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« Certains pourraient être confrontés à une hausse nettement plus élevée », déclare le groupement de propriétaires
Certains propriétaires pourraient voir leur taxe foncière augmenter de manière nettement plus élevée que la moyenne de 63 € prévue par la réforme des évaluations immobilières qui doit entrer en vigueur en 2027, a averti le président d’un groupement de propriétaires.
« Le chiffre de 63 € doit être pris pour ce qu’il est : une moyenne », a déclaré le président de l’UNPI, Sylvain Grataloup, à The Connexion.
« Certains propriétaires pourraient voir une augmentation limitée, tandis que d’autres pourraient faire face à une hausse significativement plus élevée. »
La réforme permettra de présumer la présence de certaines caractéristiques d’un bien, à moins que le propriétaire puisse démontrer qu’elles n’existent pas.
Cela pourrait augmenter la valeur imposable d’un bien – et donc sa taxe foncière – même si le propriétaire n’a effectué aucune amélioration.
Pourquoi les évaluations immobilières changent
La taxe foncière est partiellement basée sur une valeur locative cadastrale du bien (VLC), une valeur locative notionnelle utilisée à des fins fiscales.
La VLC est multipliée par les taux d’imposition locaux pour calculer le montant dû. Le système d’évaluation des logements remonte en grande partie aux années 1970 et comprend une liste de ce que l’on appelle des « caractéristiques de confort » qui peuvent influencer la valeur taxable du bien.
Celles-ci comprennent l’eau courante, l’électricité, les installations sanitaires et le chauffage.
Plus un bien est enregistré comme possédant de telles caractéristiques, plus sa valeur locative théorique peut être élevée.
Environ sept millions de propriétés sont encore enregistrées comme ne disposant pas de certaines de ces caractéristiques parce que leurs informations cadastrales n’ont pas été mises à jour.
À partir de 2027, certaines caractéristiques seront présumées exister, sauf si les propriétaires démontrent qu’elles sont absentes.
Le gouvernement estime que cela ajoutera environ 63 € par an à la taxe foncière des propriétés concernées, en moyenne.
Mais l’augmentation réelle dépendra des caractéristiques enregistrées pour chaque bien et des taux d’imposition locaux appliqués.
« Ce qui importe pour le propriétaire n’est pas la moyenne nationale, mais le montant additionnel qui apparaîtra réellement sur son avis d’imposition », a déclaré M. Grataloup.
L’UNPI remet en question l’approche
L’UNPI s’oppose à l’utilisation d’une présomption, en particulier lorsque le propriétaire n’a apporté aucune modification à son bien.
Un propriétaire pourrait voir augmenter sa VLC simplement parce que l’administration fiscale suppose l’existence d’une caractéristique, plutôt que parce qu’il l’a installée.
L’organisation ne s’oppose pas à la mise à jour des registres cadastraux, a déclaré M. Grataloup, mais elle estime que cela devrait être basé sur des informations fiables.
Les propriétaires devraient aussi pouvoir voir facilement quelles informations sont utilisées pour évaluer leur bien et pouvoir les contester avant que leur avis d’imposition n’augmente, a-t-il ajouté.
L’UNPI soutient que les caractéristiques concernées illustrent également les problèmes du système ancien.
L’eau courante, l’électricité, les installations sanitaires et le chauffage font désormais partie des caractéristiques de base de la plupart des logements, plutôt que des conforts spéciaux.
Cependant leur présence peut encore affecter la valeur taxable d’un bien en raison de la conception du système cadastral d’origine.
Un propriétaire pourrait donc payer plus d’impôt parce que l’administration a modifié son évaluation du bien, même si le bien lui-même n’a pas changé.
Plus que 63 €
Le changement de 2027 est distinct de l’augmentation annuelle de la base d’imposition nationale, qui touche tous les biens.
L’augmentation pour 2027 sera basée sur l’inflation enregistrée en 2026 et n’est pas encore connue.
Les conseils peuvent également modifier leurs propres taux de taxe foncière.
Cela signifie que l’augmentation éventuelle pour un propriétaire peut être assez différente de la moyenne de 63 €, avec plusieurs facteurs influençant le montant final.
Mr Grataloup a déclaré que la réforme mettait également en évidence ce que l’UNPI voit comme un problème plus large lié à la taxe foncière.
« La taxe continue de s’appuyer sur des VLC issus d’un système de plus en plus déconnecté de la réalité du parc immobilier en France », a-t-il déclaré.
« Avant de rechercher de nouvelles recettes via des mètres carrés fiscaux supplémentaires, il serait plus juste et plus clair de procéder enfin à une révision globale de la fiscalité foncière », a-t-il ajouté.
Et votre facture 2026 ?
Les premiers avis de taxe foncière 2026 ont été émis à partir de la fin du mois d’août. Les avis étaient disponibles en ligne à la fin août pour les propriétaires qui ne paient pas mensuellement, tandis que les avis papier sont envoyés à partir de la fin août. Ceux qui paient mensuellement reçoivent leurs avis plus tard.
La base d’imposition nationale a augmenté de 0,8 % cette année, reflétant l’inflation enregistrée en 2025.
Pourtant, cela ne signifie pas que chaque facture a augmenté exactement de 0,8 %. Les conseils peuvent modifier leurs taux, tandis que des modifications des caractéristiques imposables d’un bien peuvent aussi influencer le montant final.
