De nombreux propriétaires français pourraient payer trop cher leur taxe foncière parce que les informations nécessaires utilisées pour calculer leurs avis d’imposition ne sont pas à jour ou sont inexactes.
Avec l’avis de paiement de la taxe foncière 2026 en France ayant déjà été envoyé à de nombreuses personnes, les destinataires peuvent vérifier les informations utilisées pour le calcul.
Les avocats Manon Bellin et Gary Cahn, fondateurs d’Orka.tax, un service en ligne de vérification de la taxe foncière, ont déclaré avoir identifié des paiements excessifs dans une proportion importante des dossiers qu’ils ont examinés.
Environ 87% des 1 351 dossiers qu’ils ont reçus jusqu’à présent étaient surévalués, avec une différence moyenne de 260 € par bien et par an.
Pourquoi une propriété peut-elle être évaluée de manière incorrecte ?
La taxe foncière française est basée sur la valeur locative cadastrale du bien, une valeur locative estimée fondée sur les caractéristiques du bien enregistrées par l’administration fiscale. Toutefois, des exemptions existent pour certains propriétaires en fonction de l’âge et des revenus.
Le problème, selon Mme Bellin, est que bon nombre d’informations datent de plusieurs décennies.
« Il est obligatoire de faire une déclaration lorsque le bien est construit », a-t-elle déclaré à The Connexion. « Mais par la suite, il n’est pas nécessaire de faire une déclaration annuelle de tous les éléments mentionnés. »
« Si la personne ne les met pas à jour, les informations utilisées pour le calcul restent celles du moment où le bien a été construit. »
Cela peut devenir un problème car, si le bien vieillit, le coefficient d’entretien utilisé pour refléter son état peut rester inchangé.
Un nouveau bien peut, selon Mme Bellin, recevoir un coefficient qui augmente d’environ 20 % sa surface pondérée à des fins fiscales, mais ce chiffre peut ne pas refléter l’état du bien au fil des années.
« Si nous corrigeons la base d’imposition pour la taxe foncière, cela peut également réduire la taxe d’habitation due sur les résidences secondaires, car la même valeur locative est utilisée comme base pour les deux impôts », a déclaré Mme Bellin.
Les erreurs les plus courantes
Une autre source de confusion réside dans la façon dont certaines installations sont intégrées au calcul.
Le calcul de l’impôt peut ajouter des mètres carrés fictifs dits pour des installations telles que les salles de bains et le chauffage.
« Une baignoire ajoute cinq mètres carrés à la surface pondérée, une douche ajoute quatre mètres carrés, et le nombre de pièces chauffées ajoute deux mètres carrés par pièce chauffée », a déclaré Mme Bellin.
Ces chiffres ne correspondent pas à de l’espace au sol physique. Ils font partie du système utilisé pour calculer la valeur locative imposable du bien.
Ces détails peuvent également rester inchangés même si le bien a été modifié.
Mme Bellin indique qu’ils rencontrent souvent des informations dupliquées, des mises à jour incorrectes, des catégories de propriétés obsolètes et des erreurs concernant les garages, les jardins et les autres dépendances.
Un exemple concernait une propriété dont le jardin avait été traité comme surface bâtie. Les espaces bâtis sont taxés plus cher car les surfaces habitables augmentent la valeur du bien.
Mme Bellin a déclaré que la société avait récemment obtenu le remboursement de 1 600 € pour un propriétaire après que le jardin attenant à un appartement avait été incorrectement inclus comme surface bâtie. Le remboursement a couvert six ans.
Comment les propriétaires peuvent-ils vérifier ?
La première étape consiste à obtenir la fiche d’évaluation cadastrale du bien, qui contient les informations détaillées à l’origine du calcul de la valeur locative.
Les propriétaires peuvent en faire la demande sur le site impots.gouv.fr via leur service de messagerie sécurisé. « Demandez la fiche d’évaluation », a déclaré Mme Bellin.
« Cependant, comprendre le calcul nécessite un certain nombre d’éléments. Ce n’est pas simple à calculer. »
Orka.tax propose un simulateur gratuit qui demande des informations telles que la commune, la surface, l’état du bien et le nombre de salles de bains et de lavabos.
« Cela prend 60 secondes et c’est gratuit », a-t-elle dit.
Le simulateur ne vous dit pas si une facture d’impôt est incorrecte, mais vous donne une estimation initiale de ce que vous devriez payer, ce qui peut vous aider à décider s’il convient d’examiner l’évaluation plus en détail.
Et si vous trouvez une erreur ?
Un propriétaire qui pense que les informations relatives à son bien sont inexactes peut déposer une réclamation auprès de l’administration fiscale; toutefois, vous devrez prouver l’erreur.
« Si vous dites que l’appartement fait 60 mètres carrés et non 90, vous devez disposer d’un plan correctement établi », a déclaré Mme Bellin.
D’autres erreurs peuvent être plus faciles à démontrer. Par exemple, des photographies peuvent aider à établir la présence ou l’absence de certains équipements.
« Si nous voulons dire qu’il y a une douche plutôt qu’une baignoire, par exemple, une photographie est acceptable », a-t-elle déclaré.
Pouvez-vous récupérer les impôts des années précédentes ?
Mme Bellin a déclaré que la règle juridique standard permet au contribuable de recevoir un remboursement pour l’année en cours et l’année précédente.
Par exemple, une réclamation déposée avant la fin de 2026 pourrait couvrir 2026 et 2025. De plus, les propriétaires qui ont déjà payé peuvent tout de même déposer une réclamation.
« Le paiement n’empêche pas un remboursement ultérieur », a déclaré Mme Bellin.
Selon Mme Bellin, les contribuables peuvent demander des années supplémentaires grâce à ce que l’on appelle un délai gracieux, où l’administration fiscale est considérée responsable de l’erreur.
Cela peut potentiellement étendre la période couverte à six ans.
« Nous le demandons toujours », a déclaré Mme Bellin, ajoutant que l’administration fiscale n’accorde pas nécessairement cette période supplémentaire dans tous les cas.
Que se passe-t-il si l’administration fiscale refuse ?
Un refus n’est pas nécessairement la fin du processus non plus. Mme Bellin a indiqué que les contribuables peuvent d’abord s’adresser au conciliateur fiscal, dont un est disponible dans chaque département.
Si cela ne résout pas le problème, le contribuable peut aussi porter l’affaire devant le tribunal administratif.
« Le refus est dû à un manquement de justification dans pratiquement tous les cas », a-t-elle déclaré, montrant l’importance d’avoir les preuves appropriées jointes.
Pour les propriétaires qui souhaitent approfondir l’enquête, Orka.tax propose un service payant qui obtient la fiche d’évaluation officielle et compare son contenu avec les informations fournies par le propriétaire.
La société indique que cela coûte 78 €, et elle prépare également la documentation pour la réclamation et accompagne le client jusqu’à ce que le dossier soit déposé auprès de l’autorité compétente.
Avez-vous déjà déposé une réclamation de ce type auprès de l’administration fiscale ? Comment cela s’est-il passé ? Faites-nous part de votre expérience à[email protected]
