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Chartres, Orléans and Lyon saw prices go up as Brest, Dijon and Bordeaux all experienced a drop
Les prix des maisons en France augmentent dans certaines villes et diminuent dans d’autres, mais dans l’ensemble ils restent en légère baisse, selon les dernières données des Notaires de France.
Les prix des maisons existantes ont reculé de 1,3% au niveau national sur l’année allant jusqu’à fin juin 2026, avec des baisses marquées dans des villes telles que Brest, Châteauroux et Dijon compensées par de fortes hausses à Chartres, Orléans et Montauban.
Les ventes se maintiennent pour l’instant : 951 000 maisons existantes ont été vendues sur les 12 mois jusqu’à la fin août, en hausse de 3,6% sur l’année précédente. Cependant, les notaires avertissent que la croissance a nettement ralenti par rapport à près de 13% à la fin de 2025, et les ventes pourraient retomber à environ 920 000 d’ici la fin de l’année.
Alors que les taux hypothécaires approchent de 4% et l’incertitude sur les finances publiques avant l’élection présidentielle de 2027, ils affirment que les acheteurs prennent plus de temps pour décider et négocient davantage, tandis que certains vendeurs retardent leur décision plutôt que d’accepter des prix plus bas.
Bien que la performance relativement solide des ventes de logements puisse tempérer les craintes d’une nouvelle rechute du marché immobilier, les notaires expriment des inquiétudes face au ralentissement des ventes et à diverses baisses de prix, le marché étant confronté à une nouvelle période d’incertitude.
Cependant, l’analyse du prix de vente des maisons non neuves a montré une dispersion des hausses et des baisses à travers la France.
Les villes de la vallée de la Loire et de l’est ont majoritairement enregistré des hausses de prix, tandis que des baisses ont été observées dans toute la France. Les zones les plus chères et les moins chères restent cohérentes avec les séries historiques, les prix élevés du littoral méditerranéen reflétant son statut d’endroit prisé où il fait bon vivre.
Augmentations de +12% et +10% dans le sud
Les données les plus récentes montrent une croissance soutenue dans le nord, poursuivant les tendances enregistrées dans l’ensemble de données le plus récent (couvrant jusqu’en mars 2026).
Les données ci-dessous couvrent les variations annuelles entre le 1er avril 2025 et le 30 juin 2025 et du 1er avril 2026 au 30 juin 2026.
La plupart des villes les plus performantes se trouvent à nouveau dans le nord ou dans l’est.
Cependant, les deux villes/zones les plus performantes se situaient dans le nord de la Corse (+12%) et à Montauban (Tarn-et-Garonne, +10%).
Les autres lieux affichant de fortes hausses de prix étaient :
À cet égard, les baisses de prix ont été observées principalement dans le centre et le sud, avec trois villes affichant des baisses d’au moins -5%. Les villes les moins performantes étaient :
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Brest (Finistère) : -6,2%
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Châteauroux (Indre) : -5,8%
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Dijon (Côte-d’Or) : -5,5%
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Corse du Sud : -4,7%
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Bordeaux (Gironde) : -3,1%
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Nîmes (Gard) : -2,3%
Il est à noter que dans l’ensemble de données précédent, Brest figurait parmi les villes les plus performantes en termes d’augmentation des prix.
Aux côtés de Bordeaux, d’autres grandes villes dont Toulouse (-2%) et Nantes (-0,3%) ont enregistré des baisses de prix.
Paris est inclus dans la grande région Île-de-France en raison d’un manque de maisons (mais elle est couverte séparément pour les données sur les appartements), la région enregistrant une baisse de -1,5%.
Par ailleurs, Lyon (+4,6%) et Marseille/Aix (+2,4%) ont enregistré des hausses.
La côte sud demeure la plus chère, l’ouest et le centre moins coûteux
L’ensemble de données couvre également les prix médians des maisons dans les grandes villes de France.
Les données ci-dessous couvrent les variations annuelles entre le 1er avril 2025 et le 30 juin 2025 et du 1er avril 2026 au 30 juin 2026.
Les tendances restent similaires, les villes proches de la Méditerranée restant les plus coûteuses.
Certaines villes composées principalement d’appartements (par exemple Paris, Nice, Rennes et Strasbourg) et où le nombre de maisons est relativement faible sont exclues de l’ensemble de données en raison d’un manque de biens éligibles.
Les zones les plus chères pour l’achat d’une maison étaient :
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Corse du Sud : 471 600 €
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Toulon (Var) : 450 000 €
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Montpellier (Hérault) : 403 600 €
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Lyon (Rhône) : 390 000 €
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Marseille/Aix (Bouches-du-Rhône) : 390 000 €
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Bordeaux (Gironde) : 326 200 €
D’autres zones affichant des prix moyens de 300 000 € ou plus étaient Nantes (Loire-Atlantique, 305 000 €), Île-de-France à 320 000 €, et Toulouse (Haute-Garonne, 300 000 €).
A l’inverse, les villes les moins chères sont réparties plus uniformément à travers la France, avec des entrées dans le nord et l’est ainsi que dans le sud et l’ouest.
Les villes les moins chères, toutes à 200 000 € ou moins, étaient :
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Châteauroux (Indre) : 122 500 €
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Limoges (Haute-Vienne) : 167 800 €
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Poitiers (Vienne) : 178 300 €
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Troyes (Aube) : 179 000 €
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Amiens (Somme) : 180 000 €
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Rouen (Seine-Maritime) : 185 000 €
Malgré des hausses de prix continues dans les ensembles de données récents, la plupart des villes en Bretagne, en Normandie et dans le nord et l’est de la France affichent des prix médians compris entre 200 000€ et 300 000€, se situant ni dans les catégories les moins chères ni dans les plus chères.
Ces informations proviennent du dernier ensemble de données des Notaires de France.
Il s’agit de l’information la plus complète sur le marché immobilier français, couvrant la vente de toutes les maisons neuves et existantes (généralement âgées de cinq ans ou plus ou détenues par au moins un propriétaire précédent) sur une période donnée.
Il s’agit des données les plus précises sur les prix des maisons en France mais, en raison du temps nécessaire pour compiler les informations, elles sont publiées environ quatre mois après la période qu’elles couvrent.
Les Notaires utilisent des données préliminaires (telles que les ventes de maisons et les accords hypothécaires) pour faire d’autres prévisions sur l’état actuel et futur du marché, que nous aborderons dans un article ultérieur.
Vous pouvez voir les détails complets concernant les prix des maisons dans la capture d’écran ci-dessous.
