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Un tribunal de Nice statue que les propriétaires doivent respecter les règles de copropriété en matière de bruit et de nuisance
Un couple a été interdit de louer leur appartement pour des séjours de type Airbnb après que l’association des copropriétaires (syndicat des copropriétaires) les a traînés devant les tribunaux en raison de plaintes concernant le bruit et les dégâts causés par les locataires à court terme.
L’affaire, entendue par le tribunal judiciaire de Nice, suivait le schéma de plusieurs affaires similaires.
Un détail a retenu l’attention des médias français : le tribunal a rejeté une tentative d’obliger le couple à retirer une boîte à clés située dans leur boîte aux lettres dans le hall de l’immeuble, malgré la décision plus générale qui les empêchait de proposer le bien à la location de courte durée.
La « guerre des boîtes à clés »
Une « guerre des boîtes à clés » est devenue une caractéristique de la vie dans de nombreuses zones touristiques.
Les boîtes à clés sont souvent installées sur les murs des immeubles sans autorisation, ce qui peut enfreindre les règles d’urbanisme ou de copropriété lorsque des modifications à la façade d’un bâtiment nécessitent une approbation.
Certaines municipalités ont commencé à agir contre les propriétaires de boîtes à clés et, lorsque les propriétaires ne peuvent pas être facilement localisés, ont commencé à enlever les boîtes elles-mêmes.
Des méthodes ingénieuses pour contourner la répression ont émergé, notamment un cas largement rapporté où une boîte à clés était fixée au vélo d’un enfant à La Rochelle, puis déplacée régulièrement pour éviter la détection.
Pourquoi le syndicat a poursuivi le couple en justice
Dans l’affaire entendue à Nice, le syndicat soutenait que la boîte à clés avait été installée sans autorisation dans les parties communes de l’immeuble et demandait une ordonnance ordonnant son retrait.
Le couple soutenait que la boîte à clés se trouvait à l’intérieur de leur boîte aux lettres, qui leur était exclusive et constituait une partie privée de l’immeuble.
Dans son dossier auprès du tribunal, le syndicat incluait des déclarations de résidents de l’immeuble décrivant des inquiétudes concernant des inconnus circulant régulièrement dans l’immeuble.
Les résidents attribuaient les dommages aux bagages des locataires, notamment à la porte d’entrée et à l’ascenseur. Ils ont également signalé des portes claquant et du bruit provenant de l’appartement du premier étage tard dans la nuit.
D’autres plaintes incluaient des traces de déchets laissées entre l’appartement et les sorties du rez-de-chaussée, ainsi que des inquiétudes concernant une éventuelle infestation de punaises de lit.
Les résidents ont raconté avoir vu des nuisibles ramper sur le sol le long des murs.
Le syndicat a soutenu que la location de l’appartement constituait une activité commerciale et, par conséquent, enfreignait le règlement de l’immeuble, et a également produit des preuves de dommages et de réparations des parties communes.
Ce que les propriétaires ont soutenu
Pour leur part, les propriétaires ont soutenu qu’ils avaient le droit d’utiliser l’appartement comme bon leur semble, que leur activité de location était civile plutôt que commerciale, et qu’en tout état de cause, l’immeuble était déjà utilisé à la fois à usage commercial et résidentiel, avec des commerces au rez-de-chaussée.
Ils ont aussi indiqué que des troubles de voisinage avaient auparavant poussé un locataire de longue durée à partir, les obligeant à se tourner vers la location touristique de courte durée.
Le tribunal a noté que le règlement de copropriété distinguait entre les locaux commerciaux au rez-de-chaussée et l’usage résidentiel du reste de l’immeuble, mais n’a pas statué sur le caractère commercial ou non de l’activité de location.
Au lieu de cela, il a fondé sa décision d’interdire la location de courte durée sur les dispositions du règlement de copropriété indiquant que, bien que les propriétaires soient libres d’utiliser leurs appartements comme ils l’entendent, ils ne peuvent pas porter atteinte aux droits des autres propriétaires dans l’immeuble.
Les propriétaires d’appartements devaient également veiller à ne pas troubler la tranquillité de l’immeuble et à faire en sorte que la même règle soit observée par leur famille, leurs invités, leurs locataires, leurs visiteurs ou les personnes employées par eux.
