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L’île voit les logements quadrupler alors que la population change peu
La petite Île d’Yeu, au large de la côte vendéenne, est devenue la dernière commune à interdire la construction de nouvelles résidences secondaires.
Sur plus de 50 années, le nombre de biens sur l’île de 23 km² est passé de 2 200 logements pour 4 400 habitants en 1968 à 8 680 logements pour 4 880 habitants en 2026.
Le maire Patrice Bernard a déclaré que cette restriction était nécessaire pour assurer que les résidents permanents et leurs familles puissent continuer à vivre sur l’île.
Dans la plupart des années, la population augmente de cinq à sept fois pendant les mois de juillet et d’août, et de nombreux visiteurs prévus cette année cherchent à se mettre à l’abri des vagues de chaleur touchant le continent.
Les températures sur l’île, dans la baie de Biscaye, sont souvent jusqu’à sept degrés plus basses que sur le continent.
Exigence de résidence principale
Les propriétés existantes utilisées comme résidences secondaires continueront à pouvoir être vendues en tant que telles. Les logements neufs devront servir de résidence principale pour les propriétaires-occupants ou pour les locataires signant des baux de trois ans et vivant sur l’île.
Les modifications de la loi d’urbanisme introduites par la loi Le Meur de 2024 et mises en œuvre l’année dernière ont donné aux conseils municipaux le pouvoir d’exiger que les nouvelles habitations dans les zones désignées soient utilisées comme résidences principales, et une vingtaine de communes ont désormais adopté la mesure.
Le premier fut la station de ski de Chamonix en Haute-Savoie, où 70% des logements résidentiels étaient des résidences secondaires. Elle a réservé les 12 derniers hectares de terrain disponibles au développement exclusivement pour des résidences principales. D’autres communes dans la vallée de Chamonix ont suivi.
L’an dernier, la ville balnéaire Royan, en Charente-Maritime, a mis à disposition un site vierge de 12 hectares pour l’habitation, en exigeant que les actes pour les nouvelles maisons précisent leur usage en tant que résidences principales.
Plus de communes suivent
D’autres communes à avoir interdit les nouvelles résidences secondaires comprennent Cancale et Saint-Malo en Bretagne, Bonifacio en Corse, Annecy en Haute-Savoie, et la zone urbaine comprenant les villes basques de Biarritz, Bayonne, Anglet, Bidart et Boucau.
Les cinq conseils basques ont convenu de travailler conjointement sur des réformes du plan local d’urbanisme, selon lesquelles 1 000 hectares de terrains destinés à l’urbanisation seraient réservés exclusivement aux nouvelles résidences principales.
