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Les locations via Airbnb et Booking.com ont dépassé les limites
Le propriétaire d’un studio à Paris a été condamné à une amende de 110 000 € pour avoir loué illégalement le bien en tant que location de courte durée, dans une affaire marquante.
Le studio de 33 m² a été loué 864 nuits entre 2021 et 2025, via des sites tels qu’Airbnb et Booking.com.
Ce total dépasse largement la limite de 120 jours par an fixée pour les locations touristiques de résidences principales à Paris, qui était en vigueur pendant la majeure partie de la période où le bien était loué. Cette limite est passée à 90 jours en 2025.
Le bien n’avait également pas été correctement déclaré en tant que location de courte durée, ce qui signifie qu’il ne aurait pas dû figurer sur ces sites.
Le studio était situé dans le 8e arrondissement, abritant plusieurs des monuments les plus connus de la ville, dont l’Arc de Triomphe et les Champs-Élysées.
Bien que l’équipe municipale dédiée aux locations touristiques ait poursuivi plusieurs propriétaires, cette affaire est significative car elle représente l’amende la plus élevée jamais infligée au propriétaire d’un seul bien.
Pourtant, l’amende de 110 000 € est loin d’égaler les 271 296 € estimés que le propriétaire aurait gagnés en louant le bien.
Les autorités de Paris visent depuis longtemps à lutter contre les locations touristiques illégales qui enfreignent les règles de la capitale, en particulier celles proposées sur les plateformes pour des périodes supérieures à la limite légale.
Répression des locations illégales
Le propriétaire a été déclaré responsable d’un « changement d’usage illégal sans autorisation préalable », a déclaré Jacques Baudrier, adjoint au maire de Paris, cité par l’AFP.
Il avait réparti la gestion du bien en deux sociétés distinctes, l’une détenant la propriété et l’autre gérant la sous-location. Les deux entités ont été sanctionnées dans le cadre de la procédure.
Des actions en justice visent souvent les propriétaires de plusieurs biens dans la capitale, y compris ceux qui possèdent des immeubles entiers convertis en locations de courte durée.
Dans une affaire distincte, une entreprise qui détenait un bloc d’appartements dans le 9e arrondissement, qui avait été illégalement converti pour devenir des locations de courte durée, a reçu une amende record de 585 000 € en avril.
Règles d’Airbnb
Une autre intensification de la répression des locations touristiques illégales était l’un des principaux engagements de campagne du nouveau maire Emmanuel Grégoire, et la ville estime qu’il y aurait environ 25 000 locations de courte durée illégales sur son territoire.
« Nous avons des dizaines d’affaires en instance. Nous pensons pouvoir récupérer rapidement des logements grâce à ces amendes, dont le rythme va s’accélérer », a déclaré l’adjoint au maire.
À Paris, une résidence principale peut être louée à des touristes jusqu’à 90 nuits par an, à condition qu’elle ait été enregistrée en ligne.
La louer pour une durée plus longue — ou louer un bien qui ne constitue pas une résidence principale — est considéré comme un « changement d’usage » (changement d’usage), qui nécessite une autorisation préalable de la ville.
En pratique, il est très difficile de l’obtenir car cela s’accompagne d’une exigence de compensation : le propriétaire doit convertir une surface commerciale équivalente en logement. Dans une grande partie du centre de Paris, y compris le 8e arrondissement, le ratio est de trois pour un.
Dans toute la France, il est désormais obligatoire de le déclarer à la commune locale si vous possédez un bien que vous souhaitez accueillir sur Airbnb ou d’autres sites de locations à court terme.
Depuis le mois de mai de cette année, toute personne souhaitant proposer un bien à la location à court terme doit l’enregistrer auprès de sa mairie, recevant ainsi un numéro d’enregistrement pour son annonce. Ce système devrait être remplacé par un service en ligne national plus tard dans l’année.
Ce processus est distinct de l’obtention d’une « classification » ou d’une note pour le bien (qui reste facultative), ainsi que de l’obtention d’un numéro SIRET professionnel pour la location.
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter ici.
