPE en 2021, le certificat contient actuellement un indicateur distinct de confort estival.
Il évalue le bien selon une échelle simple à trois niveaux – insuffisant, moyen ou bon – et indique les caractéristiques spécifiques qui peuvent potentiellement aider ou nuire aux évaluations (orientation des fenêtres, masse thermique/inertie, ventilation croisée, isolation du toit).
Le confort d’été mesure uniquement le confort passif – la performance d’un bâtiment sans climatisation, en tenant compte de la ventilation, de l’ombrage et de la masse thermique.
Il n’affecte pas la note principale DPE de A à G, qui reflète principalement le chauffage et la consommation d’énergie en hiver.
Des recherches menées par OneDpe ont montré que la ligne actuelle de confort d’été dans les certificats classait 16,6 % des biens comme bon, 43,2 % comme moyen et 40,2 % comme insuffisant.
M. Annonziata a déclaré que les directives étaient limitées, près de 20 % des évaluations étant incohérentes avec les caractéristiques décrites lors des enquêtes.
Le système ignore également l’emplacement : Roubaix au nord a obtenu des scores particulièrement faibles, malgré des zones plus chaudes au sud et des îlots de chaleur urbains tels que Paris, qui connaissent souvent un inconfort estival supérieur.
