Des agences immobilières françaises ont déclaré que l’impact à long terme des vagues de chaleur modifie les endroits où les gens choisissent d’acheter un bien immobilier.
The Connexion a interrogé deux réseaux d’agences immobilières françaises pour leur demander dans quelle mesure les vagues de chaleur sont désormais prises en compte par les acheteurs en France, en termes de choix de régions ou de types de biens.
Joanna Leggett, directrice marketing chez Leggett Immobilier, a déclaré que, bien que ce facteur n’ait pas encore eu un « impact majeur », il gagne en importance chaque année.
Elle a entendu certains clients dire « nous allions aller dans le sud de la France, mais nous envisageons désormais des températures plus fraîches ».
La tendance est toutefois la plus évidente dès que les températures atteignent leur pic lors d’une canicule – les gens arrêtent de rechercher dans les zones les plus chaudes mais, un an plus tard, ils reviennent.
Acheteurs attirés par le Grand Ouest
Elle a dit que Leggett Immobilier a mis ce sujet en évidence pour la première fois en 2022 lorsqu’un rapport de recherche réalisé par des étudiants de Sciences Po a désigné la Bretagne comme une destination susceptible de voir un afflux de « migrants climatiques ».
Depuis lors, l’Europe a connu deux vagues de chaleur importantes et les acheteurs évoquent fréquemment ce facteur comme un élément motivant leur déménagement vers le Grande Ouest.
Elle dit qu’ils apprécient le climat tempéré de la région, son littoral spectaculaire et son rapport qualité-prix. Elle est populaire aussi bien auprès de ceux qui cherchent à s’installer définitivement que parmi ceux qui recherchent uniquement une résidence de vacances.
La Bretagne, en particulier, est « extrêmement populaire » pour son littoral – et elle a déclaré que même à l’intérieur des terres centrales on n’est jamais trop loin des plages au nord et au sud. En effet, la région a dominé une enquête récente sur les lieux les plus prisés pour la retraite en France.
La Normandie, quant à elle, possède de magnifiques parcs nationaux et des campagnes « traditionnelles ».
La Normandie attire également ceux qui s’intéressent à l’équitation, car elle bénéficie d’un climat idéal pour les chevaux et d’un écosystème de sentiers et de forêts fraîches, de vétérinaires, de fournisseurs, de centres équestres, etc.
Elle précise que certains retraités ayant déménagé vers le sud envisagent désormais aussi de se diriger vers la côte bretonne ou la Charente-Maritime côtière, car les températures y sont plus fraîches sur le littoral.
« Cela dit, le fait que nous ayons connu des incendies de forêt dans l’ouest de la France – est-ce que cela va encore changer les tendances ? Les conditions météorologiques sont tout simplement trop imprévisibles », a déclaré Mme Leggett.
On lui a demandé s’il est préférable pour ceux qui veulent vivre dans le sud de choisir la Riviera plutôt que l’intérieur de la Provence, en raison des brises marines rafraîchissantes; elle a répondu : « Je dirais que les zones côtières sont généralement meilleures, mais plus chères, que l’intérieur. Cependant, en Provence le vent de mistral aide à refroidir la région, mais en même temps il peut propager les incendies, ce qui pose toutes sortes de problèmes aujourd’hui. »
La France par rapport à ses voisins du sud
Par ailleurs, elle affirme que l’augmentation des températures améliore parfois l’attrait de la France par rapport à ses pays voisins.
« Nous avons fait le France Show à Birmingham et avons accueilli 1 500 clients venus pour la France. Beaucoup d’entre eux avaient prévu d’aller en Espagne, mais maintenant ils ne peuvent pas, à cause de la chaleur.
« Nous avons aussi eu quelques Italiens à la recherche de résidences de vacances en France, et d’autres clients qui comptaient aller en Italie, mais qui viennent finalement en France. »
En ce qui concerne les biens eux-mêmes, les certificats de performance énergétique (DPE) sont désormais l’un des aspects les plus importants pour les acheteurs, a-t-elle déclaré.
« S’il est classé G ou F et mal isolé, parfois les acheteurs ne s’y intéressent même pas. Les Anglais ne semblent pas s’en inquiéter autant, mais les Français le font clairement. Donc, si vous vendez un bien et que la note est vraiment basse, le mieux serait d’essayer d’améliorer la note. »
Une bonne isolation aidera à garder le bien frais en été comme en hiver, a-t-elle déclaré. L’isolation du toit en particulier « fait une énorme différence ».
« Si vous êtes ici en vacances, cela peut vous importe peu s’il fait 40 degrés, mais lorsque vous vivez et travaillez ici, c’est vraiment difficile s’il fait trop chaud. »
Demande croissante de climatisation
Elle ajoute : « Il est bien documenté que ces dernières années ont vu un afflux important d’acheteurs venus des États‑Unis et le fait que si peu de biens français disposent de la climatisation les étonne – ils l’inscrivent dans leurs critères : ‘climatisation indispensable’ ».
Eric Allouche, PDG du réseau ERA Immobilier France, a déclaré : « Ce facteur commence à s’imposer, mais il n’a pas encore vraiment pris, car c’est un phénomène assez récent. Et la France a, après tout, une tradition où la climatisation n’est pas vraiment la norme.
« Mais cela gagne lentement du terrain. Et je pense que, même aujourd’hui, disposer de la climatisation est un atout.
« Cependant, les maisons construites en France avec des murs assez épais présentent ce que l’on appelle une grande inertie thermique. Il faut du temps pour se rafraîchir et il faut du temps pour se réchauffer. Et cela aide donc à garder une maison fraîche. »
Il poursuit : « La difficulté réside dans les grandes villes comme Paris, par exemple, où il existe de nombreuses restrictions de construction – ce qui signifie que vous ne pouvez pas installer des climatiseurs visibles à l’extérieur. Il existe des restrictions concernant les bâtiments historiques et ainsi de suite. »
« Il existe de nombreux immeubles de style haussmannien à Paris dont les façades ne peuvent pas être modifiées. »
Maisons modernes conçues pour résister à la chaleur
Alors que les vieux bâtiments en pierre avec des murs épais sont bien adaptés pour faire face à ce facteur, il a dit que certains bâtiments modernes dotés de notes DPE élevées sont également conçus dans cette optique, en particulier ceux conçus pour être classés A ou B.
« De nos jours, il existe même des maisons appelées bioclimatiques qui sont en fait adaptées à des climats qui oscillent d’un côté ou de l’autre, ce qui est un peu extrême – soit trop chaud, soit trop froid. »
Il a ajouté que, de manière générale, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, si un bien est bien isolé pour retenir la chaleur en hiver, il retiendra aussi la fraîcheur en été. « Sauf s’il y a de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de chaleur – même si l’on peut désormais obtenir des vitres athermiques qui réfléchissent une grande partie de la chaleur. »
M. Allouche a dit que l’élément confort d’été qui est montré sur les contrôles DPE avec un smiley est probablement quelque chose sur lequel les acheteurs potentiels vont s’attarder davantage.
« Il est probable que cela devienne plus courant, car c’est une évaluation qui peut ajouter de la valeur à un bâtiment aujourd’hui, compte tenu des circonstances auxquelles nous sommes confrontés. »
