De nombreux propriétaires français pourraient payer trop cher leur taxe foncière, car les informations nécessaires utilisées pour calculer leurs avis de paiement sont obsolètes ou incorrectes.
Avec l’avis de paiement de la taxe foncière 2026 en France ayant déjà été envoyé à de nombreuses personnes, les destinataires peuvent vérifier les informations utilisées pour le calcul.
Les avocats Manon Bellin et Gary Cahn, fondateurs d’Orka.tax, un service en ligne de vérification de la taxe foncière, ont déclaré avoir identifié des trop-perçus dans une proportion importante des dossiers qu’ils ont examinés.
Environ 87% des 1 351 dossiers qu’ils ont reçus jusqu’à présent étaient surévalués, avec une différence moyenne de 260 € par propriété et par an.
Pourquoi une propriété peut-elle être mal évaluée ?
La taxe foncière française est basée sur la valeur locative cadastrale du bien, une valeur locative estimée fondée sur les caractéristiques du bien enregistrées par l’administration fiscale. Cependant, des exonérations existent pour certains propriétaires en fonction de l’âge et des revenus.
Le problème, selon Mme Bellin, est que bon nombre des informations datent de plusieurs décennies.
« Il est obligatoire de déclarer le bien lors de sa construction », a-t-elle déclaré à The Connexion. « Mais ensuite il n’existe aucune obligation de déclarer annuellement tous les éléments mentionnés. »
« Si la personne ne la met pas à jour, les informations utilisées pour le calcul restent celles du moment où le bien a été construit. »
Cela peut devenir problématique car, bien que le bien se détériore avec le temps, le coefficient d’entretien utilisé pour refléter son état peut rester inchangé.
Selon Mme Bellin, un nouveau bien peut se voir attribuer un coefficient qui augmente d’environ 20 % sa surface pondérée à des fins fiscales, mais ce chiffre peut ne pas refléter l’état du bien au fil du temps.
« Si nous corrigeons la base d’imposition pour la taxe foncière, cela peut aussi réduire la taxe d’habitation à payer sur les résidences secondaires, car la même valeur locative sert de base pour les deux impôts », a déclaré Mme Bellin.
Les erreurs les plus fréquentes
Une autre source de confusion réside dans la manière dont certaines installations sont intégrées au calcul.
Le calcul de l’impôt peut ajouter ce qu’on appelle des mètres carrés fictifs pour des installations telles que les salles de bains et le chauffage.
« Une baignoire ajoute cinq mètres carrés à la surface pondérée, une douche en ajoute quatre, et le nombre de pièces chauffées ajoute deux mètres carrés par pièce chauffée », a déclaré Mme Bellin.
Ces chiffres ne représentent pas de l’espace au sol réel. Ils font partie du système utilisé pour calculer la valeur locative imposable du bien.
Ces détails peuvent également rester inchangés même si le bien a été modifié.
Mme Bellin a mentionné qu’ils rencontrent souvent des informations dupliquées, des mises à jour incorrectes, des catégories de propriétés obsolètes et des erreurs impliquant des garages, des jardins et d’autres dépendances.
Un exemple concernait un bien pour lequel un jardin avait été déclaré comme espace bâti. Les espaces bâtis sont imposés à un taux plus élevé, car les surfaces habitables augmentent la valeur du bien.
Mme Bellin a déclaré que l’entreprise avait récemment organisé le remboursement de 1 600 € pour un propriétaire après que le jardin attenant à un appartement ait été incorrectement inclus comme propriété bâtie. Le remboursement couvrait six années.
Comment les propriétaires peuvent-ils vérifier ?
La première étape consiste à obtenir la fiche d’évaluation cadastrale du bien, qui contient les informations détaillées à l’origine du calcul de la valeur locative.
Les propriétaires peuvent en faire la demande sur le site impots.gouv.fr via leur service de messagerie sécurisé. « Demandez la fiche d’évaluation », a déclaré Mme Bellin.
« Cependant, comprendre le calcul nécessite un certain nombre d’éléments. Ce n’est pas simple à calculer. »
Orka.tax propose un simulateur gratuit qui demande des informations telles que la ville, la surface, l’état du bien et le nombre de salles de bains et de lavabos.
« Cela prend 60 secondes et c’est gratuit », a-t-elle dit.
Le simulateur ne vous dira pas si un avis d’imposition est erroné, mais vous donnera une estimation initiale de ce que vous devriez payer, ce qui peut vous aider à décider s’il vaut la peine d’examiner l’évaluation plus en détail.
Et si vous trouvez une erreur ?
Un propriétaire qui estime que les informations détenues sur son bien sont erronées peut déposer une réclamation auprès de l’administration fiscale, mais il faut prouver l’erreur.
« Si vous voulez dire que l’appartement fait 60 mètres carrés et non 90, vous devez disposer d’un plan correctement établi », a déclaré Mme Bellin.
D’autres erreurs peuvent être plus faciles à démontrer. Par exemple, des photographies peuvent potentiellement aider à établir la présence ou l’absence de certains équipements.
« Si nous voulons dire qu’il y a une douche plutôt qu’une baignoire, par exemple, une photographie est acceptable », a-t-elle déclaré.
Pouvez-vous récupérer les impôts des années précédentes ?
Mme Bellin a déclaré que la règle juridique standard permet à un contribuable de recevoir un remboursement pour l’année en cours et l’année précédente.
Par exemple, une réclamation déposée avant la fin de 2026 pourrait couvrir 2026 et 2025. De plus, les propriétaires qui ont déjà payé peuvent tout de même faire une réclamation.
« Le paiement n’empêche pas un remboursement ultérieur », a déclaré Mme Bellin.
Selon Mme Bellin, les contribuables peuvent demander des années supplémentaires par ce qu’on appelle un délai gracieux, où l’administration fiscale est considérée comme responsable de l’erreur.
Cela peut potentiellement porter la période couverte à six ans.
« Nous le demandons toujours », a déclaré Mme Bellin, ajoutant que le fisc n’accorde pas nécessairement cette période supplémentaire dans tous les cas.
Que se passe-t-il si le fisc refuse ?
Un refus n’est pas nécessairement la fin du parcours non plus. Mme Bellin a dit que les contribuables peuvent d’abord s’adresser au conciliateur fiscal, dont un est disponible dans chaque département.
Si cela ne résout pas le problème, le contribuable peut également porter l’affaire devant le tribunal administratif.
« Le refus est dû à une absence de justification dans pratiquement tous les cas », a-t-elle déclaré, montrant à quel point il est important d’avoir les pièces justificatives appropriées.
Pour les propriétaires qui souhaitent approfondir l’enquête, Orka.tax propose un service payant qui obtient la fiche d’évaluation officielle et compare son contenu avec les informations fournies par le propriétaire.
L’entreprise a indiqué que cela coûte 78 €, et elle prépare également les documents de la réclamation et accompagne le client jusqu’à ce que le dossier ait été déposé auprès de l’autorité compétente.
Avez-vous déjà fait une réclamation de ce type auprès de l’administration fiscale ? Comment cela s’est-il passé ? Faites-le nous savoir à [email protected]
