De nombreux propriétaires en France pourraient payer trop cher leur taxe foncière car les informations nécessaires utilisées pour calculer leurs avis d’imposition sont périmées ou incorrectes.
Alors que l’avis de paiement de la taxe foncière 2026 en France a déjà été envoyé à de nombreuses personnes, les destinataires peuvent vérifier les informations utilisées pour son calcul.
Les avocats Manon Bellin et Gary Cahn, fondateurs d’Orka.tax, un service en ligne de vérification de la taxe foncière, ont déclaré avoir identifié des surpaiements dans une large proportion des dossiers qu’ils ont examinés.
Environ 87% des 1 351 dossiers reçus jusqu’à présent ont été surévalués, avec une différence moyenne de 260 € par bien et par an.
Pourquoi un bien peut-il être mal évalué ?
La taxe foncière française est basée sur la valeur locative cadastrale du bien, une valeur locative estimée fondée sur les caractéristiques du bien enregistrées par l’administration fiscale. Toutefois, des exonérations existent pour certains propriétaires en fonction de l’âge et des revenus.
Le problème, selon Mme Bellin, est que bon nombre des informations remontent à des décennies.
« Il existe une obligation de faire une déclaration lors de la construction du bien, » a-t-elle déclaré à The Connexion. « Mais par la suite, il n’y a pas d’obligation de faire une déclaration annuelle de tous les éléments mentionnés. »
« Si la personne ne met pas à jour, les informations utilisées pour le calcul restent celles du moment où le bien a été construit. »
Cela peut devenir un problème car, bien que le bien vieillisse, le coefficient d’entretien utilisé pour refléter son état peut rester inchangé.
Un bien neuf peut, selon Mme Bellin, se voir attribuer un coefficient qui ajoute environ 20% à sa surface pondérée pour des fins fiscales, mais ce chiffre peut ne pas refléter l’état du bien au fil des années.
« Si nous corrigeons la base imposable pour la taxe foncière, cela peut aussi réduire la taxe d’habitation due sur les résidences secondaires, car la même valeur locative est utilisée comme base pour les deux taxes », a déclaré Mme Bellin.
Les erreurs les plus fréquentes
Une autre source de confusion réside dans la façon dont certaines installations sont intégrées au calcul.
Le calcul de l’impôt peut ajouter ce qu’on appelle des mètres carrés fictifs pour des installations telles que des salles de bains et du chauffage.
« Une baignoire ajoute cinq mètres carrés à la surface pondérée, une douche en ajoute quatre, et le nombre de pièces chauffées ajoute deux mètres carrés par pièce chauffée, » a déclaré Mme Bellin.
Ces chiffres ne représentent pas une surface au sol physique. Ils font partie du système utilisé pour calculer la valeur locative imposable du bien.
Ces détails peuvent également rester inchangés même si le bien a été modifié.
Mme Bellin a déclaré qu’ils rencontrent aussi souvent des informations dupliquées, des mises à jour incorrectes, des catégories de biens dépassées et des erreurs impliquant des garages, des jardins et d’autres dépendances.
Un exemple concernait un bien pour lequel un jardin avait été traité comme espace bâti. Les espaces bâtis sont taxés plus élevés car les surfaces habitables augmentent la valeur du bien.
Mme Bellin a indiqué que l’entreprise a récemment organisé le remboursement de 1 600 € pour un propriétaire après que le jardin attenant à un appartement avait été à tort inclus comme propriété bâtie. Le remboursement couvrait six ans.
Comment les propriétaires peuvent-ils vérifier ?
La première étape consiste à obtenir la fiche d’évaluation cadastrale du bien, qui contient les informations détaillées à l’origine du calcul de la valeur locative.
Les propriétaires peuvent en faire la demande sur le site impots.gouv.fr via leur service de messagerie sécurisé. « Demandez la fiche d’évaluation », a déclaré Mme Bellin.
« Cependant, comprendre le calcul nécessite un certain nombre d’éléments. Ce n’est pas simple à calculer. »
Orka.tax propose un simulateur gratuit qui demande des informations telles que la commune, la surface, l’état du bien et le nombre de salles de bains et de lavabos.
« Cela prend 60 secondes et c’est gratuit, » a-t-elle dit.
Le simulateur ne vous indique pas si un avis d’imposition est erroné, mais vous donne une estimation initiale de ce que vous devriez payer, ce qui peut vous aider à décider s’il faut approfondir l’évaluation.
Et si vous trouvez une erreur ?
Un propriétaire qui estime que les informations détenues sur son bien sont erronées peut déposer une réclamation auprès de l’administration fiscale, toutefois vous devrez prouver l’erreur.
« Si vous voulez dire que l’appartement fait 60 mètres carrés et non 90, vous devez disposer d’un plan dûment établi, » a déclaré Mme Bellin.
D’autres erreurs peuvent être plus faciles à démontrer. Par exemple, des photographies peuvent aider à établir la présence ou l’absence de certains équipements.
« Si nous disons qu’il y a une douche plutôt qu’une baignoire, par exemple, une photographie est acceptable, » a-t-elle dit.
Pouvez-vous récupérer les impôts des années précédentes ?
Mme Bellin a déclaré que la règle juridique standard permet au contribuable de recevoir un remboursement pour l’année en cours et pour l’année précédente.
Par exemple, une réclamation déposée avant la fin de 2026 pourrait couvrir 2026 et 2025. De plus, les propriétaires qui ont déjà payé peuvent encore faire une réclamation.
« Le paiement n’empêche pas un remboursement ultérieur, » a déclaré Mme Bellin.
Selon Mme Bellin, les contribuables peuvent demander quatre années supplémentaires via ce qu’on appelle un délai gracieux, lorsque l’administration fiscale est considérée responsable de l’erreur.
Cela peut potentiellement porter la période couverte à six ans.
« Nous le demandons toujours, » a déclaré Mme Bellin, ajoutant que l’administration fiscale n’accorde pas nécessairement cette période supplémentaire dans tous les cas.
Que se passe-t-il si l’administration fiscale dit non ?
Un refus n’est pas nécessairement la fin du processus non plus. Mme Bellin a dit que les contribuables peuvent d’abord s’adresser au conciliateur fiscal, dont un est disponible dans chaque département.
Si cela ne résout pas l’affaire, un contribuable peut aussi porter l’affaire devant le tribunal administratif.
« Le refus est dû à un manquement de justification dans presque tous les cas, » a-t-elle déclaré, montrant à quel point il est important d’avoir les preuves appropriées jointes.
Pour les propriétaires qui veulent approfondir l’enquête, Orka.tax propose un service payant qui obtient la fiche d’évaluation officielle et compare son contenu avec les informations fournies par le propriétaire.
L’entreprise indique que cela coûte 78 €, et ils préparent également la documentation de la réclamation et accompagnent le client jusqu’au dépôt du dossier auprès de l’autorité compétente.
Avez-vous déjà déposé une réclamation de ce type auprès de l’administration fiscale ? Comment cela s’est-il passé ? Faites-le-nous savoir à l’adresse [email protected]
